最近几个月的房价下跌成了街头巷尾的热议话题，从中指研究院发布的数据来看，7月份二手房平均价格环比下跌高达0.74%，不管是以前“一房难求”的一线城市，还是广大的四五线城市都不例外。

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房价收入比也挺有意思的，我们的房价收入比在2019年达到了峰值的16.03，即普通人要不吃不喝16年才能买得起房子，而房价连续跌了3年以后，目前的房价收入比已经跌至11.86，普通人差不多要12年就能买得起一套房。

看似降了不少，但这个房价收入比依旧不算合理，国际惯例是3-6的房价收入比才算正常，所以房价还得继续跌才是。

房价下跌了，原本大家应该都非常高兴才对，为什么真正高兴的却没几个呢？答案和大家的收入有关系。

房价为什么会下跌？原因是大家的收入预期降低了，买房热情消退了，房租也在回落，这就像多米诺骨牌，一环连着一环，房地产支撑的相关行业也是一片萧条。

回过头来看疫情后的几年时间，各行各业的日子都不好过，做生意的抱怨生意难做，互联网、金融和房地产这些曾经的高薪岗位也被打击了，失业率上升导致外卖、网约车等低门槛行业饱和，年轻人收入预期下降，社会上普遍的消费降级，别说买房了，就是吃穿住行都要精打细算。

资产价格全面下跌，不管是股市、理财还是信托，这几年的表现都一言难尽，不管是独角兽公司还是普通人，资产都在缩水，大家发现与其投资、消费，不如把钱存在银行更实在，大家都存钱，不愿意消费，结果就是经济即将面临通缩。

政策上原本是觉得下面是有钱，不愿意消费，出了不少政策，想方设法的刺激大家消费，结果到了房地产和城投暴雷以后才恍然发现，下面是真的没钱了，最近两年接连降息，消费数据还是接连下滑，就是一个很好的证明。

政策上开始着急了，国家开始下场收房，希望能借此扭转房地产的预期，同时也可以降低房地产库存，不过目前来看，是否能取得成效还有待观察。

有专家认为，未来3年内房价将会创下历史新低，因为开发商的债务问题依旧没有解决，继续僵持着不让开发商降价没有用，手里的房子再多，不能卖出去还不如废纸呢，未来几年政府大概率会出台政策扶持房地产市场，进一步放开限价政策，加大购房补贴，总之就是不惜一切代价也要盘活房地产市场。

在这个过程中，房地产市场的竞争肯定也会更加激烈，未来的房子户型、质量都会更上一层楼，政府也会加强监管，保证开发商能够如期完成房子建设，这一套连环拳下来，指不定经济就会开始复苏，摆脱现在的低增速状态，普通人的生活水平也会越来越高。

相信未来住房再也不会是普通人奢侈品，而是每个人都能负担得起的实用品，普通人也能实现安居乐业的梦想。