2024年6月，北京楼市成交数据出炉！

全月新房网签3870套，二手房网签14987套，已近1.5万套的荣枯线。

二手房成交创下近几个月的新高：

3月网签14280套

4月网签13354套

5月网签13383套

6月二手房环比5月上涨11.9%，同比去年6月的11607套，上涨了29%。6月的成交量不仅是2024年的高点，甚至是近15个月来的新高点。

6月26号新政后，北京二手房网签成交量明显：

6月27号网签661套

6月28号网签982套

6月29号网签725套

6月30号网签864套

6月28号的网签量更是达到了全月的单日成交最高点。当然，新政后的网签是前期积压，但却释放出了强烈的企稳信号。

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随着新政逐步见效，挂牌量再次出现下降趋势。

截止到6月30号，绿中介后台挂牌160700套，前台挂牌137250套。二手房挂牌量达到了整个6月里的最低点。

从5月1号的17.1万套，下降到如今的16.07万套，2个月时间，北京二手房挂牌量下降了1万套。

目前可以看出，新政对卖房人的心态影响还是比较大的。本来新政出来的前两天，挂牌量开始回升了，但最近3天房源又开始纷纷下架。

神奇的是，就连在租房源也呈现出了大幅度减少的趋势。截止到7月1号， 绿中介在租房源87249套，比几天前又下降了3000多套。

如果没有其他外在因素，那这个周末二手房网签放量可能是很多业主撤牌的主要原因。

眼见市场成交逐步放量，此时卖房还是“以价换量”，如果不想低价处理，那挂牌意义并不大。

即便是真心准备卖房的，砍价空间也变小了。过去那种动不动就是降个几十上百万的情况逐步减少，砍价空间也缩短到10-20万左右。

二手房的博弈在继续，新房市场也呈现出冷热不均的分化。

比如西城的“豪宅”中信城五期，即中海·京华玖序6月29号开盘卖了62亿。虽然不及四期时开盘即清盘，但考虑到当下的市场状况，这个成绩也算不错。

同时间，深圳的中海·深湾玖序热卖超百亿，上海的中海领邸·玖序开盘即清盘，揽金66亿。中海北上深豪宅合计共卖228亿。

热门新房持续热门，而一些即将清盘又没什么优惠的老盘则一样冷冷清清。

二手房降价幅度收窄乃至稳住对买房人来说是好事。

持续降价对真正想买房的人是一种负担。担心房价继续跌，担心自己买在高点，这是人之常情。

只有房价降幅收窄乃至于不再下降，买着才踏实。不求涨价，至少稳住或者缓慢下跌，大家都能接受。

我知道，很多人肯定要杠，说房价高如何如何，不利于刚需，应该降到20年前的价格才合适、才出手。

自古长安居大不易，历朝历代历国的首都都是寸土寸金。到北京这，又凭什么要房价和收入对等呢？

商品房如果给了保障房的属性，那房地产发展新模式就不用提了。商品房本身就该和保障房分开处理。

新政后这4天，效果很难界定，但据我的观察，买房人确实开始更加关注楼市动态了。6月29号，我在某平台就收到了3组买房咨询。有积分落户的，也有想买个小房折腾一下。

新一轮楼市拉锯战开启了，这次是否还是买房人的胜利，我们拭目以待。