想不到，台风贝碧嘉，竟然成了上海房屋质量的质检员。
这次台风过境，让上海多少小区的建筑质量现了原形，又摧毁了多少小区的房价。
西北标杆外立面被吹落
嘉定南翔标杆，xx中央公园的外立面被吹掉了。
要知道，这可是南翔板块的标杆小区，西北房价高地，最贵的时候单价接近10万，就这也没经得起“贝贝佳”的考验。
不过，据说这栋楼是一期人才公寓房，质量比商品房次一点，是很有可能的，其他几期没出状况。
浦东内环内花木板块的标杆，浦东星河湾，也出现了问题：
在三期26号楼西面的外墙上，一块约10平方米的墙皮脱落，露出水泥墙，楼下的路边放着隔离桩和警戒线。
浦东星河湾建造于2009~2020年，花木标杆，很多人的梦中情房，小区今年6月份成交的一套，均价还在14万元/平方米以上，189平户型成交总价2766万元。
不过据现场工作人员说，外墙脱落是在台风登陆上海之前发生的，期间做了加固工作。
上面视频是青浦赵巷板块的崧文苑小区，建于2014年的动迁安置小区，外立面也被吹掉了，差点砸到人。
台风天，尤其考验外立面。
几类外立面的成本：玻璃幕墙/石材>铝板>真石漆/涂料。
而通常是成本越高，越牢固。
成本越低，越容易出现问题。
这次台风，出问题的基本都是真石漆外立面，除了容易被吹落，平时也要修修补补，经常维护。
大宁瑞仕花园，外立面出问题，脚手架一搭就是三年，严重影响了房价，一度单价持平金茂府，现在只能看齐宝华现代城。
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空调外机是个大隐患
这次台风，把很多空调外机吹落了。
很多老小区的空调外机的确是个很大的安全隐患。
为了节省空间，直接挂在外墙上，掉到楼下，砸穿窗户，砸到车辆，砸到人，后果都不堪设想。
其实空调外机乱装的现象非常普遍， 就连黄浦“豪宅”永业公寓，也有这样的问题。
只有新造的房子，外机封闭在隔栅内部，才能彻底杜绝。
这场台风过后，该出台专项整治了。
极端天气考验建筑质量和物业水平
极端天气越来越多，考验小区建筑质量，包括外立面，保温层，排水系统，物业水平。
这次台风，有些小区的物业，表现就很一般，完全不敢恭维。
有网友爆料：
“小区外墙被台风吹走了，空调进水导致房内墙壁全部湿了，开关插座都进水了，不敢用，物业昨天看了一下，没来解决，今天又去找了物业，说午饭后过来，到现在也没过来，这要物业干什么。”
三块钱以下的物业，基本是没什么服务的，这样的小区也不太建议买入。
小区有违建，不符合安全标准，面临极端天气也很容易出事，这次好多搭出来的阳光房或者违建之类的，砸在车上的也不少。
这也可以归为物业管理水平的一部分。
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老房子不要侥幸
台风天，郊区风大，市区风小：
宝山气象站出现最大风，宝山游轮港出现了13级的极大风。
市区由于建筑的削弱作用，风力大大不如郊区，大概只有8~10级。
所以这次市区老破小反而没出什么大事情。
但也不要沾沾自喜，老房子的问题是显性的，各种毛病比次新商品房只多不少。
就拿上文的南翔标杆来说，被吹落的是保温层，而很多老房子都没有保温层，也就没有被吹落的说法。
再举个例子：
松江塔湾新村1号楼，楼栋家家户户的阳台，用钢管支撑十多年了。
不少钢管的接口处，已经锈蚀、脱落，房屋也渐渐开裂、倾斜。
去年面对台风，小区居民惶恐不安。
塔湾新村是上世纪80年代建造的老公房小区。
十多年前，1号楼加过两层，因此当时才增加了钢管。来分散墙体的承重。
当时打地基的时候是造三层，也不知道怎么回事多造了两层，所以才会插钢管，怕房子塌。
为此有关部门请专业机构对房屋安全做了检测，得出的结论为一般性损坏，存在倾斜、开裂等一系列问题，建议修缮。
而由于房屋没有维修基金，只能由财政托底。
事情闭环了，随着很多小区步入高龄，大保养大维修的时代来临，考验房屋维修金的时候到了。
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买房启示
台风天，受影响的主要是高层和边套。
但也不是说高层和边套不能买了，那就是因噎废食的，毕竟这次台风是真正的七十五年一遇的级别。
事实上，高层和边套因为采光和通风好，常常比低楼层和中间套贵，这才符合市场定价。
另外低楼层，容易灌水，阳光房和花园容易被楼上掉落的晾衣杆和别的东西砸到，也是一个不利因素。
台风天，不同小区的表现是不一样的，有的小区墙皮脱落漏水，有的小区门框被吹走，这都是质量不过关的表现。
而15年高周转以来的新房，肉眼可见的质量差，交房即wq。
再加上新房限价，一二手倒挂，完全不愁卖。
开发商极限压缩陈本，到了买房人手里，很多时候就是一堆建筑垃圾。
买房，建议避开高周转时期的房子，尤其是那些口碑比较差的开发商的产品。
不过，随着楼市转向买方市场，现在开发商也开始卷质量，卷得房率了。
如何判断小区质量，最简单的就是看外立面，因为造价差距大；
二看物业费，相当于小区维护保养费。
接下来还有台风，大家做好防护准备。
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