最近人民币持续贬值，非常引人注目，很多人都熟悉的问题又来了，保汇率？还是保楼市？
实际上这不只是楼市的问题，而是关系到下半年中国经济的大命题，正好赶上过几天就要开7月的重要会议了，中国经济往哪里走？未来几年经济走向如何？
前两天，离岸人民币突破7.3的重要关口，人民币汇率创下年内新低。
事实上，这波人民币贬值从年初就开始了，虽然中间有所反复，但人民币汇率还是从7.1左右，贬值到7.3左右，贬值幅度接近3%。
半年时间贬值3%，这对于一向比较稳的人民币汇率来讲，幅度不小了。美元加息这么猛，去年全年人民币贬值也不到5%。
这一波人民币贬值来得理所当然，但又有些奇怪，难怪有些人想多了。
我们说它来得理所当然，首先是在美元加息的大背景下，全球货币对美元贬值，这是大势。
但是很明显，最近人民币贬值主要就是日元恶意贬值引发的，另外欧元等主要货币降息，也开始贬值，助推了一把。
有人说，按照我们的传统，放任人民币跌破7.3的关口，不下场干预，这就很奇怪了。
所以，保汇率还是保楼市？这个已经存在很久的问题又冒出来了。
那么汇率和楼市有什么关系呢？这个问题可以分两个方面来看。
第一，理论上讲，汇率对楼市的影响主要是通过影响资本流动实现的。一个资本自由流动的经济体，当汇率出现贬值预期时，资本流出会导致国内资产价格下跌，房价也不例外。
当然了，我们的资本并不是自由流动的，房子也不是完全自由开放购买的，房价受外资的直接影响比较小。
但是，如果汇率贬值过快，对经济和的资产价格的影响太大，房地产也会陷入低迷。
第二，过去好多年，楼市和汇率似乎只能保一个。
楼市要好就得降息，降息会导致汇率下跌。相反，如果加息，能够保住汇率，人民币升值，但楼市会受到抑制。
所以，很多人看到目前人民币贬值，又不出手救汇率，认为这就是要保楼市。
但是，就目前中国房地产而言，汇率对楼市的影响是很复杂的，房地产本身也很复杂，不能简单地看加息降息对楼市的影响。
目前的房贷利率相比前几年已经很低了。前些年房贷利率高的时候，楼市很疯狂，房价飙升，现在房贷利率低了，房价也没上涨啊？
昨天我们说，目前房地产的堵点，主要是大家都不敢买房了，这是经济问题更是心理问题。
目前内需不振，房地产也是消费的一部分。老百姓敢不敢花钱消费，跟敢不敢花钱买房，实际上是同一个问题。
所以，这一波人民币贬值，跟房地产已经没有多大关系了，救不救汇率，跟保不保房地产的关系也不大了。
当然了，如果要用加息来稳定汇率，房地产也会受到影响。但影响有限，现在大家买不买房，不是房贷利率高低的问题。
今年人民币汇率持续下跌，更严重的疑问，是很多人说，是不是中国经济不行了，才导致汇率支撑不住了？
这种说法是没有依据的，前面我们讲了人民贬值的原因，美元加息周期，美国人要保持强势美元，日元恶意贬值，欧元等主要货币也降息了，跟着贬值了。
所以，全球货币汇率是一盘大棋，也是一个大战场，不管有没有金融战，这两年的世界货币政策和汇率的变动都对世界经济产生了非常大的影响。
另外，长远来看，我们并不怕人民币缓慢贬值，因为这对出口有利，同时并不影响人民币在国际支付中的地位。
为什么这么讲呢？有些人担心，如果货币贬值，币值不稳定，会影响国外持有人民币以及作为储备货币的信心。
但是，人民币的国际支付，80%以上都是以我们自己大规模的国际贸易为基础的，中国是130多个国家的最大贸易伙伴，这些贸易都会需要人民币。
这跟美元是有本质区别的，美元的国际支付，大部分都是金融交易，比如期货、股票，甚至洗钱等等。
换句话说，人民币的国际支付，事实上就是以中国经济为底盘的，而美元的国际支付，实际贸易的比重要低得多。
所以，美元就是世界货币，而人民币的背后是中国贸易和中国经济。
如果从这个思路出发，下半年中国经济，国际贸易和对外投资仍然很重要，而国内的重点还是消费，其中也包括稳定房地产。
总体来讲，经济是一个长期持续的改善过程，就得靠努力靠积累，很难有什么短期奇迹。
目前中国经济已经开始一个新周期了，这个新周期，就是以房地产的调整，以及科技创新和中高端制造业产业集群的崛起为核心的。
这个周期，至少也是10年以上的时间，我们才能看到明显变化。
热门跟贴