6月份房企的销售数据出来了，跌幅稍有收窄，但依然还是暴跌状态。
据克而瑞数据，今年上半年，百强房企销售金额18518.3亿元，同比下降39.5%，降幅仅收窄了4.7个百分点。
6月单月，百强房企销售额金额是4389.3亿元，同比下降16.7%，跌幅较5月收窄了16.9%，确实有一点好转迹象。
但要是相比2021年5月高点的销售额12851.6亿元，跌幅还是达到惊人的65.85%。
要知道6月是517史诗级新政出台后经历的第一个完整月份，而且当月也有不少重磅利好，比如北京降首付、苏州、珠海横琴取消限购，国家队收房扩展到县级以上。
目前绝大部分的城市已经取消了限购，首付降到了15%，房贷利率已经没了下限，新房商贷利率仅有3点几，而且杭州、南京、武汉、苏州等超过20城实现了买房送户口......
这一系列见证历史、史无前例大招的力度，带来的效果，就是这个样子，仅仅是跌幅收窄了一点，让下跌速度变慢了一丢丢，没有所谓的大涨暴涨，也没有起飞。
所以，就更不要期待短期内房价能上涨了。
实际上，6月的房价还在全面加速下跌。据统计局的数据，6月北上广深四个一线城市的二手房房价同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点。
房价降、销售暴跌，房企的日子变得也更加艰难了。
今年上半年，有七成的房企没有拿地，并且还在买地的央企，拿地金额也出现了断崖式下跌，比如保利、中海、华润，今年上半年的拿地金额同比下跌70%、73%、55%。
最优秀的房企都是如此，中小房企的处境就更不用说了。
房企是楼市的供给端，这轮楼市下跌周期也是房企的债务爆雷引发的，因此它们的情况好不起来楼市就不可能会好转。
目前楼市的现状，是供给端萎缩，需求端低迷，二者相互交织的恶性循环、螺旋下跌。
具体表现为，房企不买地、新房难卖、大量库存堆积、大量二手房抛售，买房的还没卖房的多。
影响也是多方面的，房企不买地，地方财政收入就会减少，叠加地方债问题，很多地方zf日子难过，政府投资减少，甚至体制内工资、绩效缩水；
新房难卖、库存堆积，房企就会出问题，债务爆雷，裁员降薪，企业投资减少，购房者房子交付风险上升；
还没买房的购房者，看到很多新房交付有风险，更加不想买新房，转向买二手房，新房房价加速下跌。
另外，一个房企出问题，背后影响的是几十个甚至上百家上下游企业，比如大小施工方、门、家具、地板等材料供应商。
这些企业业绩不好，也会裁员降薪，降本增效，从而导致失业增加，收入没了，会导致两个后果，一是没买房的不会买了，二是有房贷的断供风险上升。
另外，房企出问题还会让中产、富人财富大幅缩水，从而消费也会萎缩。
过去各种高收益信托、理财大部分的底层资产都是地产项目，而随着房企的爆雷，这些产品也会爆雷，比如各种信托、中植、海银等，很多高净值投资者血本无归，财富缩水。
中产就更不用说了，几乎每个中产家庭大部分的资产都是房产，因此房企爆雷引发的房价下跌，会导致其财富严重缩水，如果它们还买了相关的房产信托、理财，则是双重暴击。
所以，房企出问题的影响面是十分广的，目前的投资荒、M0负增长、活钱少、流动性弱、通缩等问题这些都是本轮地产危机发酵的结果。
而且，这轮楼市危机是一个大的下跌周期，短期内很难结束，因此想买房的朋友可以不用着急，等一等是作为一个理性经济人目前最优的选择。
热门跟贴