原创 壮壮 成都房小团 2024-07-01 16:30 四川
终于等到了！双流的老大难片区“马家寺”！开始动工拆迁！
本月初，成都市住建局参加成都面对面直播活动，并回答网友提问。
问答中，住建局提到马家寺片区纳入了2024年成都城中村改造计划，已经在上个月启动拆迁！
被遗忘10多年了，挤在主城与郊区的夹缝中生存，马家寺终于被看见了！
这是否意味马家寺片区的春天终于来了？拆迁进展又如何？我们火速赶到现场去看了看~
马家寺片区，属于双流九江街道，西绕城高速内侧和成新蒲快速通道交汇处，著名的千亩大盘“蜀镇”就位于这个片区。
来到片区实探，随处可见拆迁标语：“正在打围施工”！“拆迁区域请绕行”！
没想到进展如此迅速，马家寺，真的在拆了！
据双流区人民政府九江街道办事处公告显示，马家寺本次拆迁范围为：
马家寺场镇商业街、建设南街、石鼓中心村。
在地图上划出了大致范围：往北到香榭大道与建设街，东南到商业街，西南到柑通路，西侧止于甘泉名居小区。
范围内包括二手家具家电市场、临时菜市场、临街商铺以及一些自建住宅楼栋。
“不羡鸳鸯不羡仙，只羡墙上画个圈，拆字写中间，快乐似神仙”，可以说这就是目前马家寺的真实写照！
大街小巷，墙里墙外，片区每栋楼上都画着鲜红的“拆”字，拆迁氛围浓厚。
从现场来看，片区内绝大多数店铺已经关门，贴着搬迁告知。
二手市场内，零零散散有几家家居店铺在做最后清仓，全场都是骨折价，各种桌椅板凳，给钱就卖，一件不留。
沿街商铺大多搬空，空空荡荡，仅剩墙体框架和一些废弃的建筑垃圾。
得知要拆迁了，周边有一些居民来捡漏，没人要的家具用品、废弃门窗、塑料等都成了宝贝，拿去卖废品，多少还能赚点。
为了拆迁工作顺利进行，马家寺场镇每月共9天的“逢场天”也在4月取消了。
目前这里作为临时停车场使用，菜市场则统一搬到马家寺社区综合市场（成新蒲辅道绣苑小区旁）。
与此同时，片区拆迁也在同步动工了，在现场看到好几栋建筑已经被推平。
据周边居民介绍，上个月开始陆续在拆，再过一段时间，围起来的楼栋都要拆完。
为了鼓励大家签字，社区在片区内挂了不少横幅：
“早签约，早安居，早受益”、“机会就在眼前，错过再等何年”.....
“签约拆迁早一天，幸福生活早实现”、“拆迁搬出新天地，改造改出新家园”......
居民们抬头不见低头见，简而言之，就是告诉大家“早拆早享受”！
从目前的签字结果来看，效果显著，据村民介绍，5月底已经举行了盛大的搬迁动员会，现场讲解政策。
先签约就先选房，据说签约率很高，上个月就超过90%，只有很小一部分人还没签字。
拆迁如何赔偿是大家最关心的，关于马家寺拆迁赔付政策，九江街道办事处做出了最新回复：
拆迁补偿标准依据为《双流县征地补偿安置实施办法》（双府发〔2009〕30号）、《双流县九江镇拆迁安置补偿实施细则》。
征收补偿包括房屋补偿费、政策补偿费、租房过渡费、补助费、搬迁奖励等多个部分。
按人均不超过建面35㎡进行住房安置，住房安置实行单一货币化安置、统规统建安置、统规自建安置三种方式，三选一。
若选择货币安置的，赔偿价格参照各区公布普通商品房平均价格的70%进行补偿。
因为马家寺片区大多是自建房，算上各种补贴费用，若选货币化安置，赔偿金非常非常低。
有居民表示，他家算下来甚至只赔几千一平，根本不够买新房，还不如搬到安置小区改善居住环境。
所以，绝大多数居民都选的是赔房子，好在，安置房的位置大家还比较满意。
九江街道公告显示，安置地点位选在不远处的九江片区，靠近万科第五城，距离拆迁地点约1.7公里。
拟建安置小区户型设计为套一(45㎡)、套二(60㎡)、套二(75㎡)、套三(105㎡)四种套型。
我也去现场看看了，安置小区所在的九江片区明显城市界面更好，都是新房，基本没有老破小区。
这里的生活配套也更多，遍地的底商，大型商业有万科生活广场，学校有九江实验学校，半径500米内可以满足生活所需。
不过，目前拟建安置小区的地块还是空地，待建设完成，预计还需要两三年的过渡期。
马家寺单从位置来看其实还不错，半径3KM内有青羊万达、武侯大悦城和双流城区，看似四通八达。
实际上，这里是双流、武侯、青羊三区交界地带，也就是常说的“三不管”区域。
作为各大问政平台上的常客，马家寺居民戏称自己是住在“孤岛”，地位堪比城南金三角“美洲花园”和天新黑洞“雅居乐”。
今年，马家寺城中村终于等到拆迁，可喜可贺！
但是！拆迁或许只是“迎来春天”的第一步，马家寺其实还有诸多隐藏问题待解决。
问题一：交通混乱，出行不便
从马家寺进城极其不便，断头路、堵车、道路狭窄、车辆乱停乱放等非常严重。
4条已通车地铁线“过家门而不入”，规划中的地铁被砍了两条，公交线路少，发车间隔长等被问题被周边居民吐槽已久。
问题二：学校少，上学远
很难想象，马家寺有数十个小区，竟然没有公立学校，读书要绕路去几公里外的九江，步行上下学无法实现。
从片区用地规划来看，这里规划了3宗教育用地，包含幼儿园、小学和中学，但目前还未开建，落地时间较长。
除了这些大问题，马家寺的发展阻碍还很多......今年初，我们关注到了马家寺，详细分析过片区的困境，点击下方蓝字可回顾文章↓
2条地铁被砍！学校无望！成都最落魄片区，要改造了？！
好在，马家寺居民的声音总算是被听到了！今年公布了拆迁计划，算是迈出了坚实的一步！
拆迁完成后，困扰片区已久的民生问题，如断头路、公交线路、教育用地等或许都将被提上日程，马家寺的好日子还在后头！
近期，成都发改委就公布了2024年各区域的重点规划项目，双流九江街道也有项目上榜！！！
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