最近深圳的房子买卖市场，真是让人看花了眼。这边呢，卖房的人一个接一个，有的人想换个大房子住得舒服点，有的人则是手头紧张，想赶紧把房子换成钱。你瞧，挂出来的房子一下就多了。
买房的人好像都学聪明了，不慌不忙的，都想找个更好的时机再出手。这会儿，不管是新房子还是二手房，到处都是打折促销的广告，价格也是一跌再跌。
官方刚公布的数据显示，8月份全国70个大城市的房价情况，总的来说，市场没啥起色。特别是咱们熟悉的北上广深，除了上海的新房价格稍微涨了点，其他地方的房子价格都在往下掉。二手房市场也差不多，价格都比以前便宜，而且还在继续降价。
特别提一下深圳，这波房价调整，降得可不是一点点。新鲜出炉的数据告诉我们，深圳新房价格环比掉了0.8%，同比更是跌了8.2%；二手房环比和同比分别跌了1.3%和10.8%，在一线城市里，也就比广州好一点点。但这些都是大概的情况，具体到每个小区、每个开发商，那可就复杂多了。
比如说深圳郊区的新房，去年还能打个85折卖，今年有的开发商为了快点弄到钱，直接把价格压到了8折，甚至更低。就拿龙岗五联的一个楼盘来说，为了赶紧卖出去，直接半价大甩卖，价格从42000元/平米掉到了22000元/平米。这种降价，说白了就是郊区的房子太多，买的人少，供大于求。市场好的时候，外地的钱还能流进来，市场一不好，连本地人都不太想买了。
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最近有个新规出炉，是由财政部和住建部等六大部门联合发布的《市政基础设施资产管理办法（试行）》。
这个新规的核心意思其实挺简单：就是说以后做大基建的时候，不能再为那些收益不明显或者根本没收益的项目乱举债了，也就是说，不能再增加那种看不见摸不着的隐性债务。这条规定可以这么理解：之前那种大撒币的大基建时代，可能真的要过去了，很多看起来挺美的规划，最后可能只能停留在图纸上。
现在买房，我们得更加谨慎一些，要尽量避免那种“摊大饼”的项目，只相信那些你能看到的、实实在在的产业和配套设施，千万别光听什么天花乱坠的故事。
特别是那些离市中心很远的地方，讲的故事越好听，越有可能变成事故，毕竟很多郊区的规划要10年、15年才能实现，你如果手上有这样的房子，而且你和你的家庭都还在发展上升阶段，那真的应该考虑把这样的房子换掉，换到更中心的地方，那里的房子更能抗风险，也更有保值增值的可能。
在深圳，无论是新房还是二手房，现在的情况都挺混乱的，不只是非核心区域，连核心区域也有很多急着出手的房源。在这样的大环境下，对于我们普通人来说，如果能把自己的房子从一般的区域换到更好的地段和小区，那么整个资产的增长效率肯定是能提升不少的。
你得好好想想，你手上的房子，真的算是核心资产吗？在这个普遍房价下跌的时代，如何能快速把那些不太理想的房子卖掉，换成更好的，这是个技术活。
不久前，美联储也宣布降息了，这对市场来说是个好消息，尤其是对那些核心区域的优质资产来说，这绝对是个积极的信号。房价其实从来都不是由建筑成本来决定的，决定房价的，其实是供需关系，是买房人的购买力。
像LV、爱马仕这种品牌的包，成本可能才几百，卖价却能达到几万或更多，这就是品牌的力量。有人说，中国的人口红利结束了，房地产看不到未来了。但实际上，我们的人口基数庞大，优质的资源始终是稀缺的，好的房子始终是属于少数人的。
未来，豪宅可能成为富人的收藏，好一点的商业住宅将是中产阶层的投资，而保障房则是普通人的居所。这样的分配，可以让不同层次的人都找到自己的位置。而对我们大多数人来说，买房或换房是一笔大开支，而且不常有，大家在做决定的时候一定要小心，因为一旦选择错误，可能会后悔很长时间。
选择对的时候，一定要仔细，尽量选那些位置好，未来更有发展潜力的房子。
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