截止到9月18号，北京新房网签1531套，二手房网签6711套。绿中介后台挂牌突破15.8万套，前台挂牌13.65万套，实时成交3503套。

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本月新房日均网签85套，环比8月日均网签171套，下降50%。二手房日均网签373套，环比8月日均网签463套，下降19%。

比成交量更惨的是新房和二手房价格“双降”。

例如西三环某高端改善盘指导价10万+每平，最近已降至7.5万左右了。南四环某盘指导价7.2万每平，目前成交均价在5万左右。昌平北七家某盘，从5.4万每平降到了如今的3.6万左右……

新房降价基本全面铺开，比指导价下调1万每平属于常规操作。当然，部分楼盘在定指导价时每平也上调了2000-3000左右。现在根据市场需求下调房价也是顺势而为。

二手房降价呈现阶梯变化。越贵的房子，降价越厉害，前期降价比较多的目前也有部分回调，总价较低的房源则基本降价空间有限，维持在低总价水平。

例如朝阳奥林匹克公园板块的融域嘉园最近成交的一套140平三室两厅低楼层户型，成交价1011万，折合单价7.2万每平左右。而2023年同户型高楼层成交价1468万，折合单价10.4万每平。

虽然有高低楼层之分，但相隔一年，两者价差达457万，降幅达32%。融域嘉园是2003-2008年间建成的板楼，靠近地铁8号线林萃桥站，周边生活配套齐全。目前参考均价在9.9万每平左右。

太阳宫的火星园最近成交了一套101平的两室一厅户型，成交价990万，折合单价9.7万。而2个月前同户型成交价在1200万，折合单价11.7万。2个月时间下跌200万，下降16%。

目前101相同户型的挂牌价是1290万。想必这套要成交，至少得下降300万才有可能。

像房山长阳加州水郡的58平一室一厅户型，同户型2024年8月成交价122万，5月成交价136万，2023年成交价160万。虽然还有小幅下降，但基本上算大致稳定在一个区间内。

有两个重要事情值得关注：

美联储超预期下调50基点。美联储终于降息了，联邦基金利率目标区间调低至4.75%-5%。这意味着，老美将开启新一轮降息周期。

单单一次降息不会有太大的浪花，如果在接下来这段时间接连降息，则可以让天量资金回流。这部分资金涌入必然带来新变化。

利率下调是大概率事件。美联储降息，意味着存量房贷利率下调有了更多可能。同时，存款利率大概率也会跟降。现在就看9月20号的LPR是否有变化吧。

总结

北京楼市急需政策加力促稳。

无论是上峰表态还是北京半年工作会，都强调了调整楼市政策，迟迟未动想必也是在等待一个契机。

如今对岸降息、存量房贷利率呼声渐高、市场信心不足，正是一鼓作气发力的好时候。接下来三个月的政策走向对后市至关重要。

大放水将至，谁洗谁的牌，要见真章了。