在过去很长一段时间里,国内到底有多少套房子一直都是一个谜,不只是普通人不了解,就连官方都没有掌握详细数据。
直到此前住建部宣布历时3年,动用260万人才终于摸清了中国的房屋建筑数量以及市政设施的相关情况。
这次调查的动作很大,范围包括了全国100%的乡镇,100%的社区,以及7%的居民家庭,为此全国近500万名专业技术人员参与到了其中,单是城乡建设部就动员了超260万人。
这么大规模的普查自然不会只是为了弄清楚房屋数量,同时还包括了将每栋房屋的数据都“跑”了出来,对每栋房屋的状况都进行了全面调查。
随后,住建部公布了此次普查的结果:
1,全国城乡房屋数量有近6亿栋,此外还有80万处市政设施的数据。
要注意了,这里用的单位是栋,当然这其中也包括了工厂、写字楼以及学校等非住宅建筑的数据。
2,全国的住房都标记上了GPS数据,为此每栋建筑都拥有了“数字身份证”。
不过住建部公布的数据显得非常广泛,没有涉及到太多详细的数据。
我个人的看法是,这些数据隐藏的信息很大,比如人口迁徙方向、单个城市的住房库存,甚至可能包括了产业转移的相关数据,这些数据一旦公布,房地产市场将发生巨大的波动,这显然不是上面想要看到的。
再说明白一点,大家都知道许多城市的房地产空置率很高,库存也居高不下,房价也存在偏高的情况。
但这种情况到底有多严重,多数人依旧没有具体的概念,所以哪怕大家都知道情况不容乐观,依旧会愿意抱着侥幸的心态继续买房。
一旦公布了这些数据,那么就不会再有不透明的空间了,在库存高的城市有很大可能会引发抛售潮。
此前,贝壳就公布过一组数据,其中提到28个大中城市的平均住房空置率为12%,处于较高的区间,贝壳也是过去几年来唯一公布过类似数据的机构。
但没多久,贝壳就公开道歉了,说白了官方层次还是不希望这类数据公开,以避免对房地产市场造成过大的影响。
根据住建部此次的调查数据来看,我认为在接下来的调控政策、征收房产税或都会发生巨变。
首先是调控楼市终于有了真正实用的工具,未来调控政策再也不用一刀切,又或者根据落后的市场信息进行挑战。
因为各大城市的人口、住房、空置率等数据都一清二楚了,所以这将更有利于精准调控,各大城市可以根据自身情况来一定程度的改变自己的调控政策。
这也意味着保障房、人才房等具备公益性质的房子,也能更好的因地制宜的制定供给数量计划。
此外,开征房产税的基础也有了,房子的各项信息都已经摸清了,那么未来决定要怎么征税房产税,税基要设置在多少,如何制定免税政策,这些重要的因素都不成为制定房产税政策的障碍。
考虑到房地产的交易量已经连续20多个月下滑,土地拍卖市场也非常冷清,地方政府的收入大幅度缩水,此时想要弥补财政缺口,最好的办法就是征收房产税。
接下来房地产市场可能会出现较大的变化,你做好准备了吗?
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