为还巨额债务,南京本土房企甩卖名下数十套房产。
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今天,锐评君在阿里法拍网上看到,百家湖西花园伦敦城有14套房源被变卖,房源面积均为建面约140㎡,起拍总价均为217万元,折合单价约1.55万/㎡,比8年前开盘价还要低。
而这批拍卖房源的所有人,是南京本土房企——南京利源物业发展有限公司,天眼查显示其名下已欠6.71亿巨额债务。
昔日知名房企沦落到“卖房还债”,令人唏嘘。
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今日变卖的这14套房源,位于百家湖西花园伦敦城20幢,相比386万的市场评估价,这14套房源相当于5.6折起拍。
更令人咋舌的是,这批房源市场评估价共约5403万,起拍总价共3038万,相当于卖家直接损失2365万。
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资料显示,小区20幢是总层高为6层的洋房。首次拍卖是在今年7月7日,加上今日变卖共进行过4次拍卖,期间有3套成交。
3套成交记录中,最近一次是在今年7月30日,以217万起拍价成交;热度最高的是101室,在今年5月31日吸引5人报名,竞价61次之后以286万成交。
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查询资料可知,这批房源所有人为南京利源物业发展有限公司,同时也是小区的开发企业。
而同样被拍卖的伦敦城40幢法院裁定书显示,同为利源集团的南京爱丁堡酒店管理有限公司、南京利源物业发展有限公司,涉及金融借款合同纠纷一案,因此名下所属资产被查封拍卖。
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链家上,百家湖西花园伦敦城的挂牌均价为2.5万/㎡,近期成交单价在2万/㎡左右。
建面140㎡左右房源不多,最近一次成交是在今年3月份,成交总价303.9万,单价约为2.2万/㎡。若捡漏这批起拍总价217万的拍卖房源,可省下87万的买房成本。
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从公示图片来看,房源室内现为简易精装,地板、吊顶、墙面铺装完毕,厨房橱柜、卫生间马桶、门窗等也一应俱全,基本没有生活痕迹。
从价格来看,市场价5.6折扣的诱惑非常大。且小区外有百家湖景,以及江宁金鹰、景枫中心等成熟配套,内有维护良好的公共设施及绿化,这批拍卖房源性价比非常高。
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那么这批“特价”房源,能不能买呢?
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百家湖西花园伦敦城位于百家湖利源中路,地处百家湖西侧,临近地铁3号线天元西路站,距离景枫中心、江宁金鹰、太阳城等大型商业不远,地理位置较为优越。
百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城两个小区,其中伦敦城于2006年建成交付,由10幢12至18层高层建筑组成。
2015年,小区迎来最后一次开盘,毛坯均价1.6万/㎡。
同年,全国楼市迎来史诗级上涨,“抢房”热潮下,百家湖西花园伦敦城仍有数套房源握在开发房企手中,如今看来大有捂盘惜售的嫌疑。
如今,以拍卖房源市场价2.76万/㎡为参考,8年时间市值上涨了1.2万/㎡;以起拍价1.55/㎡为参考,这批房源8年后不涨反跌。
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规划调整效果图
值得一提的是,2020年5月底,百家湖西花园曾对小区37号楼进行过规划调整,由原规划16层调整为21层,建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。
彼时小区以“骨灰级老盘重启”的噱头,短暂吸引了一些关注度,但之后一直未开售,更多话题开始集中在小区开发企业的债务问题,以及陆续上架的法拍房上。
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在阿里法拍网上,与南京利源物业发展有限公司相关的法拍房不在少数,包括百家湖西花园伦敦城20幢和40幢、百家湖东花园威尼斯数套别墅等,且大多以市场价6折左右起拍,捡漏机会非常多。
除今日拍卖的14套房源外,百家湖西花园伦敦城还有11套房源,将分别在8月22日、9月9日进行拍卖。
这11套房源所有人,均属于南京利源物业发展有限公司。
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同属于利源集团的南京百家湖房地产开发有限公司,因借款纠纷,近两年也有数套房产被拍卖。
比如利源中路99号百家湖花园威尼斯城的别墅,就有多套流拍/成功拍卖的房源。
关注较高的是去年8月和今年4月,共有2套别墅成交。其中一套成交总价为2301万元,低于市场价1299万元;另一套成交总价4003.89万,低于市场价约3150万。
03
数十套拍卖房源、与市场价之间上千万差价的别墅,一度让利源集团重新进入大众视野。
而在“卖房还债”之前,利源集团也曾风光多年。
利源集团创办于1993年,旗下房地产开发公司相继在百家湖建造了百家湖花园、百家湖印象威尼斯、百家湖国际花园等多个楼盘。
在2007年中国房地产品牌价值评估发布会上,利源集团曾以3.35亿元高居南京地区榜首。
2013年,利源集团官宣全面退出房地产业,转型做艺术类产业投资,逐渐淡出房地产开发行业。
2022年,利源创始人严陆根因病逝世。再之后,不少人发现近几年利源集团旗下的房地产公司,开始债台高筑。
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据天眼查显示,截止到目前,南京利源物业发展有限公司被执行总金额为6.71亿元。而同属于利源集团的南京百家湖地产开发有限公司,目前被执行金额为3.62亿元。
仅这两家公司就已有超10亿的债款,集团不可避免地要甩卖资产。幸运的是利源集团手中房产,多位于当下热门小区,不幸的是近两年恰逢楼市降温,远低于市场价的法拍房也不好卖,因此出现挂牌、流拍再挂牌的情况。
昔日知名开发房企,如今为偿还巨额债务而低价出售名下数套房产,实在令人唏嘘。
不过从买房人角度来看,1.55万/㎡的起拍价就能买下江宁“明星小区”,坐享江宁新街口,出门就是百家湖商圈,性价比非常高。
但需要提醒各位的是,这些法拍房的房龄较老,产权缩水严重,或许还存在水、电、物业费欠款情况,因此建议想捡漏的买房人全方位了解房源情况后,再决定是否出手。
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