我们先看一组数据，当前上海一手房的库存，大约是6.9万套！

什么概念，如果按照6月份的新房成交量来看，大概是1万套左右，也就是说，不到7个月时间，上海将无新房可卖，进入房荒时代！

也许有人会说，蒋老师你在吹牛吧，你老是在鼓吹楼市，万一上海接下来七个月时间，每个月卖不了1万套新房呢？那去化周期岂不是延长？剩余的房子难道都是你自己去买吗？别扯淡了！

其实我们看某一座城市的楼市，不当当要看新房去化速度，也要结合二手房销量来看，虽然6月份还没结束，但你知道，上海6月份已经卖了多少套二手房了吗？答案是25000套，月底一定会突破26000套！

于是空军们傻眼了，他们不敢相信，上海竟然有这么多“傻缺”，明明当前楼市不行，为啥还要飞蛾扑火去买房？

是的，楼市空军们无法理解这一行为，其实这很正常！

因为我国楼市是极度分化的，北上深的楼市，二三线城市的空军们，自然无法理解！

我们每个人都在一块巨大的冰面上，但实际上每个人所处的冰面，情况都不相同！

你只能感受到自己一亩三分地的变化，你并不知道其他冰面发生了什么！

所以，请不要管中窥豹，多出去走走，感受一下真实的市场！

最近有粉丝问我：如何判断买房的时机和卖房的时机？

关注这个问题，我很早就归纳了一个方法，就是“五面法”，具体什么意思呢？给大家解释一下：

01，通过“五面法”，判断房子买入和卖出的时机

五面共振，也就是政策面、供需面、资金面、技术面和情绪面都开始转好，这个时候，就是购房的好时机！

反之，当政策面开始打压，限购加码；

供需面，开始猛提高供应量；

资金面，开始加息，增加首付款比例；

技术面，成交量开始减少，价格还在高位，无量上涨，有价无市；

情绪面，大家很狂热，人声鼎沸！

这个时候，就是卖房的好时机！

所谓韭菜，就是房价在低位的时候不敢买，还想着更低的时候买入，房价上涨的时候，不想买，眼看着房价涨到最凶的时候，急急忙忙入手买一套！然后就高位站岗了，这就是韭菜！

其实以上我们讲的，都是术的层面，你理解了术，并不能理解房地产的全貌，我接下来，给大家聊一点“道”的层面！

02，利用天道思维来买房？