广州的购房者和业内人士，想必刚经历了最心潮澎湃的一天。
昨晚，在存量房贷批量下调、二套首付比例下调等相继官宣后，广州迎来历史性时刻，时隔14年重新全面放开限购。
今天，房地产板块很快全线飘红，保利发展、招商蛇口、万科A、招商蛇口等地产股集体大涨。
更令人振奋的是，大家能看到这一次政策利好，并不只是赚吆喝，而是市场很快用真金白银做出反应。
例如，早就闻风而动的大开发商，进一步重注广州市场。
昨天，天河临江大道地块经过140多轮激烈竞价，成交总价1175509万元，扣除配建后楼面价约7.65万/㎡，成功刷新广州楼面价TOP2，成为天河新地王！
再例如，购房者不再只是做“等等党”，而是已经有了进场的紧迫感。
昨晚以来，我们已经了解到不少项目成交火爆，有购房者连夜入手。
即便是再冷静的人，在当前也只会说一句：
接着奏乐，接着舞。
天河，还是广州的唯一信仰
这 次新政 +土拍带来的狂欢后，大家才 发 现 ，虽说这两年广州吹到飞起的板块不少，但天河，终究是广州市场唯一的信仰。
上半年广州土拍市场表现低迷，大家都在担心开发商信心不足。但最终天河临江大道地块这样的优质地块一拿出，很快就抢出现象级热度和价格。
在密集利好发布前，广州的市场信心，很大程度也是靠珠城、金融城的顶豪成交撑起，让大家看到顶级购买力依旧相信广州。
天河能有这样的认可度，根本原因，还是天河太稳了。
过去两年，任凭市场如何动荡，天河的成交量价依旧保持稳步提升。尤其是改善型产品，一直逆市跑出自己的行情。
加上如今大环境变化，比起各种新城区，人们更愿意相信主城区现有配套和未来前景的确定性。
天河作为广州毋庸置疑的市中心，手握珠城、金融城这两张王牌，自然无论开发商还是购房者，都愿意用真金白银选择这里。
天河市场，有着稳健的“王者”
那随着天河的限购门槛、入手门槛，达到历史性的低位，我们又应该如何入手天河呢？
其实选择标准还是那一个字——
稳。
例如，选择稳健的地段。珠江新城、金融城依旧是天河发展的制高点。那么尽量选择更近这两个板块，配套也更为成熟的“高段位”地段，就不会错。
像距离临江大道地块不过约4公里，又是广州老牌豪宅区的汇景板块，就是不错的选择。
再例如，认准稳健的开发商。
见证了楼市的跌宕起伏，想必大家都明白，只有像保利发展这种级别的实力央企，才更信得过。
像这次临江大道地块，总价高达117亿。现在能拥有如此现金流的房企，真没有几个。
当然，还有就是，选择稳健兑现的项目。
像一直是天河改善市场“王者”的保利天瑞，就是稳健兑现的典范。
项目在今年1-9月份，就继续稳居天河成交套数、面积、金额的“三冠王”。在天河的市场地位，突出一个稳如泰山。
从拿地以来，项目的配套也持续稳步兑现。
今年以来，项目已接连官宣省实进驻、开放近8000㎡全维实景示范区。教育上给业主吃下定心丸，新中式美学也逐一实景呈现给市场。
目前外立面也已基本完工。实景来看，观感简洁、方正，与项目府院的新中式美学一脉相承。
如今新政后的首个长假即将到来。
据悉，项目也将在国庆期间，推出黄金周天瑞企业团购专场。
我觉得特别值得关注的，是一直以来最受改善客户青睐的建面约150㎡户型，是当下核心资产配置的优解。
帮大家划下亮点——
1. 户型位于11/12栋，处于项目中轴线位置，拥有前后双园林景观。
2.纯南向板式小高层。楼间距阔绰，采光面、通透性都超出塔楼产品。
再看看户型图。
LDKG一体化方厅，南北对流，大而周正，享受双面园景，正如同中式大宅的会客厅，足够一家人在此欢聚。
尺度恢弘的南向景观阳台，则是属于家中的观景台，最大限度将室外的园景引为居家生活的点缀。
属于家庭成员各自的居住空间，则呈四叶草格局环抱客厅，空间上零过道浪费。主卧南向L型飘窗，让主卧也能拥有同样开阔的270°环幕园景。主卫也足够放下观景浴缸。在主卧生活的惬意，又添了几分。
此外，项目建面约107㎡和125㎡户型，也还有部分特惠房源。
感兴趣的朋友，可以添加客服了解。
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