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前两年，杭州300㎡大平层风头无两，成为杭州楼市最醒目的标签。
简单的说，300㎡活成了楼市的“网红”。
和一般网红走红的套路相仿，300㎡的火爆，离不开有钱人愿意为它一掷千金。
反过来说， 300㎡肯定是满足了有钱人的某些渴求。
首先，它让有钱人买到了真正意义的大房子。过去70/90户型政策的牵掣，想买套大房子都没法挑。
后来户型政策取消了，房价却涨了，普通人赚钱的速度根本跟不上房价涨的速度，开发商也更乐意造小户型，因为更好卖。
其次，它满足了有钱人的个性化需求甚至猎奇心理。因为限价带来的品质落差，有钱人是不太能接受的，他们甚至觉得可以自己加点钱，但是用料配置一定得匹配自己的身价和生活品质。
打个比方，你开奥迪Q5，可以接受博世/西门子，我没意见，但我开保时捷911，我喜欢用嘉格纳。
一来二去，300㎡大平层在那个限价的特殊时期，成了有钱人想住大房子的最优解。
02
比如我前两天去看的云栖名筑，位于之江，由西湖投资和滨江集团共同打造。
前期也是卖得风生水起，现在已经是实景现房了，立面、景观、室内都看得见。
前两年看大平层，还会有些问号，因为这种全新的产品类别，到底能做成什么样子，还真的不知道。
但是走进云栖名筑，还是能看到很多亮点。
本质上来说，它就是plus版的住宅。这也是滨江集团最擅长的领域。
Plus体现在几点：
一是面宽能拓展到约20米，一般住宅做四开间，面宽大概也就15米左右。
二是空间的放大，比如远超过住宅的层高，以及超级大的阳台，都能在云栖名筑找到。
最具识别度的符号，还是它的“玻璃盒子”设计。不同楼层有“盒子空间”咬合堆叠，就像孩子搭乐高积木。
大面积玻璃的运用，有点类似于苹果旗舰店的感觉，住里面的人享受的是光线和通透，外面的人看得是羡慕和震撼。
这种设计，刚好把大平层南面的山景包揽进来，每天拉开窗帘就是一眼葱翠的绿，相当养眼提神。
03
这也构成了云栖名筑独特的一面。
过去这两年，杭州卖得火爆的大平层，一类是钱塘江边的产品，是一线江景之上的城市繁华；另一类就是像云栖名筑这样的，是被山景和静谧包围的。
它更像一个艺术集群。住在里面的人，不仅有钱，还得有气质、有文化。
云栖名筑的周边，艺术氛围相当浓厚。著名的美院象山校区、浙江音乐学院等，就在附近。
我打听了一下，云栖名筑大平层的业主，大多是来自这些高校的老师，艺术中心的主理人，或者浙一医院之江院区的专家。
在自己的行业领域已经有不俗的成就，开始将眼光瞄准精神层面的追求。
云栖名筑恰好实现了他们居住和心境的双重满足。
我问了一下云栖名筑的物业，目前小区内还剩余7套优质大平层房源暂未售出，总价区间在1000-1500万。
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