今年豪宅市场遇冷,价格和成交量暴跌,挂牌量却在暴涨。
上海的豪宅成交量是全国最大的,下图是根据克而瑞统计的2024年上半年各城市新房各个价格成交套数,上海豪宅数量明显高于其他城市,因此看上海豪宅成交数据去分析豪宅走势是最准确的。
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今年上半年上海网签套数大幅下降,其中总价越高的房子降幅越大,也就是说越贵的房子越不好卖了。
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当然你可以说是因为上海房价下跌,所以有些原本贵的房子变便宜了,导致总价高的房子看上去成交量减少。那我们也可以不看总价,看面积。今年上半年,上海面积越大的房子越不好卖,500平以上的豪宅下降最多。
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现在经济下行,有钱人受到的冲击一点不比普通人小,花起钱来也谨慎了许多,能讲价也开始讲价了。下图是链家今年上半年各总价段房子的议价空间,2000万以上的豪宅议价空间更大。
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而且跟去年相比,今年的议价空间也明显更大。去年可能还只能谈5%下来,今年可以直接谈10%下来。
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从单价来看,上海房价下跌的势头在今年也完全没有止住。去年上海房价普遍下跌20%,今年过了一半了,单价继续下跌10%左右,跟去年的下跌速度也差不多。
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这么迅速的下跌势头,也让很多房东稳不住了。上海房子的挂牌数量相比疫情前的2019年上涨了很多,其中3000万以上的豪宅上涨速度比普通住宅还要更快。
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房价上涨的时候,有人说房价肯定永远不会跌,至少要跑赢通胀。房子是中国人最好的投资品,属于核心资产。
房价下跌的时候,有人说一线城市房子肯定不会跌。整个中国只有4个一线城市,属于核心资产。
一线也下跌的时候,有人说跌的都是远郊,那都不算一线城市,都是本地人根本不会去的地方。一线城市的主城区就那么点大,属于核心资产。
现在不仅是主城区跌,而且3000万以上的房子反而跌得更猛,不知道他们又有什么说法?
事实告诉我们,没有什么核心资产的说法,只要价格不合适,就会下跌。
就算是核心资产,一样给你腰斩再腰斩。
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