刚刚听到一个关于上海楼市的悲观说法：上海正在无限复制当年香港的老路，跌回几年前，最终只能全面放开。

现在，上海的新房不好卖，却不断涨价。杨浦涨到 14 万，徐汇滨江眼看就要破 18 万。不仅单价高，还都是大平层、方茂别墅这些与普通人完全无关的房子。其目的是让普通人不要再买新房，倒逼大家去买二手房。但二手房价格又很贵，三四百万，要么买套鸽子笼般的老破小，要么就只能去郊区买个动迁房，这完全不合理。

当年，香港政府为了稳地价、稳房价，在 2003 年提出了“新九条”，包括暂停卖地、停止公屋出售等等，来人为抑制房价。土地越卖越少，再加上四大家族大量囤地，把地买下来却不开发，市场上可售的新房越来越少。二手房东又不愿意降价，房价慢慢就跌不动了，但是买房的人也越来越少。

为了持续卖地，香港新出让的土地价格只能不断上涨。到了 2022 年房价高点，香港的楼市连涨 20 年，涨到已经没有任何复合刚需了。买个两三百尺的一房，动辄就要五六百万港币。可新房还在涨，而二手房因为需求越来越少，想要卖掉就得不断降价。到后面新房也卖不动了，怎么办？那就完全放开限购。最终，香港于今年 3 月全面撤销“辣招”，吸引全国的有钱人来香港买房。

现在上海如此猛烈地拉升新房价格，意味着后期上海核心区的新房还会接着涨，涨到与普通人毫无关系。而配套不好、房龄老的二手房，因为以后接盘的人越来越少，还得继续下跌，彻底拉开贫富差距。到最后只能完全放开限购，让买不起房的人看着全国的有钱人进场来上海买豪宅。

所以，上海楼市真的会重演香港的老路吗？你怎么看呢？

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