作 者丨吴佳楠 张敏 唐韶葵
编 辑丨孙静芳 张星 张伟贤
“看房要排队半小时”“一天成交四、五十套”……10月3日，#广深售楼部挤满了买房的人##广州有楼盘1天成交达3.5亿元#等话题持续霸屏热搜。
据21世纪经济报道记者走访，不少开发商为促进成交，开启大规模营销活动，买房送“车补”、成交即送车、“保价计划”无理由退房、专人帮客户“卖二手房”……
连夜加班卖房！销售：吃饭的时间都没有
“广州新政大半夜出台，不少客户都在守着零点，连夜打电话预约看房，我们干脆连夜加班，紧急给销售做好内部培训，晚上就开启卖房模式。”9月30日零点，广州官宣重磅楼市新政，不少开发商当晚宣布“不打烊”，做好迎接大量客户的准备。
21世纪经济报道记者国庆假期走访市场了解到，广州部分在售楼盘可谓“爆满”。
（图为广州保利招商华发中央公馆项目国庆假期首日现场）
“不好意思，今天实在是抽不出时间，连吃饭的时间都没有。”在保利招商华发中央公馆，一名销售人员对21世纪经济报道记者说，广州新政出台与国庆大节点叠加，销售团队更加繁忙了，工作量倍增，都在迎接大量客户的来访。
广州有楼盘1天成交达3.5亿元
在保利招商华发中央公馆，一名销售人员对21世纪经济报道记者表示，广州新政出台与国庆大节点叠加，销售团队工作量倍增，楼盘人气从早到晚接不停。新政首日来访较往常工作日上升了300%，国庆首日预约客户超400组，成交39套。位于天河的越秀观樾同样迎来火爆人气。国庆当天，现场预计有500多人到访看房，成交相比前段时间有一定的涨幅。
（图为广州越秀观樾项目国庆假期首日现场）
10月2日，另据南方日报记者走访，不少销售人员反映购房者“买房买得更果断”，销量也显著提升，保利天瑞项目负责人介绍，“国庆首日来访近150组，销售达到25套，揽金3.5亿元。”
8小时售罄395套房源！深圳再现“日光盘”
据深圳市宝安区住房和建设局消息，2024年9月29日晚上22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来好消息：395套房源售罄，从14点30分到22点30分，仅8个小时！
上海有楼盘一下午卖出10套
9月29日晚间，上海出台楼市新政，推出包括缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、降低房贷首付比例等一系列举措。
9月30日，“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜第一。
据21世纪经济报道记者走访，上海楼市在新政落地首日，有新盘售楼处连夜赶工。在某项目沙盘处，销售人员忙着给客户介绍，“一下午卖了10套。”
有房企宣布涨价
9月29日，#多家房企宣布涨价#话题冲上微博热搜。河南、四川等地不少房企宣布涨价。
9月28日，河南某房企宣布，对旗下一个项目的在售房源售价上调2%。
9月26日，成都一家房企宣布，公司旗下的5个项目从10月1日起售价整体上调2%。
也有房企选择“保价”。9月下旬，保利旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺项目后期若有更高的折扣，购房者可选择无理由退房。
中指研究院企业研究总监刘水表示，“保价”是营销手段，目的在于促进商品房去化。此举有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。
伴随近日楼市利好政策不断和房企开足马力积极备战国庆重要营销节点，不少专家认为，这将带动十月份楼市预期和交易量提振，为四季度楼市发展打下基础。
全年商品房销售冲刺10万亿元
9月30日，国庆长假前最后一个交易日，沪指站上3300点，创近一年新高。虽然很多上市房企的基本面不佳，但地产板块仍然表现亮眼，当日沪深房地产板块平均涨幅为8.69%，多只地产股涨停。
北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，当前的市场氛围正在转向乐观，因为此轮政策调整不只针对房地产，还包括对经济层面的提振。“经济基本面的稳定，以及就业、收入等预期的回升，才是房地产市场升温的‘底座’。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政治局会议明确，接下来房地产的重要工作是止跌企稳，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。
对于此轮政策的效果，机构普遍表示，十一长假市场表现可能会好于往年同期。在返乡置业的带动下，部分三四线城市有望升温。第四季度，市场有望出现翘尾行情，从而带动全年的商品房成交规模达到10万亿元以上的水平。
一线城市已全部松绑“限购令”
在沪广深先后出台稳楼市政策并降低限购门槛后，北京的政策终于落地。至此，四个一线城市已全部出台稳楼市政策，并均降低了限购门槛。
此外，北京还将首套房商业性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。
一图看清各地房贷利率、贷款、限购变化
部分资料来自：南方日报
SFC
本期编辑 江佩佩
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