上海的行政区划在历史上有过多次变迁。
建国后很多地段也是几易其主，原本是属于这个区的，后来变成那个区的，再后来又被划到另一个区。
有个不太好听的词，“三姓家奴”，话糙理不糙。
而很多时候，这个多次变迁的背景，往往不利于一个地段长远的发展。
今天就跟大家盘点上海几个多次“换妈”的地段，它们的现状，多多少少令人唏嘘。
三不管的梅陇
梅陇，最早叫梅家弄，历史可以追溯到北宋年间。
抗战胜利后，梅陇归属龙华区，建国后又并到西郊区。
到了8090年代，梅陇镇东边的大块区域又被划给了徐汇区，比如现在的康健和凌云路街道原本就是属于梅陇的。
就连梅陇路这条马路，也在徐汇区，梅陇相当于被肢解了。
2000年，原梅陇镇和旁边的曹行镇合并为新梅陇镇，新的梅陇镇镇政府也从梅陇板块搬到春申板块，发展中心彻底南移。
老梅陇自此走向下坡路，地位一落千丈。
现在一提 到梅陇板块， 多数人的印象就是高架阻隔，道路杂乱，老破小集中，这些负面的词汇。
加上口罩期间的猪肉，也是让梅陇的名声雪上加霜。
闵行也没有把好的资源倾斜到这里，在教育强区大闵行，梅陇的学校相当一般，也没啥好的大医院。
种种不利因素交织在一起，让梅陇的房价常年矮周边一头。
不过明确一点，我们今天讨论的是梅陇板块，而不是梅陇镇，大家不要搞混淆。
其实梅陇在上世纪是辉煌过的：
1935年通电、1964年通自来水、1967年通煤气，1973年建造新工房，
梅陇早早完善了基础设施，成为了上海西南方向的重要居住区。
但行政区划几度变化后，如今的梅陇已经不是原先的梅陇了。
而且梅陇很多地方有苦难言，比如古美引以为傲的南方商城商圈，其实是属于梅陇的。
但因为高架铁道阻隔，梅陇人去这里逛街购物，并不方便。
梅陇的未来，就看梅陇新中心了，但老梅陇那块，短期内依然看不到什么变好的希望。
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从小古北到老破小的龙柏
龙柏是最近两年闵行房价最惨的地段之一。
与现在很小的区域不同，龙柏以前是一个大地区，一半属于新泾乡，一半属于虹桥乡。
后来经过多次行政区划变革，龙柏的版图越来越小。
92年新闵行区成立时和长宁平分了龙柏地界，龙柏一分为二。
长宁的龙柏变成了西郊和新泾，闵行的龙柏则涵盖了今天的金汇、龙柏、航华和虹桥站地区。
后来随着闵行街镇的调整，龙柏的范围进一步缩小：
金汇、龙柏主体部分被划入虹桥镇，航华被拆并到七宝，而火车站划入了新虹街道。
至此，闵行龙柏变成了今天一个小小的板块。
其实龙柏地段不差，闵行外环内，紧靠着西郊古北这样的高端社区。
但龙柏的房价，是真跌惨了。
背后三个原因：
1）整个大古北西郊都整体没落
随着日韩外企在沪数量规模减少，人员搬离，韩国街也不如以前，连卖烧烤的都变成了东北老板。
2）板块内产品房龄太老，老破小和老破大茫茫多
龙柏老早是乡下地段，后来动迁成了龙柏新村。
龙柏，以及旁边的航华，老公房练成了片，产品同质化内卷严重。
3）学q不行
闵行是个教育内卷的鸡血区，但龙柏这里的公办学校在闵行完全排不上号。
吸引不到重视教育的中产家庭。
至于周边大量的国际学校，民办学校，跟房子又没什么关系。
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北大荒桃浦
历史上桃浦分别归属过嘉定、宝山和真如管辖，像个“流浪儿”一样，在这几个区县之间反复横跳，最后才被划给了普陀。
如今的桃浦很大，板块内发展很是割裂，大致可以分为物流园，桃浦新村，工业园，智创城核心区，东拓区这几个地方。
桃浦是上海最早一批化工工业区，这成就了桃浦的经济发展，但也给桃浦留下了环境污染的后遗症。
如今桃浦的商业、医疗和教育配套，都很一般，宏大的规划，也遭遇到一定阻力。
板块内高架铁路，割裂的明明白白，无论居住还是产业，都是先天不利。
在普陀新的一轮规划中，桃浦定位仅次于副中心真如。
但真如还没吃饱，资源恐怕暂时还轮不到桃浦。
桃浦的房子很多，二手房多，新房更多，甚至智创城核心区也密密麻麻规划了大量的住房。
巨大的库存压力，压的桃浦房东喘不过气，更不用说垃圾焚烧场，湿垃圾转运站这些硬伤。
可以说，普陀是上海市区的洼地，而桃浦则是普陀区内的洼地。
桃浦八万多的新房价格，已经严重透支预期，性价比根本比不过隔壁的南大。
桃浦要想腾飞，仅靠规划是不行的；
普陀有没有钱把规划落地，招商如何，产业落位，都要打个问号。
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完全不像徐汇的长桥
长桥原本属于上海县，后来并入徐汇后，就被作为动迁基地，安置徐汇北区的一些动迁户，长桥x村、罗秀x村。
在长桥这几个新村转转，丝毫看不出这里和高大上的徐汇有一丁点的关系。
城市界面甚至比北四区的老破小集中地还要老旧破烂，着实不敢恭维。
商业配套也只能靠街边底商。
因为这个原因，甚至有人叫嚣着要把长桥开除出徐汇籍。
如今的长桥，仅靠着区域内的学校还不错，寻找一点存在感。
长桥未来：
一靠旁边的兄弟华泾，虽然同属于“乡下地段”，但华泾的规划实在重磅，落地速度也很快。
二看徐汇的拆迁力度，长桥的拆迁赔偿着实不低。
关键是徐汇这个大爹是真给力，近十年来，徐汇经济增速冠绝上海。
这不靠着徐汇的头衔，长桥的新房都要卖到11万以上的单价了，总价起步价则被拉到了1200万。
不少人大呼看不懂：
结语
大家可以发现，今天聊到的几个地段，都处于区域交界处。
梅陇、长桥在徐汇闵行交界处，龙柏在闵行长宁交界处，桃浦在普陀宝山嘉定交界处。
这些区域交界处，一般都不会得到亲妈的眷顾，因为大家都怕为他人做了嫁衣。
所以基本都沦为动迁大居，纯粹的居住区，公共资源也少有倾斜，客观上形成了发展的薄弱地带。
其实把时间拉长，每个地段的繁华和落寞，都不是固定的，但人的寿命是有限的，你要问问自己能不能等得起。
当然了，万事皆有例外，比如老闸北并入静安，彭浦新村出去也能号称新静安人。
别的不说，彭浦的原拆原建倒是搞的有声有色，隔壁的虹口杨浦都要羡慕哭了。
往大了讲，很多地段频繁的区划变迁，都是为了适应上海的快速发展，发展现状如何，有时代和历史因素，也有运气的成分。
人有冲天之志，非运不能自通，我们应该客观看待。
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