#深度好文计划#深圳在房地产界的地位，那可真是一枝独秀，独领风骚。记得上一轮楼市去库存大战中，深圳可是一马当先，领跑全国，房价就像坐了火箭一样，从2015年初的3万多一跃而上，年末就冲到了4.5万。接下来的六年，房价更是一路高歌猛进，5万、6万、7万、8万，直到2021年2月才见顶回落。说深圳是炒房界的“二哥”，那可真是没人敢称“一哥”。

打开网易新闻 查看精彩图片

那时候，加价控盘、装修控盘、房产众筹、代持、经营贷违规入场，这些操作简直就是炒房界的“家常便饭”。但是，好景不长，2021年2月，深圳率先发布了二手房参考价，这就像是给楼市按下了暂停键，房价开始一路下滑。到了现在，深圳的房价已经从8字头跌到了7字头，再跌到了6字头，现在更是跌进了“5”字头。

咱们来看看深圳最近的楼市情况。最新数据显示，8月份深圳二手住宅过户了3804套，虽然环比下降了17%，但这个数字还是挺高的。从数据来看，5.17新政对深圳二手楼市的影响并不大，无论是成交量还是价格，都没啥明显变化。成交量没有明显增加，价格还是在慢慢下降。不过，好消息是，下降的速度在变慢，8月的环比跌幅只有0.34%，比起5月、6月、7月的1.26%、3.51%、2.15%，这也算是个积极信号。

根据中原地产研究院的数据，截至7月，深圳二手房价格指数相比高峰期已经下跌了37.3%，在四个一线城市中跌幅最大。广州下降了25.6%，上海和北京都下降了27%。深圳的二手房价格接近40%的跌幅，如果具体到某些小区，那跌幅更是惊人。比如福田八卦岭片区的八卦岭宿舍，从435万跌到了101万，跌幅高达76.78%。这样的跌幅在其他小区也是屡见不鲜。

再来看看二手房的挂牌量，最近几个月一直在增加，创下了新高。尤其是5.17新政之后，大家并没有因为政策利好而减少出售，反而有更多的房源涌向市场。供应增加，成交量减少，成交价自然也就下降了。

很多人觉得8月是房产交易的淡季，期待着“金九银十”的到来。但小编想说，即使9月和10月有所回暖，也改变不了楼市整体下行的趋势。提醒大家，楼市有风险，投资需谨慎啊！