现在房价已经跌到 2017 年了，如果再继续跌，跌到 2015 年、2016 年将会非常恐怖。因为大家都知道，2015 年到 2016 年这两年才是涨价最疯狂的两年，有些城市一年涨两倍甚至三倍都有。如果真的跌到 2015 年，到那个时候我告诉你，至少有 1 亿的家庭财富就会灰飞烟灭。不仅是首付跌没了，更进一步说，就算你卖了房子，连贷款都可能还不起。
大家不要觉得好像房价涨了 20 年，买了房子的人都占了便宜。其实不少人是在 2018 年之后才买的房。为什么呢？
因为绝大多数人都是买涨不买跌。真正暴涨其实是在 2015、2016 年那两年，而暴涨之后上车的人才是多数人。这个从数据上就可以看出来，2018 年之前，我们的交易面积每年才不到 10 亿平米，而 2018 年之后，每年交易量都超过了 20 亿平米。
2018 年到 2022 年这五年时间，我们总共成交了 113 亿平米，占到了 2013 至 2022 年十年交易面积的 62%。所以如果从面积换算成套数的话，那就是接近 1 亿套。一套住房换算成家庭就是 1 亿个家庭，换算成人口就是 3 到 4 亿人口。
所以，各位，房子占中国人资产太重了，每个家庭都是 70%至 80%的负债。如果真的跌到 2015 年，那就相当于整个跌幅还要再超过 40%。到这个时候你就发现，你之前掏空钱包攒下来的首付不见了，你还得倒赔未来 30 年的利息。这个时候恐怕连中产家庭都要选择断供，因为这是很多人的最优解。
但是如果你以为甩给银行就完事了，这个时候多米诺骨牌只推倒了第一层。你的房子即使走到了法拍房，在银行那里也是负资产，或者说叫做不良资产。因为跌了 40%以上，相当于是打六折，如果法拍价格只能更低，能卖出去就相当不错了。大家不要觉得这两年法拍房好像没多少，但是因为法拍程序至少要一年时间以上。
照这样下去，再过一年，法拍房很可能会呈几何式增长。而一旦法拍房激增，银行的金融系统就会产生系统性金融风险，房价下跌，居民和银行资产负债表崩塌，再波及到整个金融系统。这个各位真的想都不敢想。
所以我就问你一句，银行的钱都是它自己的吗？
不是，是储户的！房子和土地在中国金融系统里面本来就是最底层的抵押物。你别看那些理财产品，套了一层又一层，其实追根溯源最底层不是房子就是土地。美国、日本等哪个国家不是玩了命地要呵护自己的底层资产。
所以现在房地产已经到了非常危急的地步了。假设继续下跌到 2015 和 2016 年，房价再下跌 20%、30%以上，那么金融系统就可能会彻底崩溃，无数家庭一夜之间就可能彻底返贫。此时整个国家已经看到了这种风险，这也是为什么现在不遗余力地在拯救楼市。
当然这种假设我认为是不可能的，核心城市的房价此时此刻我认为已经跌不下去了，大量的三四线城市很有可能发生惨况，未来会非常惨。这种情况大家一定要采取措施，垃圾房子、三四线城市的房子不要再持有，一定要坚定地向上置换。
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