房屋养老金要来了，最受伤的就是 2016 年买房的这拨人，堪称是最大“冤种”，赶上了绝无仅有的“三高”，对钱包的伤害性极大，侮辱性极强。
第一，就是高房价。最近一轮的房价起飞就是从 2016 年的旧改、棚改开始的，很多城市的房价从三四千涨到上万。这波买房的人基本都买在了高位。
第二，就是高利率。当年房价高涨，大家都抢着上车上杠杆。但是之后，房贷利率不断下沉，现在新房普遍都是三个多点，但是存量房利率普遍都在 4 个点、5 个点以上，要多交很多利息。
第三，就是房价的高降幅。京沪都降了 27%，深圳降了 36%。至于其他城市，跌了百分之四五十的非常多。不少城市以前是嘲笑鹤岗，后来却成为鹤岗。高价买房人是最受伤的，亏完本金的不在少数，但是利息还得接着还。最惨的就是遇到了烂尾楼，房没住上，贷款没停。
最后，说一说最近的房屋养老金。2016 年之后的买房人是最倒霉的，我给大家讲讲这个内在逻辑。现在全国维修基金 1 万多亿，以前都在个人账户里面趴着，利用率不高。现在要搞养老金了，就是要拿走统一使用。先修的是新房子还是旧房子呢？
那肯定是旧房子。现在，30 年以上的老房子有 20%。很多人来北京玩，看了二环里面的大杂院，都嘲笑说不如 18 线小县城。为什么不修呢？
因为没有足够的维修基金。咱们这个维修基金是 1999 年才开始收的，国内的技术标准就是结构 50 年，管线防水 5 年，电梯 10 年。你买房的时候交的那点维修金，省着花能撑 20 年。有的小区不到十年就霍霍光了。所以，这二三十年的老房子维修基金基本都是零。
但是，2016 年之后买的房子，这才没几年，人家也基本不用怎么维修，账户里面剩的钱是最多的。现在要统筹使用了。好房子账户是 0，你要不要补交还不知道。但是新房子的账户里可能还有好几百万甚至上千万，大家都混着用，人家还都先用。等到你要交房租的时候，还得看后面的人交多少钱。你说这拨人是不是最受伤了？
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