棚改自2015年开始，我国棚改就进去大规模爆发期，那个时候，几乎每年都保持着600万套以上的改造速度，最后因棚改而补偿建设的安置房就达到近5000万套，这还不包括大量现金补偿的。
毫无疑问，当年能赶上拆迁的居民，无疑是幸运儿，一招拆迁，彻底改变了家庭几代人的命运。
但是，随着时间进入2021年，棚改计划就已经接近尾声，大规模拆迁暂告一段落，也正是从这个时候开始，人们最大的担忧就是，未来是不是不再有拆迁造富的机会了呢？
前两年，大家还有这样的担忧无可厚非，毕竟市场依旧处于一个上涨趋势。不过，这两年的情况就截然不同，房子不好卖，大部分房企因销售下滑而不得不面临更严峻的形势。更为重要的是，债务问题蔓延到上下游产业链，甚至有可能危及整个金融系统。
这期间，针对这一市场我们也有各种“救市”，但效果呢？大家一目了然，能出的招几乎都出了，市场还是“不给面子”，于是还是得出“绝招”才管用，那还得是“拆迁”二字。
从今年开始，国家新启动“三大工程”，这项被视为房地产新模式的工作已经在重点推进了，其中城中村改造，从地方公开的报道看，把拆迁都列为优先级，像深圳都有40%的城市界面纳入改造之列，可以想象一下未来将有多少房子被拆迁重建。
当然了，今年的拆迁还不限于此。
比如今年住建部倪部长说的：稳定市场的任务依然艰巨，而从我国城镇化发展进程看，城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍有很大的发展潜力和空间；今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整社区。
从中咱们可以了解到3个信息：
1.市场还没稳；
2.城镇化率放缓，以后进城的人将越来越少；
3.存量房更新改造还有很大的空间，具体300多亿平方米。按一套100平米算，相当于1亿多套房子。
另外，今年一年要更新改造5万个老旧小区。结合上面几点，总结一句话：大面积的拆迁又来了！
但毕竟拆迁也要考虑财力，不可能像过去那样大面积“动刀”，而且从目前释放的信息看，有两类房子很可能列入优先拆迁之列。
1.不太适合居住的危房。如果老旧小区已经存在主体结构损坏，地基下沉等严重影响居住安全的问题，这类房子肯定要列入优先拆迁。道理很简单，这种房子再通过修缮改造解决不了居住问题，只有拆迁一条路。
2.预制板房。按照住建部的要求，住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子。而预制板楼房不仅年代久，而且安全隐患更多，所以被列入优先拆迁之列是无可厚非的。
目前，浙江已经第一个出手，将预制板房列入全拆重建之列，有了住建部的定调，作为经验推广，相信其他地方也会相继跟进实施。
而对于那些没有机会列入到拆迁范围的，其实也不用着急，当前也会逐步列入到旧改，等待修缮改造来实现提高居住品质。
不过，还有一个问题大家必须明白。再怎么修缮，都解决不了主体结构问题。而随着时间的推移，房子必然是越住越老的，这个角度来看，拆迁这事就不可能结束，而是会一直持续下去。只是有的早一点，有的晚一点罢了。你觉得呢？
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