喜大普奔！南京城河村，这个已有百年历史的城中村，终于要拆了！
就在刚刚，官方发布鼓楼中央门片区控规变更，城河村城市更新项目正式开展高度论证工作！此次调整，涉及用地性质、容积率、建筑高度、绿地率等，信息量非常大！
要知道，城河村建筑历史久远，居住环境堪忧，更是有不少危房，此次调整后居住环境大调整，利好片区每家每户！
据悉，2020年，城河村城市更新改造项目就已经启动。4年时间，片区居民终于即将等到这一天，真的是可喜可贺！
此外，团团了解到，今年内南京共有105个老旧小区要改造，值得期待！
刚刚文件发布！
鼓楼城河村，正式更新改造！
刚刚，南京市规划和自然资源局发布《南京市鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-29规划管理单元图则修改暨城河村城市更新项目高度论证（公众意见征询）。
内容显示，为落实国家城市更新行动战略和相关政策，聚力推动南京市第三批城市更新试点项目，回应居民更新改善诉求，解决居住安全隐患、完善基础设施配套、提升城市环境品质，特开展对城河村城市更新项目的高度论证工作。
划重点：
①拟修改位置
东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，南至规划支路，北至现状建宁路，用地面积约1.5公顷。
②拟修改位置现状问题
一是安全隐患多，居住与工企单位混杂，房屋建筑密度大，存在多处危房险房，消防、房屋结构安全隐患突出；
二是居住品质低，片区环境杂乱，采光通风条件恶劣，基础配套不足；
三是城市面貌差，地块紧邻建宁路和城墙风光带，沿街、沿城墙遗址界面满杂乱、无序。
③修改内容
29-07地块用地性质，由商办混合用地（Bb）调整为商住混合用地（Bb），容积率由≤2.0调整为≤2.5，建筑高度由≤18米调整为≤60米，绿地率由≥20%调整为≥10%。
④最新效果图曝光！
调整后，临近城墙建控地带北侧建筑高度不得突破18米，由此北至建宁路建筑高度依据项目方案逐步过渡且不得超过60米。
也就是说，从北至南，建筑高度约18-60米，按照约3米层高算，住宅高度约6-20层。
更新前↓
更新后↓
最新效果图显示，调整后的楼栋，为现代简约风格，窗墙比较高，和周边建筑相融合。
⑤调整动因
通过居民满意度调查、居民议事会等开展共商共议，居民对房屋的安全隐患和现状居住环境不满，改造意愿强烈，更新改造迫在眉睫。
本项目已纳入南京是第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划、南京市鼓楼区2024年民生实事项目。
通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。
居民爆料，更新改造方案曝光？
城河村城市更新改造项目，位于鼓楼区建宁路街道。
片区靠近玄武湖，东南侧是紫金山，南侧直面紫峰大厦，可全维领略天际视野，而脚下这片区域，矮小破旧，和周边有明显的割裂感。
据悉，4年前，城河村城市更新改造项目就开始了。
“等了4年了，时间过的真快啊。”
据当地居民讲述，这里好多房子都有100多年了，危房不少，亟待更新改造。
“更新改造的方案，还没定下来。最新情况据说是，我们家楼上楼下，每层100㎡，产权调换后，每一层置换一定面积，不过都有一定的打折，另外自己付折旧费。”
居民反应，大家对于城市更新改造都很积极响应。
团团看到片区墙上的《城河村城市更新项目二询进度表》，大部分人家都有了新的进度，占比较高。
实景曝光！城中村居住环境堪忧
今天，团团实探城河村，这里俨然是个城中村。
俯瞰之下，视觉冲击感强烈，密密麻麻的老旧建筑，紧紧挨着。
楼顶破旧，砖瓦破碎，有的随意地用海报覆盖；有的用塑料覆盖，用石砖、棍子等压着，屋顶防水措施都很潦草。
走进巷内，楼与楼的间距很窄，2个人的话，只能勉强侧身通行。
小轿车掉头都得打好几把方向盘。
片区居住人群复杂，行走其间，会不时看到租房广告、提供旅社住宿的地方。
据悉，这里的出租率占到约70%，大部分产权人并未居住在此。
这里违建现象普遍，部分居民家就是个蓝色铁皮房。
居住环境不太理想，低矮的高压电线杆、发霉斑驳的水泥墙、外挂的空调和衣服……
有的楼栋二楼，连窗户都没有，黑色幕布垂下来，飘飘荡荡，遮住一部分风雨侵扰。
整体实探下来，城河村的居住环境较差，基础设施相对滞后，亟待更新改造。
今年105个老旧小区改造，名单曝光！
目前，南京已经率先拿到了城中村改造国家专项借款。
根据规划，2024年计划改造老旧小区105个，建筑面积188.4万平方米，涉及775幢房屋、居民2.45万户。
其中，江北新区1个、玄武区15个、秦淮区16个、建邺区10个、鼓楼区26个、栖霞区3个、雨花台区3个、江宁区2个、溧水区29个。
①鼓楼区
官方消息，2024年鼓楼区共有26个老旧小区要改造，名单如下↓
②玄武区
2024年，玄武区共有15个小区更新改造，包括：樱海公寓、石婆婆巷小区（单号）、晏公庙新村、锁金村5号等，共计79栋房屋，建筑面积约20.91万平方米，改造将惠及居民2724户。
③雨花台区
今年，雨花台区将推进长虹路片区（一期）等4个城中村改造项目，另外完成泰山公寓、天虹山庄、福润雅居南区老旧小区改造，实施岱山片区保障房架空层消防隐患整治工程。
④建邺区
2024年，建邺区共改造10个小区，其中有莫愁湖街道湖西村等4个，南苑街道农机大院等6个。
⑤秦淮区
2024年，秦淮区将推进小松涛巷地块、荷花塘片区城市更新。完成16个老旧小区改造。
⑥江宁区
2024年，江宁区计划改造8个老旧小区，共3万平方米左右，涉及东山主城区、横溪、湖熟等区域。
城市的发展，已经由大规模增量建设转向为存量提质改造的过程，南京城市更新的脚步已经开始，未来还会有更多老旧小区、城中村的居住环境会得到改善，值得期待！
对此，你怎么看？欢迎留言讨论~
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