在东莞市,有好几万元一平的房子,同时也是有四五千一平的房子,有的房子,一栋只要一百多万就可以买到,有的则要上千万才能买到。而最便宜的房子,就是东莞市本地人的自建房了。近日,在东莞市司法拍卖市场上,一栋自建房拍卖,最终就是不到两百万就成交了,而且成交价还偏高了,你敢相信吗?

此次东莞市被拍卖的房子位于东莞市石排镇埔心村委会塘面村,石排镇地处东莞市东北部,东江中下游南岸,东与企石镇相邻、东南、西南与横沥镇茶山镇接壤,西北与石龙镇、北与博罗县相连。石排镇在东莞市众多乡镇,并不算突出,名气没有隔壁的石龙镇大。不过石排镇是东莞市有历史的乡镇,也是一个美丽的乡镇。此次拍卖的房子位于石排镇埔心村委会塘面村,距离石排镇的塘尾村古建筑群以及东莞生态园非常近。

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拍卖的房子是一栋自建房,一共三层,土地面积117㎡;建筑面积390.46㎡。房子为普通装修,从图片来看,房子一楼原来是做餐饮,然后楼上是用作出租屋。

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东莞市很多自建房都有一个特点,那就是房子的性质比较特别,这些自建房的土地属于农村基地宅基地,并不是国有出让用地。这种性质的房子,一般外地人都是没有资格购买的,只能是本村人才有资格,而且还限制一户一宅,本村人如果名下已经有宅基地了,那也是没有资格再购买了。所以,这种房子流通性差,也注定其价值不会太高。

此次拍卖,这栋自建房虽然面积也不小了,但是起拍价也是只有119.87万元,非常便宜,单价才3070元/平方米。而即使如此便宜,因为拍卖限制了竞拍者,所以此次拍卖,报名竞拍的人也不多,只有2个人报名。不过从拍卖过程来看,这栋自建房拍卖竞争还是比较激烈的,2个竞拍者疯狂加价了129次才结束拍卖,最终以183.87万元成交,成交价比起拍价高出了64万元,溢价率有53%,成交单价4709元/平方米。

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如果是普通商品住宅,在东莞市183.87万元就买到这样一栋三层楼房,那绝对是白菜价了。但此次拍卖的房子属于农村宅基地建设的房子,这183.87万元,算不算便宜,估计只有竞得者心里清楚了。

不过从图片来看,这栋房子原来都能开餐饮店,说明地段还是非常不错,还是有一定的商业价值的。这栋房子距离石排镇区繁华商业圈还是非常近的。只不过整栋楼房现在荒废好久,后续还需要装修一番才能对外招租了。

对于东莞市这栋自建房拍卖,大家觉得成交价如何呢?