2024年深圳托底房地产的力度远远大于2023年，作为一线城市本身，深圳即使不放松楼市政策，也并不影响城市的基本面。
深圳并不依赖土地财政。
这是2023年全国住宅用地出让金较高的十座城市。深圳不在榜单里面，2023年，深圳的土地出让金大约300亿，不到财政收入的10%，对比北京、上海、广州，1997平方公里的深圳，来自土地的收入很少很少。
所以深圳放松房地产政策的压力不在于房地产本身，放松的目的，也不在于深圳楼市本身。
很多人可能不记得了，这一轮楼市政策放松，是从2022年开始的。
到现在已经三年时间了。
从三四五线城市，到弱二线城市，再到强二线城市，再到一线城市，现在已经出到松限购、降首付这张牌了。
力度不够强吗？
5月中旬，全国首套首付比例已经降低到15%，我们以前说首套三成首付，现在首付也跟很多房子房价一样腰斩了。
限购，除了北上广深，外加海口天津，其他城市全部放开限购。即使是这六座城市，也只是优先保留限购。
这轮救市的难度好像超过所有人的预期，一端在不断放水，另一端的大坝在一直挡水，不让它流入房地产。大坝高且厚，唯独缺信心那道口子。
购房者在全国购房，当房价发生波动的时候，会往更高能级的城市看。你在三四线城市，看不到房价的希望，会抬头看看二线城市。
在二线看不到希望，只能抬头看一线城市。
可是假如连一线城市都看不到希望，还有谁会买房？
这是过去房地产一直没有起色的原因，也是现在政策主攻的方向。
大坝一直在蓄水，政策要凿开的，就是信心那道口子。
突破点，就是一线城市。
深圳是全国第一个执行二手房指导价的城市，去年在贷款层面取消指导价，今年正式在中介网站撤掉，买房卖房的透明度在增加。
深圳在今年连续两轮放松限购政策，深户可以直接买房，在指定区域还能多买一套，购买力在增加。
去年到今年，二手房交易带押过户已经升级到跨行。假如你的房子贷款在A银行，要换到B银行换贷款，银行之间处理协调，换房卖房的便利性也在增加。
除此之外，还有认房不认贷、降低首付、降低利率、取消750万豪宅线等种种手段。
这些大宽松政策的目的，就是要凿开挡在房地产面前的那道大坝，让市场出现信心，先从一线城市开始。
市场需要赚钱效应，哪怕是少数城市的赚钱效应，才能有信心出现。
大家一定不要用自己的主观预期对抗趋势。说白了，房价能不能涨，不是你和我说了算的。
现在已经在不断放开对房地产的限制，我们可以想象一下，要么不救，要救就只能救到底。否则，救一半半途而废或者没有成功，代价是谁都没有办法承受的。
我不希望我的粉丝一味地做多头或者空头，片面的认为房价要么涨或者要么跌，我们一定要明白，一个市场，只要有赚钱效应，哪怕它的机会很少，才能吸引人参与。
而想让人参与，想让人买房，就必须先打造北上广深的赚钱效应。
热门跟贴