近日,有网友发帖称,触目惊心!厦门已经开始出现1w多的二手房了,这是腰斩了吧,可就是这样,房东还是毫不犹豫的出手了,因为每个月挂牌价都要降5万,你不降,别人也在降,还不如一次性降50先卖了再说,今年买房真的不太明智!
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0822/b62dfbedj00siluiw006ed000v901bsm.jpg)
- 这究竟是咋回事?
根据该网友提供的列表数据显示,厦门的房价确实出现了一万多每平米的二手房。
而另一数据同样值得关注,2024年7月,百城二手住宅平均价格为14653元/平方米,环比下跌0.74%,跌幅较6月扩大0.01个百分点,已连续27个月环比下跌,同比跌幅为6.58%。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0822/501296f4j00silwa9001od000u000gsm.jpg)
目前,全国二手房市场处于下跌状态,厦门受到大环境影响,也出现了下跌。
再来看看国家统计局的数据,厦门二手房房价的同比跌幅比例,就是一部“跌幅连续剧”,一直是跌跌不休。
1月份同比跌幅7.9%
2月份8.8%
3月份9.6%
4月份10.7%
5月份11.9%
6月份12.1%。
6月份更是达到了13.2%。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0822/04df65a5j00silwmp005cd000v901b5m.jpg)
7月福州、厦门及泉州3城新建商品住宅销售价格均继续下跌,其中,厦门房价跌幅最大,新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%,同比下跌10.1%,跌幅在70城位居首位;二手住宅销售价格环比下跌1.8%,同比下跌13.2%。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0822/66f0e93ej00silwq3002vd000v900p2m.jpg)
而且有些房源的实际降幅可能比国家统计局的数据还要大!真实的房产市场那叫一个“骨感”啊!
如果还不够刺激,再来看看最近统计的100套房成交单价,一万多一平的房子已经不是稀罕物。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0822/c525d77cj00silwhl006pd000nn01d3m.jpg)
那是不是厦门的房价不堪一击了呢?
那显然不是。就目前的状况而言,短期内市场或许仍面临一定的调整压力。一个核心数据就是库存仍处于高位。
据公开资料显示,现在厦门的新房市场库存量已经达到274万㎡,去化周期高达23.4个月,接近两年的一个去化周期,远高于6~12个月的合理去化水平。
也就是说现在厦门楼市即使一宗土地都不供应,市面上的库存也够卖两年。这就说明短期内厦门的新房市场很难完成一个大的扭转,恐怕还是以跌价为主。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0822/0f170827j00silx2c0057d000v901etm.jpg)
但随着宏观经济形势的逐步稳定以及政策的持续优化,从长期来看,厦门房市有望逐渐回归平稳健康发展的轨道。
这其中有几个重要自信的筹码:
其一,厦门作为经济较为发达的城市,人口仍在持续流入,对住房的需求仍存在一定的支撑。
其二,政府对于房地产市场的调控政策将更为精准和科学,以促进市场的供需平衡。
因此,从长远来看,厦门的房价显然值得期待。当前,可以理解为厦门房市处于调整阶段,未来的发展需要综合考量多种因素,市场各方应保持理性和耐心。
对此,你怎么看呢?
热门跟贴