按揭贷款需在主体封顶后才能放款？
据21世纪经济报道，深圳多家商业银行已要求个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。
有大行人士对21世纪经济报道记者表示，相关要求已明确，将于今日(7月5日)开始实行。 某深圳地产公司相关人士也向记者表 示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放。 ”
实际上，楼盘封顶后银行再放贷，降低了楼盘烂尾风险，对于买房人来说购房多一重保障。
同时，还能刺激开发商，加快交房速度。
不过，对于开发商来说，资金压力就大了。
不管怎样，这一举动释放重大信号，或许楼市将迎来新的变化。
据了解，“主体结构未封顶不得放贷”的规定早在2003年就出台过，可以追湖至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”。
其中359号文指向很明确，就是新房封顶方可放贷。 只不过各个城市 因为种种原因执行力度不够。
一位房地产从业人士告诉@深圳买房计划，如果该政策被严格执行，会对开发商的资金链产生影响。
正常来讲，商品房预售资金应该进入监管账户，房地产商按照施工节点进行提取。
以一栋20层的高层来算，实力强的开发商最快也要7天才能盖好一层，20层就要140多天，40层280天，这里面还不包括天气、政策等不可抗拒因素。
按照目前深圳第一套房子首付20%的规定，也就是说，开发商至少要忍受半年多煎熬才能拿回剩余的80%。
这对一些开发商紧缺的资金链来说，是一大考验。
不过，对于买房人未尝不是利好。
由于预售制下不能“所见即所得”，房子烂尾、规划改变、与宣传不符等风险也相当于被转嫁到购房者头上，可能出现的风险最终实际仍由购房人自己承担。
一位购房者向@深圳买房计划 吐槽，这个政策要是早点执行就好。
他说， “我是21年11月购房的，本来还想要求银行慢点放贷，没想到次月就放款了，当时楼盘距离封顶还得好几个月。 更离谱的是，贷款发放后第三个月，LPR降了，导致我没法享受最新的利率。 ”
所见即所得！
一图看完78个现房/准现房
封顶后再放贷不仅给购房者多一重保障，也能提振信心作用。
不过，相比刚封顶的新盘，@深圳买房计划 统计，市面上其实已经有很多现房/准现房项目。
现房/准现房的优势显而易见。 有很多东西都已经实景呈现，例如园林景观、外立面，实体样板间。
多大的空间，能放多少尺寸的床，装多少个柜子，均可以做到心中有数。
不存在画饼或者缩水。
看中了就买，看不中就下一个。
尤其是对于新婚家庭、读书需求的，减少了等待成本，现房更便于安排。
另外，交房越早意味着可以越早办理房产证，出售需要等待的时间也相应缩短。
@深圳买房计划 不完全统计，深圳共有78个楼盘属于准现房/现房。
这些楼盘一般是由于市场原因，比如片区供应量大，难以像以前开盘即售罄。 于是边卖边建，成了准/现房。
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