美联储超预期降息，是该重启救市了，而且迫在眉睫。

打开网易新闻 查看精彩图片

01.量

517楼市新政出台之后，6月的成交量井喷回暖。

7至8月成交量开始下滑，很多人解读为淡季的合理量跌，这一点认同。

但是，金九开始了，9月开局第一周，新房成交同环比都下降，二手房环比持平但同比也是下降。

从9月的成交数据来看，7、8月淡季的借口已经站不住脚了。

很明显，成交量的趋势挺糟糕了。

02.价

伴随着成交量下行，房价也没有止跌，而是加速下跌。

根据国家统计局公布的数据，8月份全国70个大中型城市新房价格同环比都继续下跌，

一线城市环比下跌0.3%，同比下跌4.2%；
二线城市环比下跌0.7%，同比下跌5.3%；
三线城市环比下跌0.8%，同比下跌6.2%。

新房市场上海和西安实现逆转，同环比反弹上涨，其他的新房价格仍是下跌态势。

二手房价格也同样是同环比继续下跌，而且整体跌幅都扩大，二手房价格加速下跌了：

一线城市环比下跌0.9%，同比下跌9.4%；
二线城市环比下跌1.0%，同比下跌8.6%；
三线城市环比下跌0.9%，同比下跌8.5%。

很明显，517救市政策的余热已经慢慢在消失了。

03.救市

9、10月份属于楼市传统旺季，对未来楼市的走向非常关键。

同时9月份美联储开始转入降息周期，将有利于我们的政策调控。

所以，是时候重启新一轮的救市了，而且需要趁热打铁，刻不容缓了。

之前很多地方的政策都打光了，所剩的大概就是下面这几个了：

1）一线城市全面取消限购政策，让带头大哥们先复苏起来。

2）一线城市买房送户口，进城打工人这个诉求很大，因为迫切需要解决子女读书问题。

3）38万亿存量房贷降利率，美联储将会持续降息，为我们提供了下调利率的空间。

4）进一步下调存款利率和贷款利率（LPR），这将有利于增强流动性，能同时提振楼市、股市、实体经济。

5）加速专项再贷款收储去库存，517出台的3000亿元再贷款收储政策在地方实施上仍存在困难，需要尽快疏通卡点，真正实现落地，并扩大收储体量。

6）减少新增土地供应很重要，当前各地方新增土地和新增住房供应量仍过大，在供过于求的时刻，供应应该刹车。

7）提振消费，提高居民收入。这一点是根本，比以上任何一条都重要。

最后

相信楼市已经没有更坏的消息了，往后只有好消息。

尽管救市之路是曲折的，但是在这关键的时期，是该狠下决心，重启大招了。