之前美联储进行了多次加息，想要借此手段抑制国内的通货膨胀，更好的维持国内经济稳定。
但是美联储的这一行为，却对其他国家的利率造成了很大的影响。
美联储加息看似是为稳定美国民众的生活，可长期的高利息，却让国内民众极为不满。
当地时间9月18日，美联储在多次加息之后首次迎来降息。
这一决策影响了世界上的其他国家的相关政策，有些国家紧跟其后，宣布调整利率，有些国家则选择按兵不动。
但不论如何，美联储这一次的降息还是影响了整个经济市场，中国的房地产市场也是其中之一。
一、美联储加息降息的背景
一场疫情冲击了全球经济，美国也无法幸免，因为美国的经济也需要靠消费拉动。
为了抑制通胀，稳定经济，从2022年3月开始，美联储便开启了快节奏加息。
加息也让普通人和企业，在借贷和投资的时候更加慎重，美国试图通过这一手段降低市场波动，但美国的这一行为引起了争议。
毕竟美元是世界货币，美联储加息会影响到世界上很多国家的利率。
尤其是因为这几年来美联储频繁加息，很多国家的债务危机，都由此加重。
从数据上看，美国加息让国内经济好转，可美国民众的生活成本危机并未缓解。
直到今年美国看到股市的波动，在发现国内经济明显放缓后，美国才会选择降息，而且是降50个基点。
鉴于国际大环境不太理想，经济市场显得非常乏力，很多投资人都是以稳为主。
很多消费者的消费热情又不够，市场没有热情，让民众消费情绪更低落，陷入一个恶性的循环。
市场发展不好，也影响了美国的就业市场，虽然美国的失业率不算太高，但增加的就业岗位还是不如预期。
美联储此次降息也是想鼓励企业加大投资，因为低利率降低了企业的融资成本，企业的盈利也会更多，企业会更有动力去创造新岗位。
毕竟此前因为经济不景气，有些企业还裁过员，要是整个市场都是一潭死水，失业率也是会上涨的。
有些新岗位才能满足市场上，新增的劳动力和失业者的就业需求。
与此同时，美国政府的降息也让市场上的投资者更有信心。
当这些人愿意将更多的钱投入市场，市场的流动性才会更强，股市也会因此回升。
看到好的投资前景，投资者也会变得更积极，由此就形成了良性循环。
对于普通消费者而言，美联储降息也会起到刺激消费的作用，因为如今把钱存在银行，利率变低了。
当钱取出之后是需要用的，不论是用来购买实际的物品还是用来旅游，钱都是有机会流通起来的。
这也会促进企业进行扩大再生产，这样整个市场才能活跃。
理论上来看，美国的降息会对经济产生好的影响。
但因为目前消费者信心依旧不足，此次降息的效果也不会立竿见影，美联储必须保持谨慎态度，才能避免可能产生的危机。
二、美联储降息对中国的影响
美联储降息的消息传出后，对全球经济肯定会产生影响，不过对于老牌的资本主义国家，比如欧洲和日本，这种影响短期内不会太明显。
但不可否认的是，美联储降息对于新兴市场国家是一次机遇。
一旦有资本选择投入这些市场，当地的经济就得到推动，只是经济依靠外资肯定会有些风险。
虽然按照过往经验判断，降息是会降低美国市场在世界范围的吸引力。
但因为此前美国多次加息，即便此次出现降息，但其利率依旧较高，所以投资者不会轻易做出选择，最终的结果还有待观望。
因此，新兴市场国家虽然有机会在此次降息中获得机遇，但也必须对这些资本的短暂流动更加谨慎。
除了以上的这些国家，中国的经济也不可避免地会受到美国的影响。
毕竟此次美国的的降息，确实超出市场预期，这不仅会影响美国国内的市场，中国市场也会出现一些变化。
美联储降息后，人民币汇率会因此短期升值。
对于那些外国消费者而言，出口中国产品的价格优势会稍微降低些，产品的竞争力也会相应减少，这对于生产商而言可不是好事。
美联储降息后，中国持有的美元价值也会出现波动，在外汇储备上也会面对一些问题，相应的管理也将面临挑战。
美联储降息后，部分资本会外流，中国市场就很受这些国际资本青睐。
资本的流入会让国内市场的波动加剧，在短期内，相应的股票和房产价格也会上涨。
美联储会降息是因为，美国认为当前市场较为稳定，抑制通胀的举措已取得进展。
看到美联储的举措，其他国家的央行也开始蠢蠢欲动，当前阿联酋等国央行就跟着降了息。
