成都有没有可能成为贝壳自主开发住宅的第一城？
千呼万唤，金三H12地块今日开拍。
△宗地位置，截自寻圭投资云地图
早前，业界一直对这块地寄予厚望，普遍认为它有望冲击下一个成都“地王”，而开拍前也的确有不少房企表现出了参拍意向，不乏头部房企、央国平和部分优秀民企。
而开拍后，该宗地不负众望，吸引了14家房企报名，现场竞价82轮，溢价率42.19%，最终以27300元/㎡的楼面价被贝好家摘走，刷新成都土地楼面价新纪录。
贝好家为贝壳找房旗下企业，去年刚刚成立，专注新房开发业务。去年市场消息，贝壳于2023年7月就将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线，并做出相应的组织配套调整。
此次拿下成都新地王，也并非贝好家首次拿地。今年7月30日，贝壳就已经在西安拿下西安未央区两宗商住用地成功，总成交价约为1.34亿元。但是，这两宗地块也已经于拿地当日官宣将由绿城代建。而今年绿城也才拿下上海的全国新地王地块。
后续成都新地王，贝好家是否会继续寻求代建或合作开发，也值得期待。
△这是该地块的网传参拍房企名单
金三，也即金融城三期。指的是天府大道东，锦江大道南，新成仁路以西的合围区域。如今常说的“金融城”一般是指高新区管辖范围内的金融城一二期，而三期恰好被锦江分割位居东侧，所以也常有将这两个板块称为“金融城河西”、“河东片区”的叫法。
而“H12”，是该地块在锦江区的供地计划中的编号。
△金融城三期范围，成都新楼市制图
成都地段成熟的供地也有不少，但金三H12地块的高关注度，主要源于地段本身的独特性、少有度。
其中的关键正是“金融城”这三个字。根据公开的信息，金融城三期虽然目前才进入起步阶段，但规划设计都是城市顶层架构：
整个三期片区全名“交子公园金融商务区河东片区”，用地规模约2.82平方公里，将以“生态+商业”为特色重点建设，计划重点打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四个产业组团，规划和产业甚至比西岸已经成熟的金融城一二期更高规格。
金三板块的确定度已经比较高，而且作为金融城整体规划的升级扩能补充，板块发展的意义也是非凡的。除了是对金融城一二期的产业规划补充，也在城市界面和居住功能上，有了更进一步的“城市封面”意义。
具体来说，区域内规划了约300米、350米高的建筑，金融城内缺位的地标建筑、天际线层次感都在这里被补上了。而且金三板块的呈现，也成为了衔接金融城 （一二期）、林家坝 （也即当前普遍称为“金融城东”的区域）、白鹭湾、三圣乡的关键节点，至此由锦江大道串联而成的成都高端居住和产业聚集纽带被完整打通。
生态层面基底在板块成型前就先一步兑现了。交子公园二期已经全部建成，连接交子公园一期，成为了成都仅有的一个横跨锦江的轴线形城市公园。
产业配套层面，交子金融梦工厂四期正在施工，项目占地约58.7亩，分A、B两个地块开发，预计今年竣工。据了解，交子金融梦工场四期定位为“金融科技高品质科创空间”，未来将引入聚焦区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术金融科技创新创业企业。
片区内的教育配套也正在加速导入中，在交子公园南侧分别规划并已经在建小学、中学，目前都已经主体完工，并已经官宣为七中育才学校，不过该地块的教育划片信息目前尚未有明确定论。
△金融城三期及周边土地规划信息，图据网络，具体版本和时间信息暂无法查明，仅供参考
另外要注意，在居住用地层面，金三板块的供应量并不算丰富。
整个片区内规划了10宗住宅用地，分南北两区，其中北区的地块分别为蜀瑞苑和已经在今年初入市的华润锦宸府。早前，锦宸府主力产品为240㎡和278㎡的2T2户型，含精装预售均价43999元/㎡，最高单价突破5万大关，该项目170套住宅已售罄。
南区8宗地块位置颇为集中，共计约317亩，很大概率能形成连片规模化开发的高端住区。而且地块基本环绕学校布局，今日出让的约23.6亩地块，就位于其中的中学斜对面，在建的片区邻里中心旁边。
已经通车的6号线金融城东站就位于地块西侧，步行距离约400余米，而且在整体TOD的一体化规划和片区产业引动下，商业消费场景及氛围可能是最不需要担心的问题。
△金融城三期土地获取情况，图据网络
地块本身仅约23.6亩，纯宅地，容积率约2.5。虽然这样的指标在成都诸多改善产品中算不上多惊艳，也不算金三板块中位置最好的地块，但明眼人也能明白其能承载的产品禀赋有多高：
地块不大，加上容积率限制，做别墅产品概率很小；难得的不止是地段，更是地段所匹配的视野价值，由于位于金三板块南侧外延，目前地块以南不远就是环城生态带，建筑限高60米，有机会俯瞰城市绿带，而往西则是金融城层次迭起的建筑天际线。
业界人士评价，这样的位置天生就是为顶豪产品而生，天生为大平层而生。
地块及周边实景：
△地块内部情况
△地块距离金融城东站F口非常近，步行距离约400余米。沿街城市界面已经成型，观感颇好
△往西可以眺望金融城双子塔
△地块北侧为祝国寺西路，穿过心岛大桥，一条直线过去就是复地金融岛和招商大魔方
△金三H12地块旁边在建中的学校
△金三H12地块旁边在建中的学校，右侧写字楼群在建中
△地块往西在建的写字楼群和交子金融梦工厂四期
△地块东侧锦华路，界面相对较差，紧靠万家福旧货市场
△目前从地块位置往南看，能清楚眺望龙湖世纪峰景，视野非常优越
宗地位置：锦江区柳江街道祝国寺村6、7组
用地性质：纯住宅
面积：15777.47㎡合23.6662亩
容积率：2.5
计容总建面：不大于39443.68㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：建筑高度不超过60米
起拍楼面价：19200元/㎡
成交楼面价：27300元/㎡
溢价率：42.19%
竞得人：贝好家
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