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棚改自2015年开始,我国棚改就进去大规模爆发期,那个时候,几乎每年都保持着600万套以上的改造速度,最后因棚改而补偿建设的安置房就达到近5000万套,这还不包括大量现金补偿的。
毫无疑问,当年能赶上拆迁的居民,无疑是幸运儿,一招拆迁,彻底改变了家庭几代人的命运。
但是,随着时间进入2021年,棚改计划就已经接近尾声,大规模拆迁暂告一段落,也正是从这个时候开始,人们最大的担忧就是,未来是不是不再有拆迁造富的机会了呢?
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前两年,大家还有这样的担忧无可厚非,毕竟市场依旧处于一个上涨趋势。不过,这两年的情况就截然不同,房子不好卖,大部分房企因销售下滑而不得不面临更严峻的形势。更为重要的是,债务问题蔓延到上下游产业链,甚至有可能危及整个金融系统。
这期间,针对这一市场我们也有各种“救市”,但效果呢?大家一目了然,能出的招几乎都出了,市场还是“不给面子”,于是还是得出“绝招”才管用,那还得是“拆迁”二字。
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从今年开始,国家新启动“三大工程”,这项被视为房地产新模式的工作已经在重点推进了,其中城中村改造,从地方公开的报道看,把拆迁都列为优先级,像深圳都有40%的城市界面纳入改造之列,可以想象一下未来将有多少房子被拆迁重建。
当然了,今年的拆迁还不限于此。
比如今年住建部倪部长说的:稳定市场的任务依然艰巨,而从我国城镇化发展进程看,城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造,房地产市场仍有很大的发展潜力和空间;今年再改造5万个老旧小区,建设一批完整社区。
从中咱们可以了解到3个信息:
1.市场还没稳;
2.城镇化率放缓,以后进城的人将越来越少;
3.存量房更新改造还有很大的空间,具体300多亿平方米。按一套100平米算,相当于1亿多套房子。
另外,今年一年要更新改造5万个老旧小区。结合上面几点,总结一句话:大面积的拆迁又来了!
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但毕竟拆迁也要考虑财力,不可能像过去那样大面积“动刀”,而且从目前释放的信息看,有两类房子很可能列入优先拆迁之列。
1.不太适合居住的危房。如果老旧小区已经存在主体结构损坏,地基下沉等严重影响居住安全的问题,这类房子肯定要列入优先拆迁。道理很简单,这种房子再通过修缮改造解决不了居住问题,只有拆迁一条路。
2.预制板房。按照住建部的要求,住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标,要建设适合大家需求的好房子。而预制板楼房不仅年代久,而且安全隐患更多,所以被列入优先拆迁之列是无可厚非的。
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目前,浙江已经第一个出手,将预制板房列入全拆重建之列,有了住建部的定调,作为经验推广,相信其他地方也会相继跟进实施。
而对于那些没有机会列入到拆迁范围的,其实也不用着急,当前也会逐步列入到旧改,等待修缮改造来实现提高居住品质。
不过,还有一个问题大家必须明白。再怎么修缮,都解决不了主体结构问题。而随着时间的推移,房子必然是越住越老的,这个角度来看,拆迁这事就不可能结束,而是会一直持续下去。只是有的早一点,有的晚一点罢了。你觉得呢?
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