计划改造老旧小区105个，建筑面积188.4万平方米，涉及775幢房屋、居民2.45万户......今年，南京启动大规模城市更新！涉及一批城中村改造，新一轮大拆迁正在路上！
就在刚刚，又一个城中村将改造更新，定了！
01
官宣！江宁特大城中村改造定了
作为南京现存最大的城中村之一，位于江宁东山老城区的黄泥塘片区改造一直备受外界关注！
有网友咨询“关于2024年南京市江宁区人民政府工作报告中提及的将黄泥塘片区纳入国家城中村改造计划的事项，是否有了进展，是否已经通过住建部审批了？”
针对该问题，南京市江宁区人民政府东山街道办事处回应：“经调查核实，我街道已将黄泥塘片区列入城市更新项目库，目前正在进行前期调研和落实建设资金，细化更新内容，落实更新重点，同时也在积极争取相关补助资金，具体时间节点需根据项目成熟程度，以及项目资金落实情况而定，争取早日改善居民生活环境，提升城市面貌。”
黄泥塘位于江宁东山这片老城区，占地面积约0.5平方公里，与百家湖遥遥相望，距江宁万达商圈仅约600米，距地铁1号线河定桥站仅约1.6公里，是南京最大的城中村之一。受土山机场航空区域内建筑限高的影响，几十年来，这里一直得不到好的发展，环境脏乱差！此次官方发声意味着，黄泥塘片区这个超级城中村，改造计划早已提上日程！
图源：网络
02
涉及1062户！城北城中村改造启动
主城北超大城中村，也传来超级利好！
9月下旬，南京市栖霞区住房和建设局征收办公室发布《高庙村城中村改造项目一期入户调查通知》。通知明确，因高庙村城中村改造项目一期建设需要，拟对该项目征收范围内的房屋实施征收。为依法开展征收工作，定于2024年9月23日开始对征收范围内的建筑情况进行入户调查。项目拟拆迁住宅建筑面积约6.88万方，涉及居民户数1062户，拟拆迁工企建筑面积约4.10万方、15户。
图源“南京金刀客”
据公开信息，高庙村城中村改造项目实施地点位于栖霞区新尧新城，四至范围东北至尧佳路、西至新尧路，东至尧石二村东区边界（含花林地块），总占地面积约31.36公顷。（该项目范围内总共涉及房屋总建筑面积约24.95万方，包含住宅2610户、建筑面积17.73万方，非住宅27家、建筑面积7.22万方）
项目范围内的房屋大多建造于上世纪七、八十年代，现状城市建设用地低效，基础设施老化，配套设施不完善；房屋年代久远、结构简易、老化严重，存在安全隐患；环境面貌较差、公园绿化不足，环境面貌与区域发展要求差距大，亟需进行综合整治。
而按公开的拆迁范围来看，一期的拆迁主要涉及三处：
第一处是尧化医院职工住宅楼（金尧菜场与尧石二村新区之间）；第二处是教师楼（栖霞医院西侧）；第三处是尧铁新村（石建路东侧）。
图源“南京金刀客”
拟拆迁住宅建筑面积约6.88万方，涉及居民户数1062户。
拟拆迁工企建筑面积约4.10万方、15户；拟进行产业载体优化改造1.47万方，老旧小区改造12.50万方；拟实施5条道路建设工程、新建1座公交场站、推进绿化建设2.81万方。
项目总投资约19.5亿，拟安排实施主体自有资金9.5亿，申请城中村改造专项借款10亿，目前已获得农发行10亿资金授信。项目安置房源项目拆迁安置房源为南京新尧新城开发建设有限公司所属安置房608套、恒大·云玺华庭一期33套商品房、高科·紫尧星院商品房870套。
事实上，早在今年4月栖霞区住建局官方就曾回复，2024年我区计划对高庙村和栖霞山两个城中村改造项目进行第一批重点改造，其中高庙村项目具体地址为:尧佳路46号、尧佳路100号;栖霞山项目具体地址为:大圩队76号。
03
百年历史城中村将“重获新生”
日前，南京市规划和自然资源局官网发布了南京市鼓楼铁北中央门片区控制规划变更，拥有百年历史的城中村——城河村将迎来更新改造。
城河村城市更新改造项目位于鼓楼区建宁路街道，片区靠近玄武湖，东侧为紫金山，南侧直面紫峰大厦。这里的建筑历史久远，但居住环境堪忧，危房违建遍布，风貌与周边差距较大，亟待更新改造。
地块现状航拍
通过居民满意度调查、居民议事会等开展共商共议，居民对房屋的安全隐患和现状居住环境不满，改造意愿强烈，更新改造迫在眉睫。
该项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划、南京市鼓楼区2024年度民生实事项目。通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。
调整内容：29-07 地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb)，容积率由≤2.0 调整为≤2.5，建筑高度由≤18米调整为≤60米，绿地率由≥20%调整为≥10%，图则备注：新建建筑退让规划道路红线距离可不低于周边现状建宁路线建筑退让规划道路红线距离。
调整后，临近城墙建控地带北侧建筑高度不得突破18米，由此北至建宁路建筑高度依据项目方案逐步过渡且不得超过60米。调整后的楼栋，为现代简约风格，窗墙比较高，和周边建筑相融合。
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