宝山区淞湾路390弄柏悦江湾的多位业主向“新民帮侬忙”今日头条号反映，刚刚交房2个月，开发商却擅自为小区内的叠拼别墅加盖顶棚，这不仅涉嫌违法搭建，还会影响相邻的高层住宅采光。新民晚报“新民帮侬忙”记者调查发现，叠拼楼梯间没顶导致漏水连连，开发商为消除这一安全隐患而开工，然而高层业主不买账：开发商的设计缺陷，为什么要牺牲我们的利益来解决？在“新民帮侬忙”介入后，这一加顶工程目前已停工。
楼梯顶部敞口
安全隐患丛生
根据公开信息，“柏悦江湾”项目由上海宝淞房地产开发有限公司（碧桂园集团项目公司）开发建设，总包为上海山三建筑发展有限公司，监理单位是上海浦东新区建设监理有限公司，设计单位是上海凯汇建筑设计有限公司。小区有高层公寓488套、叠加公寓102套。2024年6月26日，取得综合竣工验收合格通知书。7月8日，项目取得房屋交付许可证。7月10日，开发商向业主交付房屋。
柏悦江湾
新民晚报“新民帮侬忙”记者在现场看到，小区内高层和叠拼别墅间没有分隔，比如在28号、29号楼对面，就是几栋4层高的叠拼别墅，两者大约相距20米。叠拼分为上叠、下叠，下叠业主拥有1层和2层，上叠为3层和4层。进入楼栋后，是叠拼的公共区域楼梯间，这里有消防楼梯可直达3层上叠房屋。平时若不走楼梯，穿过公共区域，即是电梯间，上叠业主搭电梯入户。
叠拼别墅与高层单元楼紧邻
奇怪的是，叠拼别墅的楼梯间顶部是敞口设计，没有屋顶。这意味着，一旦遇上暴雨天气，雨水会不断灌进底楼大厅，并最终漫入一旁的电梯井，导致严重积水和电梯故障。这一“无顶”设计饱受叠拼业主诟病。
叠拼别墅的楼梯空间没顶
被指违法搭建
整改通知被撕
新民晚报“新民帮侬忙”记者采访当天，有3幢叠拼别墅开始了顶棚施工。其中，在28号高层对面，19号叠拼别墅的顶棚初具雏形，楼梯间上方搭建了铝合金框架，新增顶棚后，相当于多建了1层，楼梯间从原本的2层增加到3层高，与上叠3层天花板齐平。
已有叠拼加盖了铝合金框架，但没装玻璃
业主拍到加盖施工
28号高层业主龚先生指出，由于叠拼别墅发生过电梯间漏水，所以开发商决定为这些房屋加盖玻璃顶棚，但这会影响到相邻的高层采光。该工程没有经过审批，更没有征询过高层业主的意见，不具备“合法性”。龚先生表示，以总高13层的28号楼为例，19号叠拼（4层高）在28号的南侧，如果前者加装了玻璃顶棚，势必会影响高层里1层至4层低楼层业主家的采光，日照时间减少，另外他们也担心玻璃顶将带来光污染，会有反光等问题。
施工现场的玻璃
“这就是违法建筑，叠拼原始规划是没有顶棚的。”龚先生说，他和几位邻居向城管部门投诉后，9月3日，属地宝山区淞南镇政府在小区贴出了责令停止建设书，其中写明目前施工的顶棚为违法搭建，应立即停止施工、24小时内自行拆除。
不料，没过几天，这张执法通知被人撕下，加盖顶棚仍在继续。
加盖已经停工
僵局如何破解
新民晚报“新民帮侬忙”记者与宝山区淞南镇城管部门取得联系。执法人员回复，因情况特殊，现在在等开发商的顶棚施工方案，暂时停止调查，不作定性。
宝山区相关部门解释，由于叠拼楼梯间顶部是敞口设计，此前遇上强降雨，部分叠拼别墅漏水严重，电梯间成了“水帘洞”，雨水漫向电梯前室流入电梯井道。
穿过楼梯间公共区域，就能走到电梯间
开发商随即联系了电梯维保单位通力电梯有限公司上海分公司，但因为叠拼电梯的特殊性，电梯基坑积水和渗漏问题，一直没有彻底解决。若电梯底坑中总是有积水，会造成底坑中电气部件及线缆被水浸泡，有漏电、电梯异常运行等安全隐患。
为防止雨水流入电梯井道，开发商采取多项措施，如在每层楼梯平台增加排水沟、在进入电梯的防火门内测增加挡水条等。但要从根子上排除隐患，将敞口部分加盖，是最直接有效的办法。这也是叠拼业主们的诉求之一。
高层业主刘先生直言，归根到底，开发商对叠拼的设计缺陷导致了现在的僵局，叠拼业主和高层业主因利益不同引发矛盾。“应该把顶棚施工方案给高层业主看一看，征询大家的意见。现在这样随便搭建很难确保安全，如果遇上台风顶棚被掀翻的话，后果更是不堪设想。”
9月18日晚，开发商碧桂园相关人员回复，在叠拼增设钢结构玻璃顶是为了解决雨水倒流电梯。加玻璃顶不影响采光，如果业主担心阳光反射，会采取措施减弱反光。对方强调，加玻璃顶是解决电梯安全隐患的整改举措之一，不涉及报批，“这是试点的。”截稿前，新民晚报“新民帮侬忙”记者获悉，因引发不少业主质疑，这项“试点”已暂停施工。
采访中，不少业主提出，开发商和属地政府应搭建沟通平台，充分听取叠墅和高层业主的意见，除了要合法报批搭建，还应当让设计单位多拿出几种加顶方案，让广大业主共同参与决策，多方协商，争取早日达成一致。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 夏韵
摄影 | 夏韵 受访者
编辑 | 钱俊毅 姚储杰
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