这几天，有多套法拍房成交：
永诚公寓位于鹿城区，施教区为瓦小育英校区、温州二中海坛校区。7楼电梯房90㎡以115.9万成交，折合单价约1.28万/㎡。
另有多套房源流拍：
a、世纪宸章位于龙湾区蒲州街道，10#2楼的140㎡房源以189万流拍，折合单价约1.35万/㎡。毕竟房源面积较大，在2楼，且10#南侧为高层住宅，东南侧距离大板楼又很近，日照条件一般。
b、涌金花园位于鹿城区，楼梯房6楼顶跃186㎡，作为温州第一代开发的商品房，以136万流拍，折合单价约7296元/㎡。
该房源建面约186㎡，以起拍价136万元流拍，起拍单价约7296元/㎡。
涌金花园于2004年7月开盘，小区由19幢住宅组成，分为高层电梯房和楼梯房，可以说是温州最早的一批商品房小区。
二手房市场今年小区成交了不少，户型面积相对小些：
低楼层139㎡，总价142万，单价1万/㎡；
低楼层138㎡，总价197万，单价1.4万/㎡；
中楼层87㎡，总价106万，单价1.2万/㎡；
低楼层87㎡，总价103万，单价1.18万/㎡；
c、立体城凌江庭位于永嘉县三江街道，20楼125㎡房源以188万成交，折合单价约1.5万/㎡。与2021年市场高峰期相比，下降约0.7万元/㎡。与2014年市场低谷时相比，差距约30万元，算上财务成本、时间成本等还得亏。
该房源起拍价140万元，起拍单价约11207元/㎡，有8人报名参拍，竞价55轮，最终以188万元的总价成交，折合单价约15050元/㎡，溢价率34.3%，交易税费均由买方承担。
该房源于2014年11月开盘，此时正是温州房地产低谷期，其普惠92折惠后毛坯总价约157.6万，折合毛坯单价约1.26万/㎡。
资深中介表示，凌江庭后排不看江的房源，目前市场成交价在180-200万，本案成交价基本与市场价持平。
嘉景园和盛景园小区，目前成交较多的为100方左右房源，近期二手房成交价约为1.2-1.3万元/㎡；凌江庭和揽江阁小区因赠送面积更多、得房率更高，二手房成交价略高一些，约为1.4-1.5万元/㎡上下，基本与开盘时价格持平。
立体城前排看江的江景房源近期二手房成交价约为2万元/㎡出头，2021年市场高峰时期，部分看江房源二手房成交均价一度达3万元/㎡。
▲三江板块瞰温州市区。张啸龙/摄
温州壹号二手房可以大致分为三个类型，具体房源价格，视面积、房源条件等上下浮动：
最便宜的是类住宅，民水民电，使用上和普通住宅基本一致，但土地性质为商业。开盘均价1.4万余元/㎡。目前，这批房源二手房成交均价约0.9万元/㎡出头，与4月相比降了1千元/㎡左右。主力户型为117方和139方，117方市场价在100-110万元，139方市场价在130万元，一年多大致成交了数十套；
其次是普通住宅，近期几乎没成交，后排不看江普通住宅开盘价2.48万元/㎡，目前挂牌价在1.8-1.9万/㎡；
卖得最贵的还是一线江景房，零星成交。开盘均价2.84万/㎡。挂牌价分化，有挂2.1万/㎡的，也有挂2.6-2.7万/㎡的。
◎来源：温州房哥、网络综合
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