中国货币政策也因此有了更宽松的操作空间，有专业的经济学家认为，中国央行可以借此机会，降低贷款利率，活跃活跃房地产市场。
除此之外，中国官方也可以通过一系列政策，促进各行业的生产和发展，以此来恢复经济。
不过中国具体要怎么行动，肯定还是要在，调查完国内经济状况后再做决定。
毕竟中国货币政策的制定和实施，都会尊重独立自主的原则，不可能简单被一些外部因素影响。
虽然不得不承认，美联储的降息会促进中国的股市的发展，但这种作用绝不可能持久，因此中国要怎么选择，依旧还是要考虑到本国国情。
三、降息对中国房地产的影响
按照以往的市场来看，9、10月份一般是房地产的旺季。
不仅会有相应的政策出台，比如降低房贷利率、降低交易税费，而且地产商的营销也会更多，因此在过去，这个月的成交量也比较多。
可今年的中秋节前后，房产市场的表现还是来看，虽然在节日期间来看房的人增加，但成交的并不多。
相比于去年，今年中秋一线城市成交的面积下降33%，二线城市成交的面积下降31%，三四线城市成交的面积下降19%。
因此在美联储降息后，有专家认为，中国可能下调贷款市场报价利率（LPR）和存量房贷利率。
但从最新消息来看，LPR并没有变，很多人都觉得很意外。
不过在2024年，LPR其实依旧下调过两次。
在2月下调20个基点，在7月下调10个基点，LPR的下调是有趋势，老百姓的买房成本确实在持续降低。
自“517新政”后，房贷款利率就在持续走低，房产市场也期待更多更好的政策。
在美元开启降息后，中国降息空间也变大了。
因为中国房地产商的美元债压力会减少，相应的融资成本也会降低，更有利于优质的房地产商开源节流。
从长远上来看，美联储降息对中国房地产还是有好的影响。
不过就目前中国的房地产情况来看，即使中国降息，短期内中国房地产也是无法回暖的。
一是如今市面上现有的房产很多，但需要买房的人却不如以往，以前很多人买房，都是出于投资的目的。
可现在房价一直在降，投资者即便想要钱生钱，也不会再一股脑的将家产投入房地产行业，这就导致房地产行业的供已经大过了求。
供需关系无法逆转的话，房产的交易要想迅速上涨，这非常困难的。
二是如今大家的消费都比较保守，相比于花钱，很多中国居民更愿意去存钱。
而且一套房子的价格依旧不低。很多人目前的收入，是无法支撑自己买一套房的。
三是房地产行业现在依旧属于调整期，而相应的债务压力并没有得到大幅度的缓解，房产的交付也依旧是一个问题。
这些问题没有解决，消费者也不会轻易下场购买一套房子，如果只看房不买房，市场的情况还是不会有很明显的好转。
过去房地产的热度是很大，在节假日时期交易额，也非常的可观。
因此，当美联储降息之后，也许有不少人开始期待即将到来的国庆节，是否会引来新的变化。
确实美联储的这次决策，对国内的房地产是有好的影响的，但是这种影响并不能起到关键性的作用。
房地产市场会发生怎么样的变化，房价是升还是会起降，并不是由单一因素所决定的。
美联储降息可能带来国内的降息，但如果这种降息幅度不算太大的话。对于房地产当下的形势，影响也不会特别显著。
结语
中国整体的房地产市场并不算很有活力，国家一直在推出新的政策，想要促进发展，但消费者对于房地产行业的信心，还不是很足。
此次美联储的降息确实带来了一定的影响，但最终中国的房地产是否能够回暖，依旧是由中国内部的经济发展所决定的。
其他国家的举措或许会在短期内，会对国内市场造成一定的影响，但我们应该保持警惕，更加谨慎地去做出判断。
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参考资料： 美联储降息对中国房地产有何影响？专家：LPR、存量房贷利率有望下调 2024-09-19 新浪财经 美国降息，中国不跟！楼市怎么办？！ 2024-09-20 大伟看楼市 美联储降息与美国内经济有关，谨慎看待降息，资金回流需观后效 2024-09-20 宋忠平
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