大家好哦，我是邓姐姐。
今天的A股、港股，似乎一改往日颓势。
而且是集体猛拉，多点开花。
上证指数翻红走高，创业板指盘中涨超2%。
还难得的，因为上涨冲上热搜。
上涨背后，有重磅利好的传闻传来。
据说正在讨论降低存量房贷利率。
允许规模高达38万亿的房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
根据小道消息透露的方案，存量房贷按揭客户可以与银行重新协商房贷利率。
而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。
此外，也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。
说白了，可以重订合同降低房贷利率。
不过也有知情人士表示，目前还不清楚新政是否将适用于所有住房。
不确定只是首套，亦或是不仅首套。
虽然房贷利率下降会损害国有银行的盈利能力，但现在重点是正面临的新压力。
需要遏制房地产业引发的经济放缓。
打个补丁，传闻目前没有获得官方证实。
不过从市场情绪来看，已经很明显在反映这种预期。
一个是，今天房地产板块狂飙。
房地产ETF最高涨超7%。
房地产板块许多个股一度涨停。
例如万科、大名城、金地集团、我爱我家等。
连带着港股地产股也持续走高，这基本意味着整个板块迎来了大利好。
传闻说是降低居民债务负担、提振消费。
所以消费也大举发力，消费ETF涨超3.8%。
但相应的，银行ETF接连走弱。
特别是国有大行，交通银行跌近6%，
建设银行、工商银行、农业银行跌幅在4%左右，中国银行跌2%。
原因不难猜测——
今年股市整体行情疲弱，唯独银行板块涨势强劲。
银行ETF今年以来，已经张超20%。
大家都看中它股价相对稳定，而且每年可以获取分红。
一旦重订合同降低存量房贷利率落地，银行的利息盈利将大幅减少。
这个消息，对银行而言是利空。
大家纷纷用脚投票，导致银行板块下跌。
降低存量房贷利率是有可能的，这本来就是政策方向。
央行去年就表态鼓励商业银行降低存量房贷利率。
一些大行也作出了响应，罕见地下调了存量首套住房贷款的利率。
而且现在早偿率太高，很多人都在寻思提前还房贷。
对银行也不是好事
利率降低点少收点利息，总比一点利息都收不着要好。
另外，早偿率太高也会压制消费和经济。
节衣缩食的钱都用来提前还房贷了，哪还有钱去消费。
房地产和消费，这是摆在明面上的两大难题。
众所周知，商业房贷=银行加点+LPR
很多人的房贷，都是因为之前银行加点太多。
导致即便LPR降了，相比起别人的，看起来还是很高。
如果真的能转按揭，重新协商银行加点，能减轻不少负担。
另一方面，银行息差还在历史低位。
（贷款利息收入与存款利息支出之间的利息差）
本来压力就大，新增房贷量又少。
房贷利率一降，存款会有对应的降息么？
可能性蛮大的。
存款利率和国债收益率，很可能会开启新一轮下降。
还将会波及银行理财、储蓄型保险、货币基金等的收益。
例如储蓄险，9月预定利率就将从3%降到2.5%。
所以想买的小伙伴，一定要抓紧时间。
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说回降低存量房贷利率，如果传言属实。
对大家的钱袋子无疑是利好！
有房贷的朋友可以期待下了~
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