天啊！开发商，开始敢涨价了|住宅|地价|地王|开发商|房地产|楼市

来源 | 深蓝财经

撰文 | 杨波

最近，成都连续出“地王”了。

9月27日，成都天府新区麓湖板块一宗土地迎来土拍。经过激烈的交锋，最终由四川本土开发商润达丰滨江以楼面地价23400元/平拿下，溢价率高达86.90%，也创下了天府新区土地价格的新高。可以说是天府新区的“地王”。

（图源：成都房小团）

不过，这宗土地也有其特色优势。

首先地理位置优越，土地毗邻麓湖生态城，且西面临锦江；

其次，土地属于天府新区教育资源较好的C学区；

最后，这块土地在规划中明确表示，鼓励按《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》建设第四代住宅。根据相关规定，天府新区第四代住宅“建筑面积超过144㎡、每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25%，且不超过50平方米，每户宜设置1处生态阳台……”等规范。

而且项目周边也几乎都是改善类产品，单价3万多的新房比比皆是。因此，即便拿地价格高达23400元/平，开发商依然有足够的操作空间，能够保证利润。

此外，9月20日，成都锦江区金融城三期的一宗住宅用地也拍出了“天价”。当时，经过多轮竞价，最终贝壳旗下的贝好家成功摘得，折合楼面地价27300元/㎡，溢价率高达42%。按照楼面地价计算，是成都迄今为止单价最高的宅地。

无论是金融城三期，还是麓湖板块，都是成都数一数二的板块。土拍价格创出新高，一方面是位置本身很好，二是随着新建筑规范的实施，住宅的得房率更高。虽然名义楼面价上去了，但是实得单价并未大涨，开发商也有更多空间打造更好的产品。

这也是虽然楼市大环境不太好，但是各地方频频出地王的根本原因所在。

最近，股市、楼市各项新政接踵而至。降准、降息、降存量房贷，房地产也要“止跌回稳”！努力提振资本市场！

一系列的组合拳，市场信心仿佛瞬间恢复了！

就比如成都本土的开发商，居然要涨价了。

据中国房地产报报道，近日，成都本土地产巨头成都嘉禾兴房地产开发有限公司宣布，自10月1日起，对旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5个在售项目房源单价全线上调2%。无独有偶，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也宣布自10月1日起对公司所有在售项目在售房源单价上调2%。