股市爆了，楼市涨了！|二手房|国庆|房价|房地产市场|楼市|股市|降息

原创作者：毛毛

2024年9月19日，美联储正式宣布降息后；9月24日，央行公布存量房贷利率二次下调0.5个百分点，趋近于新政利率，并全国性统一下调首套二套房首付比例；9月26日政治局会议强调，要降低存款准备金率，实施有力度的降息，要促进房地产市场止跌回稳。

随后第二天，国内股市全线飘红，涨到让人晕头转向不知所措；楼市信心大振，国庆期间成交量直接倍数翻涨，二手房东连夜涨价；一夜之间，市场和大众预期彻底逆转，网络上诸多曾大肆看空国内的皮条客专家们，立即调转枪头开始唱多。

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股市暴涨

国庆前一天晚上，一个5月份通过团队刚买了翠湖映的资深股民大哥，八点多给我打电话报喜，说他买的股票一夜之间含泪怒赚30万，他激动得电话里足足和我款了一个小时多。

这一轮股票暴涨，其实早在9月19日美联储降息时便已有预兆，只是完全没预料到涨势竟会如此离谱；记得降息当晚凌晨三点多，我在朋友圈解读完影响后，便给大哥发了个消息，提醒他别睡觉了起来把仓加满。

网络媒体上有诸多马后炮各种解读分析，但没有一个说到点子上的。个人认为，美联储降息只是个必然的大背景，并非是导致国内股市大涨的根本性原因，追其股市大涨的主要因素有以下两点：

一是在美联储降息后，管理层雷霆出手大放水，扩宽证券基金保险公司等融资渠道，并手握8千亿巨额杠杆直接带头冲进股市，瞬间扭转整体大众心理预期，彻底点燃了市场信心。

二是从疫情影响至今，国内多次降息降准存款利率越来越低，多次放水后积压在银行空转的数以万计资金得到释放；加之经济下滑这三年以来，有钱人手握现金却又投资无门，投资情绪已积压到顶点。

个人愚见，以上两点才是导致此轮股市热到发烫的根本所在；不然，此刻大家回头看看有多少外资仍被拒之门外，现在连个入场的机会都没有。

当然了，小毛不才一直以来从不踏足股市坚决只买房，也不懂股市涨跌逻辑，只是单纯能正确判断趋势，看懂经济和政策意图，蒙对的也纯属胡乱瞎扯，恰巧碰上而已。

所以，虽不反对眼红大家炒股发财，但斗胆在此送各位股民们一句话：小撸怡情大撸伤身，不要得意忘形贪得无厌见好就收；股票只适合短期持有，只适合短期投机，一定切记股市赚钱楼市花。

否则，最后丢了夫人又折兵，一分别想带回家，到老一场空！

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楼市跟涨

2024年的国庆真是热闹非凡，除了暴涨热到发烫的股市外，楼市也不甘堕落，上涨势头紧跟其后；国庆假期各城新房二手房成交数据翻倍上涨，多城售楼部敲锣打鼓宣布上调价格，二手房东连夜上调价格或直接下架不卖。

北京930楼市新政出台当日，9月最后一天二手房成交量大涨，由29号的735套直接涨到1052套，挂牌量由新政前的14.05万套下降到13.75万套；此外，国庆第一天北京链家二手房实时成交401套，其中涨价房源为295套。

9月29日深圳楼市新政落地后，有数据显示深圳二手房成交量上涨近4成，新房成交量环比上涨24%，成交量对比8月和7月直接翻了3倍，创两年以来新高。更有甚者，听粉友说深圳核心区某些新盘直接撤盘不推货包，也有宝安区瑞景湾395套房源，开盘当天即售罄，部分国庆前收了买家定金的二手房东，宁可选择违约赔偿也不卖房了。

同期，上海在929楼市新政后，次日30号有新闻媒体报道房东连夜跳价50万，并且看房客还在不断增加；而国庆期间，上海的豪哥富婆们都出去游玩了，导致目前二手房成交量数据拉胯。

而其余成交量大涨的城市，比如还有广州看房量上涨50%，成交量对比周末增加20%；杭州成交量环比上涨超过10%；成都市场也无比火热，除看房量和成交量大涨外，前天有个当地会员给我反馈，平均价格也上涨了2%左右。

而浓眉大眼扭扭捏捏的昆明，国庆截止今日，个人浏览各平台以及一线项目市场数据的体感是：新房看房量和成交量也在上涨，国庆期间昆明新房成交喜报满天飞，咨询卖房的粉友反馈看房谈价客户明显增多；此外，多个国央企在售新盘货包也宣布价格上调。

综合政策总结当前市场，目前北上广深一线以及部分强二线仍在低价放量，但结合新政力度趋势来看已具备上涨条件，等国庆结束或下月数据公布于众后，逐步上涨的行情将会彻底开启；其余没有提及的强弱二线城市，国庆后量化大概率会短期小幅回调，年终最后一个季度成交量定会再次反弹，价格得看量变如何。

国庆期间成交量上涨，其实我丝毫没感到意外，因为我早在2024年5月21日原创文楼市517新政后，大叔又挺起来了！中就说过：限购一定会再度放开、刺激存量减免或取消交易税费、存量房贷利率再次下调、接着降息降准、地价会再创新高，国庆期间的金九银十会很值得期待等。以上这些超前判断，如今回头看无疑都在按照我的剧本进行，且基本已经全部应验。

最后，我仍坚持年初3月11日时原创文{楼市小阳春，开胃菜而已！}中的看法：2024年注定就是国内楼市的转折点，楼市寒冬即将结束进入上涨周期，房价会重演为期几年的历史上涨行情。

这一点，光目前的趋势以及政策来看，只是比我的预期来得更早更快更狠而已！

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人性使然

国人的伟大智慧之处就在于买涨不买跌，涨必追跌必观记吃不记打好了伤疤忘了疼，早已深刻入髓，无法轻易改变；历来，无论是房价上涨还是股市大涨，总有一批人会赚得盆满钵满喜笑颜开；同样，也总有一波人注定只会被反复收割，最后惨败离场。

可让人哭笑不得的是，喜欢追高的往往就是21年跌穿底板时，曾信誓旦旦对天对祖宗发誓，此生绝不会再踏足股市和楼市那群人；可现实就是，只要股市或楼市开始上涨，他跑得比谁都快。

经济下行期，央行放水的钱在银行空转，储户的钱也堆积在银行卷低得可怜的利息，大家都不敢贷款创业经营或消费，开发商不敢买地盖房，地方财政或税收直接减半；从而，促使铁饭碗发不出工资或降薪，就不敢买房和消费降级，导致整个经济循环产业链条断裂。

百姓不敢消费，大宋要重接循环链条；那就先人为催动股市上涨，带动储户的资金进入股市，等股市高位韭菜仍疯狂入场时，部分聪明的先知群体开始高位离场，套现买房或锁定投资收益，之后坐等通胀推高物价和房价。

以史鉴今，在以往的两轮大牛市中都是如此，无一例外。刺激股市先涨带动消费升级，扶正所有人的信心以及预期；然后，推高物价让通胀倒逼房价上涨，从而完成地价和地方收入上涨的双赢局面。

随后，股市下跌，居民收入增高对未来充满自信，消费欲望提高物价普遍上涨，继续推动或维稳房价上涨，就此又完成一轮崭新的经济周期轮动。

这，就是事物的规律与本质。

在股市与楼市中，最大的错误就是用炒股的理念去炒房，用炒房的理念去炒股；为何文首要告诉大家，股票只适合短期投机，房产才适合长期持有。