大家知道,国内房价这几年持续下跌,也不知何时是个头儿,高盛那帮人预测咱们可能还得再跌3年,那之后呢,是否会继续跌?
说起来,自打08年全球金融危机后,全球主要国家的房价其实都在悄咪咪地往上爬。今天,咱们就一起看看别的国家的房价是个啥情况。
美国房价持续上涨
我们先来看看当年金融危机的“罪魁祸首”美国吧。根据FRED经济数据,美国房价指数自1975年以来,从59.93一路飙升到了2024年的664.58,过去50年涨整整10倍!看看那走势图,除了08年那一哆嗦,几乎都是稳步上涨。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0630/73fdbc2fj00sfw2ng000nd000u0008nm.jpg)
再瞅瞅从危机到现在的情况:
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0630/873b4183j00sfw2ng000xd000u000adm.jpg)
美国从07年Q1房价巅峰开始,持续下跌6年至2012年才稳住,然后就像打了鸡血似的,一路狂奔。如今比起2012年底部指数,已经涨了114%。就算从新冠元年2020年算起,也涨了47.7%。
这涨幅,是不是有点逆天?要知道美国这两年可一直在加息,房贷利率高得吓人,后续如果降息,说不定还会刺激一波增长。
我们再看看其他国家。
全球房价,涨得不亦乐乎
01 全球房价指数飙升
根据另一个全球权威房价指数,自2006年以来,全球持续先是跌了4年,然后就企稳了,比起美国还早两年触底,但也是从12年后就蹭蹭蹭地往上涨,直至22年才开始下跌,但仅跌了一年就又反弹了。
其中,从2009年底部横盘至2014年算起,截至2024年Q1,几乎上涨了75%。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0630/25de2364j00sfw2ng000zd000km00jdm.jpg)
02 英国房价,紧随美国步伐
美国的小老弟英国,紧随其后,根据Trading Economics数据,从2014年后就一路高歌,虽然2022年稍微歇了歇,但去年以来就开始回升,直至上个月,英国一共上涨了52%,虽然比不上美国,但在欧洲也算是领头羊了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0630/b6557a2fj00sfw2ng000pd000tw00bzm.jpg)
03 再看看欧元区的情况
目前只有去年底的数据,从2014年Q1到2023年Q4,共涨了45.5%,基本是持续上涨,其中2022年后开始小幅度横盘调整,估计是被俄乌战争以及美元持续加息给整的。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0630/c5a58f2ej00sfw2ng000rd000tw00bvm.jpg)
欧洲毕竟国家多,也不是所有国家都在持续涨,比如德国最近房价就有点压力,但葡萄牙和西班牙的房价仍在上涨。
亚洲国家,也在奋起直追
01 日本的回春
我们再来看看曾经房价跌了20年的日本,这些年如何。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0630/f5e7ae34j00sfw2ng000rd000tk00bqm.jpg)
可以看出,日本自2014年1月以来,截至去年2月的数据,是亦步亦趋稳步上涨的趋势,2022年底来了一次小幅跳涨后就稳住了。
和咱们一样,日本的一线城市,东京和大阪的涨幅也是领跑全国的,根据最新数据,东京5月核心区二手房的价格环比上涨了2.9%,但有意思的是,东京多地区的二手房供应在持续减少。价格上涨,卖方减少,可想而知是买房人在增加,市场供不应求,和咱们当前正好相反。
02 热门“润国”新加坡
咱们最后看看新加坡这个移民国家。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0630/15120d26j00sfw2ng000nd000u0006ym.jpg)
曾经的全球金融危机,对新加坡的冲击时间貌似不大,仅1年多就开始反弹,从2009年Q2飙升至2013年,不知为何就开始下跌,历经4年至2017年Q2开始逐步回升,截止去年底,共增长了47.5%。
我们再来看看另一个机构的最新数据。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0630/8f46abb8j00sfw2ng000td000u000dwm.jpg)
结合两张图的数据,可以看出疫情对新加坡的房价影响并不大,还是一直往上涨,过去3年多总共涨了26%,和咱们完全相反,不知是不是和富豪总往那儿跑有关呢?
可以看出,全球主要的发达国家,从2014年算起至今,房价几乎都在涨,只是节奏有先后,并伴随着一定波动,即使日本这个跌了多年的国家,也跟随着上涨脚步。
相对应,我们国家这几年房价持续下跌,已有近乎六成的买房人处于亏损状态,这种趋势不知会持续多久,会像这些发达国家一样得到改善么,不得而知,但可以作为一个参考。
过去几年,咱们一直提倡房主不炒,其实就是为了稳房价,希望将以房地产为核心的支柱产业逐步向科技产业转变。而这,就需要我们的经济保持稳定与增长。
626北京新政的发布,也代表房地产政策方面的进一步松口,未来如何,我们拭目以待。
热门跟贴