这波上涨太生猛了。
节前最后一个交易日，A股三大指数像坐了火箭，高开高走，收盘涨破3300点，全市场5000多只股票，仅8只是下跌的，其余的都在上涨。
股民的记忆往往只有七天，上周还极度悲观，如今早已狂欢。股市大涨，赚到钱的人愿意消费，就拉动了经济向好的趋势。
楼市方面，受益于最近密集出台并落地的利好政策，市场情绪已经逆转了。
01
近期深圳房产市场，吹响了大反攻的号角。
二手房方面，从之前整体恐慌卖房，到这几天议价空间缩小，行情应激式改变，局部出现了业主连夜跳价的案例。
业主突然涨价，既有试探行情的用意，也是信心逐步修复的一种体现。
新房方面，929政策发布后，市场上就传来了买家半夜空中转定、开发商收回部分折扣、宣布涨价的消息。
画面基本是这样的：
深圳的市场反应之所以这么迅速，核心是因为深圳这轮房价回调幅度大，刚需们的心情压抑太久了，还有松绑政策也在持续加码。
对于深圳这次929新政，取消限售、放宽限购等等，大家可以简单理解为2014年930政策和2015年330新政的组合体。
我在之前的文章里反复说过，当下大家不是没有买房需求了，而是在等一个入场的契机。
919美元降息周期启动、924央行宣布放水、926高层会议定调、929一线放松＋降存量房贷利率，这么多利好砸下来，市场不可能无动于衷。
尤其是像深圳这样的一线城市，有优质产业、虹吸能力强、年轻人口占比极高，在市场极度低迷的时候，深圳房产的流动性也优于其他低能级城市，更何况是现在货币、经济、楼市政策多箭齐发。
02
自政策180度大转弯以来，每天过来付费咨询的读者都很多，现在买房人和卖房人的心态其实很微妙。
买房人纠结：现在入手还是再等等？
卖房人纠结：现在要不要跟着涨价，还是趁机出货？
分别说一下看法和建议，供大家参考。
1、提前做好布局的人，往往遇事不慌，当下买房没有方向感的，一般都是“临时抱佛脚”的，很容易在重大决策上出错。
总的来说，刚需是最容易冲动的群体，看见房价稍微有复苏的迹象，可能在没做啥准备的情况下，就忍不住上车了。
所以，与其纠结什么时候入手最合适，不如专心抓质量，做好战略性规划。毕竟房子买得不对，买到劣质资产，即便被你踩对时机，拉长时间周期来看，对比好房子所获得的回报也是天差地别。
2、业主卖房，涨价降价，其实怎么都无可厚非，关键是市场是否接受，以及你卖房的核心需求是什么。
如果当下卖房是奔着置换去的，同时很着急，现在涨价可能并不利于成交。卖房置换，本身就是比较复杂的链条，任何一个环节出了问题，都会面临被中断。
9月29号晚上，有一个买卖谈判案例，条款基本都谈好了，11点多突发新政，卖家不反价，但付款的时间要求非常苛刻，因为要卖完马上置换，买家资金赶不及只能放弃。
想好了自己要的是什么，即便过程中有些卡点，后期推进起来也会相对比较顺畅。
03
到了这个节点，不要再怀疑救市的决心，让一部分城市先涨起来，才可能实现房地产止跌回稳。
一线龙头城市行情启动的时候，也是这轮史诗级大放松调控画上句号的时候。
更不用争论涨起来的是量还是价，因为当成交量达到一定的程度后，成交价不可能被踩在地下。这跟经济好，房价好，是一样的道理。
当然，市场从常温到沸点，是需要不断加热的。无论接下来还会怎么出招，可以很肯定的说，最艰难的时刻已经熬过来了。
买房是长期主义，对于普通人而言，不要跟趋势作对，做好战略规划，根据自身实际情况去作最积极的调整，这样才能买到具备长期价值的好房子。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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