原创 尧仔 成都房小团 2024-06-30 16:00 四川
注意！成都开始强拆这类房子了！
前段时间，华阳某高档别墅，有部分业主私自乱搭乱建，不仅潜藏巨大隐患，还影响了小区业主的共同权益，将原本的别墅区弄的乌烟瘴气。
该行为引发了诸多业主不满，还违反了《成都市违法建设治理条例》的相关内容，据悉前期经过了多次协商依然无果，最终被有关部门进行了“强拆”！
虽然这个小区的违建得到了解决，但是成都的违建又何止一两例，每天在问政四川上，都有海量投诉！
今天，尧仔就带大家看看成都一些小区的“离谱违建”！
成都的违建数量相当多，随便在问政四川一翻，全是忍无可忍的业主的吐槽和投诉。
而这些违建也都是五花八门，不仅有房龄大的老破小，也有刚刚接房的新房，有铁刚小区，也有改善豪宅。
总而言之，所有类型的小区都有可能出现这样的情况！
普通一点的，就比如温江的宁和苑小区，二楼业主私自占用公共平台、违规搭建花架雨棚↓
不过从图片来看，只是栽种了一些绿植，没有进行实体的搭建，会影响美观，但是不会太影响周边业主生活。
而武侯区桐梓林的锦绣花园小区的违建，就引发了诸多业主不满。
这个作为曾经的改善豪宅，品质和颜值双双在线，不过随着时间推移，小区的颜值难免打折，所以不少新购的业主，都想对房子做一下“整容”。
整容无可厚非，偷偷加建就有点不厚道了，施工不规范导致的粉尘问题也引起了不少业主的不满。
不过上述加建并不算离谱，武侯区置信巴厘岛的某顶楼业主，才真正刷新了我对违建的认知。
这位业主直接在原有建筑上加盖了一层，而且居然还把房子出租给别人牟利，商业格局拉满……
另外，违建还会影响小区的颜值。
仁寿的云溪郡，一楼业主擅自搭建筑物，改变了住宅外立面，在外墙上开门开窗，方便自己使用。
同样的问题也出现在高新西的龙湖时代天街，某业主在外墙违法私开门洞，建设了屋顶花园，并设置栅栏，圈出“私人领地”。
因为个人原因导致小区整体立面颜值受影响，而且还把公区圈起来自己使用，影响其他业主利益，实在可恶！
不过这些问题基本都是沉疴旧疾，比如龙湖时代天街的违建，战线长达10年之久，由于此前规定上的不明确，所以一时之间难以根除。
相较之下，新接房不久的小区出现违建，有关部门处理起来会更加得心应手。
比如龙泉西河的兴唐悦府，22年的小区，最近有不少业主反映，有一楼业主将公共绿化围起来进行违建，扩大自己的使用面积，还硬化本属于绿化的地方。
这不，很快就有龙泉驿的官方回复，整个小区的违建被“一锅端”，统一整治处理，维护全体业主的共同利益。
上述这些违建只能算不道德，影响了集体利益，但下面这些违建则完全是“不要命”，甚至危及居住安全！
比如青羊区黄田坝的成飞家园小区，某户业主今年装修时违规将窗户往外扩建为两米多宽的阳光房，不仅影响周边居民的采光通风日照，甚至还疑似拆除了部分承重墙！
不过好在，该事件很快得到官方的回复：将推进整改。
同样的问题还出现在温江区的恒大御景小区，某业主私拆门廊上翻梁，填平门廊，强占公区，打造自家小花园，拒不整改。
强拆上翻梁填平门廊不仅是门廊稳定性降低，填平门廊还增加了墙体重量，暴雨天容易造成整栋楼发生危险！
还有双流区的金地正源荟，一个叠拼项目，部分下叠业主将原有承重墙体破坏，违规开门，影响楼体承重，还占用大量公区面积，让中叠和上叠业主非常担忧居住安全。
天府新区的鹤林小区，长期存在违章搭建，原本规划是电瓶车车棚和绿化带的被改建成麻将馆，不仅扰民也存在很大的安全风险。
甚至在近日清晨发生的电瓶车充电起火事故中，由于麻将馆挡住消防通道导致消防车无法进场灭火，造成了小区业主的财产损失！
诸如此类的案例实在太多，相信每个小区都或多或少存在这样的问题，那么为啥违建这么难处理？真的只是物业不作为这么简单么？
其实我们上述的案例中，很多小区的投诉都得到了有关部门的正面回应，明确了将推进整改工作进行。
但是在我们日常生活中，还有更多朋友面临的是“无法明确界定”的违建。
比如金牛区的金沙美邻丽锦苑，业主私自商改住设立麻将馆和茶铺，不仅扰民，也影响小区的美观。
对于这种情况，相关部门已经做了行政处罚，但却不能强行进行取缔，最终业主们烦恼的问题还是没能彻底解决。
小区设立麻将馆，虽然会扰民，但并不触及任何法律，也没有部门有权利对这些行为进行强制拆改，甚至更多案例连行政处罚都够不上，只能进行不痛不痒的劝导教育。
另外，我们发现，很多违建案例都发生在小区一楼，业主将公共空间圈进来，围出一个属于自己专属的“小花园”。
这个问题并不好界定责任，因为有些业主在购房时，销售承诺了这部分的使用空间，并且部分一楼可能还比普通楼层更贵！
比如大面的明信云珑府，投诉率高的这几栋楼一楼也是明显要比其他楼层更贵↓
从道德上很难判断孰是孰非，毕竟人家当初买一楼多花了钱，开发商也承诺了使用权，交付之后，其他业主认为占用了公共空间，也完全可以理解。
还有一些没法界定的违建，比如一些业主安装的防盗窗，影响美观不说，还会遮挡部分业主的采光。
虽然很多小区物业都明确不允许安装凸出的防盗窗/防盗栏，但是并没有明确的条例禁止这样的行为，所以物业唯一能做的也只有劝阻。
即使是有关部门到场，也没有权利可以强拆，所以对于这种情况，往往是屡禁不止。
那么，对于这些“难以界定”的违建，难道就只能默默忍耐吗？
好消息是，成都现在已经在对违建进行“重拳出击”！
根据2021年施行的《成都市违法建设治理条例》新规：
违建相关当事人如果拒不停止建设或者拒不拆除、改正的，可由市、区（市）县人民政府责成有关部门依法强制拆除。
而对于存量的违建，成都相关部门也有绝招：限制交易。
比如前面案例中提到的金地正源荟，成都市不动产登记中心、成都市房屋产权交易中心已依法对该小区61户房屋不动产登记、变更、抵押予以限制。
金牛区的电建洺悦府，小区内的别墅建筑存在较多违建情况，相关部门也限制了涉嫌违建房屋的正常交易。
如今，成都各个区域都在陆续开展了违建清除行动，解决陈年的违建难题，后续还有意违建信息将被纳入社会征信系统。
相关政策和措施越来越完善，未来的成都只会越来越美好！
最后，你身边有类似的违建案例吗？欢迎评论区留言讨论~
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