重要信号!房价在跌,房租却逆势上涨?!
近期,央行发布了一份信息量很大的二季度中国货币政策执行报告。
过去,这份报告的内容都大同小异,没什么关注度。但最新的这一期报告内容可太有看点了。尤其是针对房地产,甚至专门开出一个专栏来点评↓↓
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央行表示:租金是影响住房价值的核心变量。未来房地产的重要方向,关键是看:租金、租售比。
这里透露出2大信号:
1、房租要涨;
2、租金回报率达到3%,将高于多数资产回报率。
房租大涨是未来趋势。苏州目前房价虽然仍在降,但房价的租金水平却在逆势上涨。居居统计了130个小区,其中80个小区租金同比去年上涨,占比61.5%,最高涨幅80.15%,来看数据直观感受——
01
最高104.78元/㎡/月
园区租金TOP50
最高涨幅21.52%
园区TOP50小区租金
跟去年同期相比,21个小区上涨,占比42%
25个小区下跌,占比50%,其中半数微跌
租金涨幅10%以上的小区9个, 占比18%
园区小区租金TOP50
按照价格降序排列
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其中,租金最高的小区是园区双湖仁恒海和院,租金104.78元/㎡/月。229㎡洋房大平层租金在2.3万-2.8万/月左右,复式租金更贵。核心地段仁恒品质低密小区,且建成不过6年左右,小区居住品质非常赞。
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与去年同期相比,租金 涨幅最高的是颐和玲珑 ,租金均价66.25元/㎡/月, 涨幅21.52% ,作为园区奥体刚交付不久的小区,出租房源量增多且多是首次出租,小区品质佳,租金涨幅猛。
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租金涨幅10%以上的小区9个 , 其中朗星雅苑涨幅12.22%,同样是刚交付的次新房品质较高、房源新,租金贵;此外还有凭借学区优势,租金涨幅14.81%的玲珑湾等。
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与去年同期相比,租金跌幅较小的多是一些终极改善的别墅小区,像春晓别墅仁恒观棠、御园等,本身房源总价量级高, 租金稳定,跌幅不超过1% 。
租金跌幅在10%以上的小区9个,其中公寓写字楼租金跌幅较大。
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02
最高68.74元/㎡/月
姑苏区租金TOP20
最高涨幅80.15%
姑苏区TOP20小区租金
跟去年同期相比,15个小区上涨,占比75%
仅4个小区下跌,占比20%,其中2个微跌
涨幅在10%以上的小区4个,占比20%
跌幅在10%以上的小区2个,占比10%
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其中,租金最高的小区是东原印长江,租金68.74元/㎡/月。114㎡3房洋房租金在7500-8000元/月左右,姑苏核心学区房,陪读租户较多,且也是刚交付没几年,房源较新,品质高,租金较贵。
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租金涨幅10%以上的小区8个,其中同德里涨幅44.56%,仓米巷小区涨幅36.8%,这两个都是姑苏核心景点旁的老小区,户型虽小,但根本不愁租;此外东原印长江租金涨幅31.65%,朗诗人民路8号涨幅10.54%,凭借学区及次新房优势租金涨幅较猛。
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03
最高66.73元/㎡/月
新区租金TOP20
最高涨幅34.82%
新区TOP20小区租金
跟去年同期相比,9个小区上涨,占比50%
8个小区下跌,占比40%
涨幅在10%以上的小区4个,占比20%
跌幅在10%以上的小区1个,占比5%
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其中,租金最高的小区是仁恒运河时代,租金66.73元/㎡/月。164㎡3房租金在10000-12000元/月左右,新区仁恒品质次新房,房源较新,品质非常高,居住环境好。
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与去年同期相比,租金涨幅最高的是水岸秀墅,横塘地铁口别墅,租金均价48.85元/㎡/月,涨幅34.82%。
租金涨幅10%以上的小区4个,其中姑苏公馆涨幅16.46%,;狮山天街生活广场涨幅12.05%,同样是狮山核心配置天街购物中心+地铁优势。
跌幅较大的有2个,花样年禧悦跌幅9.11%,香港时光跌幅13.72%。
04
最高67.56元/㎡/月
吴江区租金TOP20
最高涨幅59.49%
吴江区TOP20小区租金
跟去年同期相比,15个小区上涨,占比75%
5个小区下跌,占比25%
涨幅在10%以上的小区6个,占比30%
跌幅在10%以上的小区1个,占比5%
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其中,租金最高的小区是德尔阅湖城,租金67.56元/㎡/月,同时也是涨幅最大的小区,涨幅59.49%。190㎡湖景大平层租金在10000元/月左右,小区房源较新,当年验资百万,千人抢的摇号盘,如今租金也相当高啊。
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租金涨幅10%以上的小区6个,其中朗诗乐府涨幅36.51%,吴江高品质科技住宅;格林悦城涨幅28.33%,建发悦江南涨幅12.24%等。跌幅较大仅1个,恒业站前广场,跌幅23.22%。
05
最高53.61元/㎡/月
相城区租金TOP20
最高涨幅34.64%
相城区TOP20小区租金
跟去年同期相比,17个小区上涨,占比85%
仅3个小区下跌,占比15%
涨幅在10%以上的小区9个,占比45%
跌幅在10%以上的小区0个,整体跌幅较小
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其中,租金最高的小区是永金公寓,租金53.61元/㎡/月。49㎡2房租金在2500-3000元/月左右,元和地铁口小户型公寓,且为复式两居,较为受欢迎。
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与去年同期相比,租金涨幅最高的是当代著家MOMΛ,元和高品质新房,租金均价48.85元/㎡/月,涨幅34.64%。
租金涨幅10%以上的小区9个,数量较多,其中芯城汇涨幅31.05%,启元未来涨幅24.92%,这些都是新房/次新房,不乏首次出租的,居住环境好品质高。
相城租金TOP20的小区跌幅不大,房源量较多,选择比较多,租金相对来说较为稳定。
写在最后,未来就是朝着租赁的方向走,房租上涨是大趋势。且总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数资产回报率。
特别鸣谢:国信达数据
所有解释权归国信达数据
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