8月份的北京楼市数据出来了。
#图文动态同步大赛#北京二手房成交量连续3个月超过1.4万套

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新房网签5308套，二手房网签14363套。二手房连续3个月成交超过1.4万套。具体来看：
6月新房网签3870套，二手房网签14987套
7月新房网签4092套，二手房网签15575套
8月新房网签5308套，二手房网签14363套
二手房网签量虽然下降了1000多套，但考虑到季节和成交价格，这个成交量已经很不错了。
有位读者很铁定地说，这个月最多1.3万套，结果打脸了。
和二手房相反，新房成交量逐月攀升，但自6月开始，新房降价趋势明显。特别是南城新房降价更加突出。如今昌平也已显露出迹象来。
积极因素不断增多，市场信心回归
北京楼市企稳的因素正在不断集聚。
存量房贷或将下调。这是近期最大的消息。存量房贷下调是释放消费能力和楼市维稳的重要手段。
2023年9月后，北京业主加速抛售。其中有一部分正是此前的高位接盘侠，不堪房贷压力，选择卖房自保。下调存量房贷，将大大减轻二手房业主的压力，一部分业主也就不必着急抛售了。
下调存量房贷利率也是预期中的政策。在楼市下行资产缩水的情况下，不断降低新买房人的压力，却不管已买房人的压力，必然会造成法拍房、抛售房横行。
据统计，今年上半年全国法拍房挂拍量20.2万套，同比上涨12%。其中，有效挂拍16.6万套，成交量仅为2.8万套，同比下降7%。
后台挂牌量持续下降，业主信心回升。截止到9月1号，绿中介后台挂牌15.58万套，前台挂牌13.4万套。后台挂牌量比5月初的17.1万套，下降了1.52万套。
虽然部分业主下架是为了将来房价上涨时再上架，但也表明了这部分业主对当前的政策效果有信心。
更何况，北京连续3个月二手房成交量突破1.4万套，也是市场趋稳的重要标志。短期看，回弹上涨不现实，但最起码很多前期已大幅下降的房源，基本没什么继续下降的空间了。议价空间缩小，买卖双方的心态都回归理智。
楼市政策蓄势待发，托底市场成交
当下全国都在被38万亿的存量房贷信息牵绊，正是酝酿政策的好时机。北京还有放松限购、各类税费减免等很多政策预期。
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8月虽没能放松连续社保“五改三”，但相信距离政策出台不远了。我猜有几种可能：
一是9月份出台，趁势打造9-10月成交量高峰，提振市场信心。配合存量房贷利率下调，此时出台政策肯定能激活很大一部分购房群体。所谓没人买房的理论，在成交数据面前是不成立的。
二是10月份之后，市场退热，用政策支撑年底前的成交数据。9月份则用存量房贷下调及其他小政策对楼市进行优化。
政策肯定在路上。
总结
如今北京楼市还在分化中。高总价房源加速下跌，低总价房源基本稳定，前期降幅较多的房源有了些许回弹。
买房、卖房人的心态在经历了一年多的博弈之后，开始趋于稳定。卖房人不会漫天挂高价，买房人也不会拿着大刀砍价了，双方都在接受市场价格。
北京还有政策预期，叠加有利因素不断增多，房价跌幅收窄，市场正在变得越来越理性。
如果这两年买房，可以多等等政策，但要时刻关注片区价格和成交变化，择机而动。