房子，原本只是为人们遮风挡雨的地方，却不想随着经济高速发展，房价也在一路飙升，房子的含义也变了味道，大量投资机构和炒房客涌入房地产行业，房地产转而成为了一种受欢迎的投资品，结果就是很多年轻人奋斗一辈子，都不一定能在城市里安家立业。

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加上房子还是现在年轻人结婚的必需品，部分年轻人不愿意背负几十年的房贷，让自己的生活受到束缚，索性放弃了结婚的打算，这就导致了近几年的结婚率和生育率暴跌。

不过最近两年来，房地产的黄金时代似乎已经结束了，各地的开发商都大幅度减小了新建楼盘规模，房价也逐渐趋于理性，面对不确定的房地产未来，很多人依旧在继续观望。

其实房地产未来走势的信号已经放出来了，不出意外的话，下月起，楼市或将迎来3大转变。

第一，房产供给增加

随着房地产进入调整阶段，住房市场的供需关系正在发生改变。

过去是普通人抢着买房，生怕房子买晚了就会涨价，或者买不到合适的房源，当时的房地产市场是供小于求，最终导致了房价一路上涨，甚至涨到了许多人负担不起房子的地步。

经过十多年的房地产建设，目前的房子供给已经超过了需求，今年7月待售房产面积已经达到了7.39亿平米，对比2021年同期上涨了约2.3亿平米。

随着房产交易量回落，开发商也着急了，以前不舍得放出来的房源陆续进入市场，甚至开始了主动降价促销，未来一段时间里，房产供给数量会继续增加，对于有意愿购房的朋友来说，这是一个难得的好消息，这意味着可以选择的空间更大了，同时也有了更大的还价余地。

第二，购房政策进一步放宽

前几年的时候，为了抑制炒作购房需求，各大城市都出台了严格的限购措施，比如买房要求在当地缴纳满好几年社保，每个人只能购买一套房子等。

随着房价下跌，更多的潜在购房者选择了持币观望，这导致房地产成交量直线下滑，为了缓解这一情况，国家出台了一系列刺激措施，包括降低首付、降低利率、放开限购条件等，尽管目前大多数城市的限购政策已经实质上取消了，不过四个一线城市依旧保留了一定的限购措施，在诸多房地产刺激措施取得的效果有限的情况下，未来房产限购条件很可能会进一步放开。

第三，保障性住房数量将增加

尽管房价已经连续下跌了20多个月，但不可否认，目前的房价依旧处于一个较高的位置，依旧是许多人负担不起的，比如中低收入群体、刚毕业的大学生等。

为了满足这部分人群的住房需求，国家开始推动保障性住房建设以及旧改工程，甚至今年开始，国家还允许地方国企收购库存商品房转化为保障房，所以预计未来一段时间里，保障房供给会大幅度增加，很多发达国家的保障房能占据房地产市场的2成，所以我们的保障房还有相当大的发展空间。

现在买不起房的朋友也不用担心，未来可以考虑购买或租赁政府推出的低价保障房，国家目前非常重视中低收入群体的住房问题，相信未来不同收入层次的群体都能在城市里拥有一块属于自己的立足之地。