继8月16日海珠区广纸AH050314地块等上架后,今日(8月21日)上午,广州再挂牌琶洲南三宗宅地,均在广州今年第三批宅地供应清单之列。

伴随近日第三批宅地供应清单曝光,高达50宗宅地引起公众聚焦关注。在昨日(8月20日)下午,广州市委宣传部、广州市规划和自然资源局开发利用处、广州市土地开发中心、广州市委网信办等部门举行广州土地出让推介工作媒体座谈交流会,相关人士在会上指出,50宗地不一定全在今年挂牌,“公示出来是给开发企业提供更多的选择”。

据介绍,接下来,广州供地多集中在中心区,且会降低容积率,甚至可能会有容积率低于1的地块供应。

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琶洲南三宅地上架,楼面地价4.25万至4.3万/

今日上午挂牌的琶洲南三宗宅地,前身为商务用地,于今年7月中旬修改控规。

早在2022年6月,《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》优化方案中,就曾提出新增13宗纯住宅用地和5宗涉宅用地,由此该片区住宅用地由1宗增至14宗,涉宅用地由0宗增至5宗,商业用地由3宗增至12宗,商务用地由0宗增至21宗。

今天挂牌的三宗琶洲南宅地位于琶洲南TOD东侧,北侧是黄埔涌,与琶洲会展中心隔涌相望,西侧为赤沙茅园岗大街。据称,已有超20家开发商对地块有意向。

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三宗地中,楼面地价最低的1宗为42500元/㎡;另有两宗楼面地价为43000元/㎡。其中,海珠区琶洲南区AH090402地块宗地面积32965(其中出让宗地面积27055)㎡,计算容积率建筑面积67638㎡,挂牌起始总价287462万元,竞得人需配建幼儿园;海珠区琶洲南区AH090403地块宗地面积17283(其中出让宗地面积14489)㎡,计容建面36223㎡,挂牌起始总价155759万元;海珠区琶洲南区AH090404地块,16348(其中出让宗地面积13658)㎡,计容建面34145㎡,挂牌起始总价146824万元。三宗地合共起拍总价约为59亿元,竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。

接下来,广州中心还有更多低容积率宅地出让

截至今日,广州今年以来挂牌并成交的6宗宅地中,有4宗均位于中心区(天河2宗,海珠荔湾各1宗)。于近期挂牌及近日公示的第三批供地中,亦以中心区用地居多。细数第三批50宗地,有31宗地在中心六区,公认的属于城市中心的有29宗,且涉及金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等板块。

在昨日举行的推介会上,相关部门人士重点推介了天河区南方面粉厂地块、琶洲南三宗地,及罗冲围发电厂地块。

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南方面粉厂地块即金融城西区临江大道北侧地块,亦在今年8月初调整控规,从商务办公用地变身集居住兼容商业商务办公用地,工作人员推介道,“该地块景观与侨鑫汇悦台一样”。而针对琶洲南三宗地,则指出“景观与赤沙TOD一样”。罗冲围发电厂地块则为广州首宗“做地”出让地块,计容建面20万㎡,西面一线临江。

去年12月底,海珠区琶洲西区AH040331地块在竞拍中从起拍楼面地价4万+跃升至7万+,单价捅破广州楼面地价天花板,该地块容积率5.26。相关部门人士表示,在考察杭州等城市之后,广州如今在市中心也会有低容积率地块推出,比如此次推出的琶洲南三宗地就是容积率仅2.5,将挂牌的嘉禾望岗地块容积率更只有2.0,“这在以前是很难想像的”。

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相关人士表示,在接下来的供地中,容积率下调将是趋势,“甚至还会有低于容积率1的地块”。

针对第三批供地多在中心区,相关部门人士表示,此举是从多维度考察市场之后作出的决策,“90%的客户买涨不买跌,我们希望推出更多有终端买单的地块”,“群众想在哪里买房,我们就在哪里卖地”。

“不会迎合市场而降价”,第三批50宗地未必全部都推出

相对往年,广州今年上半年宅地成交降至低位。相关部门人士表示,这是政府有意为之,目的是给到企业、市场相应的去化时间。包括第三批供地公示50宗,也是为了给企业提供更多的选择,不一定都在今年推出。在推地过程中会保持相对合理的间隔,“企业有潜在意向的,成交可能性比较大的地块会优先推出,会让市场保持相对合理的热度”。

值得关注的是,相关人士指出,如今降地价并不是一线城市发展的决策,广州不会以降地价来迎合市场,“因为降价将会影响到方方面面,所以会合理考虑周边楼盘的去化,绝不会以降价来实现卖地”。

针对今年4月底金融城东区两地块终止出让,相关人士表示是收回地块完善相应指标,在完善后还将重新挂牌。相关人士坦承,在接下来的供地中,不排除也会有地块流拍,“流拍本来就是正常的市场行为”。

而就即将推出的南方面粉厂地块,相关人士表示,该地块是为了吸引产业招商,引进高端人才而设,“地块产品面世以后绝对不是刚需盘”。

“广州毕竟是一线城市,是如今少有的人口净流入增长的城市,各种房产产品都要推出”。相关人士表示,广州土地出让部门和产业招商部门等一直保持良好沟通,既考虑到引入企业,也考虑到引入企业的核心员工最喜欢哪些城市,为产业招商引入的企业解决高端人才的居住问题,为他们匹配合适的住宅,这对广州的实体经济发展至关重要。

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相关人士表示,多年来,广州一直在优化营商环境,今年推出的地块在配套上相较往年更齐全,也推出更多净地,且从推地之始到开发,到销售终端提供全保姆式服务,让房地产开发企业能够轻装上阵,实现资金流正循环。同时,也推出从刚需到改善,高端化等产品,力求满足人们全周期的居住需求。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