有不少专家都预测过楼市的未来走向，就比如前两年就有专家断言疫情结束后，楼市将迎来报复性增长，事实证明了他们的预测大多数都是错误的。

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在众多的专家里，央行前副行长吴晓灵的观点一直都较高的参考性，尤其是在预测未来楼市走向和房价这两方面。

2018年的房地产市场还一片热火朝天的时候，吴晓灵大胆的站出来和市场唱反调：“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备。”

其实除了这句经典的预测外，吴晓灵还有两个预测是值得大家注意的，以目前楼市的情况来看，大概率还是对的。

1，未来房地产市场将朝着更健康的方向发展；

2，对投资者和年轻人来说，要警惕资产缩水和负债风险。

第一点，已经是老生常谈的东西了，目前房价依旧在持续下跌，可以说这一点已经是在逐步实现了。

第二点还是少有人提及过的，资产缩水和负债风险，这已经表明了不看好未来楼市走向，作为普通人，如果买房一定要谨慎结合自己的经济实力，不要幻想购房以后资产能不停上涨，如果没有做好承担资产缩水和负债风险的准备，那么就不应该购房。

原因没有多复杂，目前楼市的主基调就是引导楼市健康稳定发展，对投资者来说，房价变稳就是资产缩水的委婉说法。

资产缩水不只是房价下跌那么简单，同时还包括房子的持有成本，包括每个月的物业费、房贷等，很多人还忽略了更大的风险，那就是房子交易量在逐渐走低，未来房子甚至还会有卖不出去的风险，有价无市的市场，房价再高又有什么用呢？

还是那句话，楼市的未来走势主基调还是稳定，以下3类人就要注意了，未来这3类人可能会面临更多不确定因素。

第一，高位上车的购房人

现在最难受的应该就是在前几年高位上车买房的人了，买房的时候房价和利率都踩在了多年来的高点，很多人偿还每个月的房贷都非常勉强，再加上最近两年经济大环境不算好，这些高位上车的人现在经济负担真的挺大的，这类人也是吴晓灵说的面临资产缩水和负债问题最严重的一类人。

第二，房子买在郊区或人口外流城市的人

目前城市化进程已经放缓，大城市的郊区和人口外流的城市，未来房地产市场都是没有太大价值的，根本还是在于人，一二线郊区楼盘现在遍地都是空置房，根本支撑不起来现在的高房价，未来房价继续下跌的可能性很大，人口持续外流的小城市也同理，未来购房需求肯定是持续减少的。

除非你是为了自住，同时做好了资产缩水的心理准备，不然还是谨慎考虑郊区和人口外流城市的房子。

第三，希望通过购房实现资产升值的人

不用怀疑，楼市的黄金时代已经结束了，未来楼市成交周期会延长，再加上目前的空置房再次创下了多年来的新高，还在幻想通过买房实现资产升值的人，梦是时候醒一醒了。