根据一些专家的统计，截止今年4月，全球房价指数比去年同期涨了超过3%。从2006年开始，虽然有起有落，但26个主要国家的房价总体来看是往上走的。

特别是从2014年开始，全球房价指数的上涨趋势就像坐了火箭，从100点飙升到快175点，增长了差不多75%，这势头强劲，速度也快。

美国、英国、欧元区的西班牙、葡萄牙、加拿大、澳大利亚、日本、新加坡这些国家，自2014年以来，房价基本上一路涨涨涨，不过每个地方涨的节奏和幅度不太一样。

标准普尔这个金融研究大牛最近公布了美国主要城市的房价指数，结果发现美国房价涨得有点过分了。

跟2000年比一比，美国那些大城市的房价指数已经翻了两到四倍。从2020年开始，房价已经涨了47.1%，到了今年4月，同比又涨了6.5%，这四年涨的比过去十年还多。

01

加州的圣地亚哥，房价指数已经到了438，洛杉矶是433.59，佛州的迈阿密也达到了433.23，这涨势真是不得了。

根据国际清算银行的统计，从2012年开始，美国的房价就一直往上涨，现在已经走过了12年的牛市。这期间，房价的涨跌波动虽然有，但整体趋势还是向上的。

2023年到现在，房价指数还在涨，没看到有停下来的意思，一直往上涨，涨到现在还在继续。

再看看咱们这边，房价一直在跌。很多人都在问，为什么人家那边的房价能涨，我们这边的房价却在跌呢？

有人说是因为房子太多，或者市场上没有需求了。但其实不是这样，不是房地产过剩，也不是市场上没有房屋需求。

据统计，现在还有约2亿人没有在城市买房，这也就是说，大约有3亿到4亿人没有住在商品房里。

还有个巧合的事儿，目前统计下来，还有约1.4亿套空置的商品房没卖出去，这个数字正好和约2亿人不买房的数据对上了！

02

这事儿不是偶然，也不是巧合，而是有原因的。这跟我们国家经济的转型有关。过去，我们靠工业生产出口赚外汇，现在是靠有自主知识产权的技术出口来赚外汇。

这就是所有发展中国家想要变成发达国家要走的路。

“房地产盛宴”结束了，有能力买房的人都买了。那些能从家里拿钱的，从亲戚那里借首付的，都买了房子。

剩下的没买房的人，要么是没能力买房，要么是根本不想买房。别说是几百万套房子，就是再便宜，你也买不起2000套。

以前我们控制房价，是因为需要房地产来支撑经济。现在我们成功转型为科技为主导，未来经济发展需要科技来支撑。

你觉得房价以后还会涨吗？

打开网易新闻 查看精彩图片