一根阳线改变心情，两根阳线改变观点，三根阳线改变信仰。
国庆第二天，港股恢复交易，迎来了暴涨，之前看香港哪哪不顺眼的股民，现在开始歌唱东方之珠。
国庆第三天，港股行情突变，由涨转跌，股民的情绪反复横跳，上一秒觉得巴菲特也就那么回事，下一秒就想破口大骂。
之前很多人把A股调侃为缅A，现在很多人希望再给一次2700点的机会，心中暗自许诺：下次一定梭哈。
只要市场有赚钱效应，游戏就可以一直玩下去。
01
对于这波经济、楼市的政策刺激，很多业内人士的体感是：这次真的不一样了。
一方面，美国降息通道开启后，给我们腾出了很多空间，来促进经济发展。
接下来的一段时间，我们将会看到更多的资金慢慢回流到国内。
另一方面，最高层明确了救市的方向，“房地产市场止跌回稳”，这是在之前从来没有听过的定调。
很着急也很坚定。
承认了以前楼市的确在跌，而且跌得很惨，最硬核的几个一线城市都跌回了七八年前，现在是时候该想办法结束这种下跌行情了。
主要给大家传递了只要想干，就没有干不成的信号。
为什么以往每一波牛市行情，都是先把股市拉起来？
核心逻辑是，股市能迅速产生财富效应。你在股市里赚到了钱，自然就会有消费、买房、换房的意愿。
但是在牛市行情中亏钱的，也大有人在。
市场对于先知先觉者的回报，是最为丰厚的。
当大众的认知真正开始转变，意识到房价即将上涨之时，往往已经错失了最佳时机，就很容易高位站岗。
所以买房，更多是对周期、时机及认知的深刻把握。
随着一线城市原本紧闭的政策大门逐渐打开，一线城市虹吸资金的能力，只会更强不会更弱。
当一线城市在政策面上认真起来，其他缺乏优质产业和精英人口支撑的城市，压根就抢不过一线和强二线。
深圳是一个基本面和金融属性很强的城市，看近期成交价，个别网红板块的核心资产，已经开始出现反弹的苗头了。
02
929新政后的深圳楼市，与其说洋溢着积极向上的氛围，不如说有人欢喜有人愁。
从开发商的角度——
一些原本不好卖的楼盘，抓住这波政策热度，快速消化了一波库存，还有龙华某些中规中矩的新房，这两天也传来了清盘的消息。
这放在两个月前，说出来都没人信。
但我们观察市场发现，深圳楼市的这一波热度，基本还是集中在中西部，越往东部，人气就越低。
从购房者的角度——
能够在政策底、市场底上车，某种程度上来说是时代的馈赠，但如果买到没啥成长潜力的房子，算上持有成本，长期拿在手里，就很难获得比较理想的回报，甚至还会出现亏损。
从业主的角度——
重磅利好来了，有的业主降价出货，想快点完成置换；有的业主开始反价，最终被买家接受。
市场是多元化的，每个板块和产品的轮动逻辑都不一样。
牛市的时候，豪宅是领涨，改善住宅是跟涨，而普通刚需是补涨。核心片区是领涨，外围片区是跟涨与补涨。
熊市的时候，外围的普通住宅最先下跌，接着是改善住宅跟跌，最后才是豪宅市场补跌。
发现了吗，这两个顺序是完全相反的。
所以买房子，就尽可能买在核心片区的优质房产。市场行情好的时候，它既是领涨也涨得更多，而市场行情特别差的时候，它下跌比较晚，同时下跌幅度也相对较少。
03
一些人总说，要逃离北上广深，但这几乎是不可能做到的。
因为，逃离北上广深是逆城市化、逆潮流的一种行为。
大城市是逃不开的。
对于穷人来说，只有去到一线城市，你才有更大的翻身机会。
对于有钱人来说，你只有把资产留在一线城市，你的阶层才不会下
看看那些曾经在大城市很风光的人，把自己的资产都变卖后，回老家小城市建大别墅，风光不了几年，他们的阶层就开始下滑了。
从这个角度出发，当下把三四五线城市多余的房产卖掉，置换成一线城市的优质资产，将会影响你的子孙三代。
对于深圳楼市，当下这个节点，卖房的操作逻辑很简单：优质房产，握紧不放；非优质房产，适时出手。至于改善置换群体，无需担忧，等价交换，顺势而为。
在置换的过程中一定不要恋战，不要总想着等卖出高价后再低价买入，不要赚最后一个铜板，否则很容易因小失大。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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