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昨夜是地产圈的不眠夜，这次的政策内容与此前两年的救市画风截然不同，楼市终于迎来了实质性的方向转变，“房住不炒”暂告一段落。
随着一线城市的集体松绑，以及存量房贷降息进入倒计时，新一轮周期的起点开始出现。
壹丨一线城市集体出招
一线城市这次出台的政策一改以往踌躇不定的态度，转而放手一搏，冲在了救市前线。
广州：全面取消限购，不再限制购房套数，政策调整自2024年9月30日开始。
广州“全脱”是预期之内的事件，纵观楼市表现以及调控动作，广州一直被称作“最不像一线城市的一线城市”，此番调整过后，广州全域取消限购，与二线城市门槛一致。
深圳：盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购；首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%（二胎二套可按首套）；增值税5改2；全面取消限售。
深圳象征性地保留了核心区域的限购（福田、罗湖、南山和宝安新安街道、西乡街道仍需一年社保/个税），但对于深漂和全国热钱而言，等同于全线解除限购，而且限贷政策的调整，也极大降低了上车深圳的门槛，同时增值税五改二、搭配不再限售，金融属性最强、投机风潮最热的深圳又回来了。
上海：外环外一年社保就可以买；外地家庭可以买二套；首套首付15%，二套25%；增值税5改2；临港可以额外买一套， 临港二套首付20%；取消普通住宅和非普住宅。
上海诚意很足，首套15%、二套25%以及增值税5改2，这都是历史上最宽松的政策，要知道上海在癫狂期，二套首付一度高达7、8成。
截止发稿前，未见北京的行动，但北京历来是坐镇的，政策力度也较上海、深圳更为保守，就算是全球资本都盯着的首都，宽松政策也一定会来。
之所以关注一线城市，是因为当下的楼市只有他们具有领导全国、领导周期的作用，不再挤牙膏式的输出宽松政策，除了给即将到来的十月注满预期，也是为了四季度和明年上半年楼市迎来修复做前瞻铺垫。
一线城市的集体松绑，意味着全国楼市的“政策底”已经到来，这些年“超跌”的调整现象将被遏制，想要经济好，楼市就不能缺席。
贰丨存量房贷降息定了
如果说一线城市的政策宽松离寻常老百姓太远，那民生更关注的存量房贷降息也终于落定，少还月供近在眼前。
同样在昨夜，央行下达命令，要求各商业银行在10月31日前出台再一次存量降息的细节，并且公布了调整方案：
对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。
翻译成白话文便是：统一下调到LPR-30BP的水平，注意这是全国范围除北上深的通用标准。
参照现行的五年期LPR3.85%的利率计算，最晚在一个月后，你的房贷就会变成3.55%。
如果10月降息，存量房贷利率也会随着降低。
这次的存量房贷降息有两点重大转变：
第一，不再区分首套房与二套房。
就算是之前的利率是5.2%，经过这轮调整，你的存量房贷利率也会是3.55%（除北上深），大降1.65%，也就是165个BP，之前苦于二套高利率站岗的业主，这次真得好好感谢组织。
那如果你之前的存量房贷是4%，换算下来就是小降45BP。总结下来，利率高的降幅大，利率低的降幅相对小一些，这也符合此前平均下调50个基点的论调。
后续的操作应该会很简单，在家坐等银行通知就完事了，大概率像去年一样，由各大商业银行统一调整。
第二，定价周期更为灵活，存量房贷可以更快享受降息带来的利好。
这次央妈还取消了房贷利率重新定价最短一年的限制，也就是说以后可以按照季度/半年度/年度来定价你当前的房贷利率，如果后期可以选择季度，那就优先选它，只因为月供可以更快享受降息的利好，而不用像以前一样苦等一年。
针对存量房贷的降息只是开始，后续LPR仍有降息空间，美联储撬开的低息时代才刚刚开始。
叁丨大力会出奇迹吗？
这次真的要见证“大力出奇迹”了吗？至少高层意志达成了全然的统一，要想盘活经济，楼市压舱石的作用一定不能缺席。
消费不振的很大原因，在于房价过度调整后，此前押宝楼市的中产家庭资产面临大幅缩水，不敢消费、不敢再投资。
现在解决方案有了，通过一线城市的放开，楼市迎来政策底部，限购+限贷+限售一并宽松，重塑楼市预期。
还通过存量房贷的降息，消除提前买房时刻带来的“背刺”感，购房者不用担心越早买利率越高的问题，可以缓解观望情绪。
更重要的是，存量房贷降息，可为5000万户家庭、1.5亿人减负，每年至少节省1500亿的利息支出，将成为撬动全民消费的重要杠杆，很多家庭早前被高利率束缚，不敢消费、不敢继续投资，存量贷款降息后，终于可以喘一口气了。
之前我们强调要关注楼市的三点信号：一线城市放开限购+国家队下场收房+美联储降息。
不到半个月的时间，这三件事均有眉目，银行或机构中平躺的资金估计很快就会流通起来，再去想抄楼市的底已经很难了，对于寻常老百姓而言，能买在相对底部的位置，就已经足够果敢了。
近来接触了不少粉丝“此时是否买入”的互动，对于房市的咨询、讨论短时间内爆发式增长，有诚意的政策终归会打动人，再配合几宗高价地王，话题和情绪很快就会被撩拨起来。
当然预期是双向的，小部分二手房东也不着急卖房了，要么坐地起价、要么撤回挂牌房源，择机再出手，而不是像7月/8月给钱就能卖。
对于新房市场而言，有诚意的开发商十一黄金周还是会把促销走量排在第一位。
如果有置业需求，不妨走出门看看市场。
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