1.深圳开发完前海与宝安区沿江地区,已无地可利用,瓶颈已至。

深圳这四十多年的发展轨迹是什么?那就是一路向西!

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深圳发展轨迹图

20世纪80年深圳发展最快的是罗湖区,是改革开放深港交流的第一站,也是深圳最早的消费中心、商业中心。

20世纪90年代深圳重点发展福田,打造成为深圳行政、文化、商务中心。

21世纪第一个十年,深圳重点是发展南山,是深圳高新技术创新的高地。

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深圳前海CBD

21世纪第二个十年重点则是前海湾,定位是粤港澳大湾区的深圳窗口形象。

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深圳华润大厦

具体从2010年开始,深圳经济建设的重心彻底转移到了伶仃洋东岸,深圳在伶仃洋东侧投入了大量资源,打造了一系列产业新城,比如深圳湾超级总部区、后海中心区、前海蛇口自贸区,还有世界最大的会展中心以及海洋新城等等。这些地方的崛起,让深圳致力于成为大湾区的产业服务中心。

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大前海地区

当前深圳最棘手的问题也来了,大前海已经是深圳西部的“尽头”,向北是开发强度颇高的东莞,向西则是广袤的伶仃洋。

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珠江口不能阻挡深圳向西发展的步伐

作为一个世界级的商务区,怎么可能没有腹地呢?深中通道就在这时候闪亮登场了!它就像一条神奇的纽带,为深圳打开了一扇通往新大陆的大门,那就是广袤的珠江西岸。

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深圳前海产业布局

有了深中通道,深圳的未来发展将更加广阔无垠。

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深中大桥

2.吸纳中山与江门成为深圳继续向西的“腹地”刻不容缓。

对于深圳来说,深中通道的建成,真的有种“突围成功”的感觉。深圳对中山的依赖,可能比中山、江门对深圳的依赖还要大。因为中山、江门给深圳带来的是一个广袤的新大陆,让深圳有了更多的发展空间。

深中通道落地之前,贯穿珠江东西两岸的有两座大桥,分别是虎门大桥和虎门二桥(即南沙大桥)。

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珠江口的大桥

那时候,从深圳到对岸去,必须要行经虎门大桥或更远的南沙大桥。从深圳到中山,整个通勤距离要比现在多出来100公里。

目前,中山正全力做好对接深圳交通一体化的各项工作,深圳至中山的车程将从目前的约2小时缩短至30分钟内。

3.深中通道对于中山来说是个超级机会,可以说是第二获益者。

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2023年中山市的GDP

中山最近几年“日子”过得可谓捉襟见肘。2023年GDP3850.65亿,位列广东省第9,大湾区9市排名中,位列第8。

仔细观察2023年中山市的GDP,已经落后于珠海与江门,但是差距并不太多,中山与珠海差距在400亿左右,通过今后几年的快速发展,完全有可能赶上去的。

未来大湾区西岸最大的机会就在中山,中山要好好利用这个难得的机会,好好利用未来10年。

比如中山的翠亨新区可以让深圳深度参与进来,与深圳同步,建立“深圳标准”,真正做到“同城”。

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中山翠亨新区

从中山马鞍岛到深圳宝安,地理距离仅有30多公里,基本上相当于从深圳市内的龙华到福田中心的时间。

2023年,中山累计拆除整理低效工业用地超3.3万亩,相当于过去10年全市工业用地出让数量。中山要继续扎实修好“内功”,积极推进产业转型,以便更好的承接来自深圳的高新产业外溢,无疑成为中山渴求的“及时雨”。

4.江门则是第三获益者。

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广东侨乡江门

江门正在大力推动建设深江经济合作区,江门全市陆地面积有9535平方千米,是大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的城市。深中通道的贯通,直接将江门到深圳的通行时间由两个小时左右压缩至一小时左右,对江门深度联动超级城市深圳实现跨越式发展,具有重要推动作用。深江两地将进入“一小时生活圈”,“大桥经济”时代启幕,为深圳拓宽了发展空间,也给江门带来了更多产业承接机会。

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江门工业发展迅猛

深中通道开通后,从宝安出发可直接从机场段进入深中通道,无缝衔接中开高速(与深中通道同步通车)直穿中山到达江门,而不必再绕道虎门大桥,通行距离和时间大幅压缩。

通过“深圳总部+江门基地”等合作模式实现快速发展,百家深圳企业来江海!深江合作朋友圈大了,例如万人大厂深圳德昌电机搬迁至江门,以后还会有越来越多的深圳企业搬迁到江门。