北京楼市，500万以内房子激增至8.45万套
北京挂牌价在500万以内的房子数量，已经暴涨至8.45万套。
9月16日，北京二手房外网挂牌量再次上升到136688套，内部的挂牌量是157553套。外网显示的这136688套房子里，其中挂牌价在500万以内的，占比已经达到61.86%。
23年4月，北京500万以内房子占比是54.63%。一年半时间，这个比例上涨了7.2%。
说几点看法：
其一，北京房价大幅度下跌，上车门槛变低了。
从23年4月至24年9月，北京二手房市场上，总价500万以内房子的占比从54.63%上涨到61.86%。
占比上涨的原因，是因为过去一年里，北京房价出现了较大幅度的下跌。原先大量在500万以内的房子，如今价格也下跌到了500万以内。举个例子，原先卖600万左右的房子，现在很多降到了500万以内。
对于1000万以上的房子，同样如此，只不过变动没有这么大。
23年4月1000万以内房子占比是88.04%，到了24年9月，1000万以内房子占比是88.96%。这个占比上涨的原因，同样是很多房子的总价下跌，从1000万以上，跌到了1000万以内。
其二，北京房价分布是一九定律，1000万以内房子占比不断提高。
在之前的文章里，我反复说过好几次，北京的房价分布遵循的是一九定律，不是二八定律。
总价1000万以内的房子占比是89%，这个比例还在提高；1000万以上房子占比11%，这个比例还在下降。
如果你打算买房，可以把自己的预算做个对比，看看你所选的房子，大致是在哪个价格区间，这个价格区间里的房子有多少。
如果你打算卖房，同样可以看看自己房子的价格，大致在哪一档。
北京房价的圈层分布非常极端，遵循的是一九定律。
1000万，是一个明显门槛。
其三，北京房产市场，房价的圈层分布，非常明显。
平时，从网上，各种媒体上，经常看到北京房子动辄千万、几千万，然而从实际数据来看，89%的房子，总价在1000万以内；这是绝大多数人可以够得着的区间，至于动辄几千万的房子，在北京市场上也属于极少数。
北京楼市，500万是刚需上车门槛，1000万是改善门槛，2000万是豪宅门槛。
500万的门槛，基本是现在刚需群体的上车门槛。要想在北京买个正规两居室，或者核心区一居室，至少得拿出500万。
1000万，则是置换改善的门槛。到了这个数量级，基本可以在大多数区域，买到可以居住的两居、甚至三居。1000万，也是绝大多数人的买房天花板，这个门槛，跨越有难度。
2000万以上，这就是妥妥的豪宅门槛了，不管是学区，还是非学区，都能买到居住环境尚可的房子。
其四，北京房价大跌，上车门槛变低，买房反而更难了。
买房，很考验人性。
虽然很多人买房都是用于居住，但追涨杀跌，是人的天性。
北京房价越是下跌，不少人反而越不敢买房，担心买房站岗，价格继续下跌怎么办。
另外，房价大跌，房地产崩溃，人们的钱包也瘪了，收入预期、对未来的发展预期，急剧下滑。
简单说，信心不足。
以前老有人鼓吹房价太高，一鲸落，万物生。
现在就连北京的房价也大跌，房地产也变成废物了，万物生了吗？
热门跟贴