往年的毕业季，房租都是呈现上涨的趋势，而今年却回调了。
根据深圳中原研究中心监测显示，8月深圳住宅租金为69.9元/平/月。
作为对比的是，深圳2017年年中的住宅租金是72元/平/月。
难道，深圳租金水平回到7年前了？
租金水平回到7年前？
为了验证这个数据，@深圳买房计划 查找了全市多个代表性小区，发现租金的确没涨多少，甚至个别热门小区的房源租金回到2017年。
位于前海的星海名城，属于南山上班族较为青睐的小区。据咚咚找房平台统计的数据显示，48m²2房 2017价年的价格是 5500元。
现在贝壳平台上显示的同户型是5500元。
▲来源：贝壳找房
在乐有家平台显示的是5500-5600元。
▲来源：乐有家
另一个科技园上班族喜欢租住的友邻公寓，30m²的单房户型，2017年价格是3700元。
如今在贝壳平台上的单房租金是3800-4000元。
▲来源：贝壳找房
在乐有家平台上的是3800元。
▲来源：乐有家
福田皇岗的皇御苑三期，68m²的2房户型2017年是8000元。
如今同户型的租金是7500-8000元。
▲来源：贝壳找房
可以看到，上述小区租金对比2017年的数据基本持平。对房东而言，并没有没跑赢通货膨胀。
但对于租客来说却是好事，说明当下议价空间教大。
实际上，房子能租出去多少钱，从来不取决于房东的良心，而是要看供应情况。
为了调节市场租金，在十四五期间，深圳开始逐步增加公租房供应，计划建设筹集住房 89 万套（间），其中保障性租赁住房40万套（间）。
这类房子租金比同区域商品房便宜5成，还是能抑制商品房租金的上涨空间。
出人意料
这些小区租金逆势上涨！
尽管深圳租金水平从数据上看的确降了，但@深圳买房计划 发现，也有不少租金上涨的小区。
比如宝中部分小区价格对比2017年反而有大幅提升。
数据显示，花样年花乡38m²单房租金2017年是3700元。
现在贝壳平台上同户型租金是4600-5000元
▲来源：贝壳找房
花样年花郡，2017年数据是36m²的单房租金3900元。
现在同户型租金是5200元。
▲来源：贝壳找房
以前的租赁洼地坪山，从2022第年四季度开始，租金便大幅上涨。
其中坪山世茂广场35㎡1居室，2021年底租1800元/月，目前租金是2600元/月。
而且，以目前2600元的价格，已经可以租罗湖的小区了。
▲来源：贝壳找房
租金能上涨，究其原因，还是因为产业。
因为产业在哪里，人就会去哪里。
如果就业人数多了，租赁的需求自然会增加，房东就会涨价。
如果就业人数少了，租赁需求自然减少，空置俩月租不掉，房东就会降价。
宝中靠着南山产业、腾讯部分业务转移，让当地的租金大幅度提高。
而坪山租金持续上涨，也是在产业带动下，坪山人才结构逐渐发生变化，租客的承租能力也逐渐加强。
从2022年开始，比亚迪便已经开始实施了人才计划。
据比亚迪集团品牌及公关处总经理李云飞透露，比亚迪员工总数已突破90万，技术研发人员近11万，是全球总员工数、以及研发人员最多的车企。
值得注意的是，在今年的秋招中，比亚迪继续提供超万个研发岗位。
这意味着，还会有大量的高校毕业生来到坪山。
最后，给要租房的朋友一点建议：
1、确认房源的真实性；
2、了解物业管理的水平和收费标准；
3、了解房租的支付方式和押金的处理方式，搞清楚租金是否可以分期支付、押金扣除条款等。
4、确认合同内容，注意合同中有关维修、退租和违约等方面的条款。
5、留好房产证复印件、租赁合同、支付凭证等证据。
你是房东还是租客，你的租金降了吗？
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