打开网易新闻 查看精彩图片

楼市明确止跌回稳,想要买房,了解2024年最全的楼市政策,可以扫码领取!

正文

今天的文章就和大家说三件事,这三件事都和钱相关,也影响每个人的未来。

01

第一件事:远洋捕捞

昨天关于发改委新闻发布会的文章,基于文章字数的限制,有一件事放在今天讲,这件事就是远洋捕捞执法。

什么是远洋捕捞执法?有为什么会有这种情况,说到底这件事的根源也是房地产。

远洋捕捞执法就是某些地方城市为了增加非税收收入,也就是罚款收入,去非自己管辖的区域“抓人”,确切的说是抓企业主。

当然,理由可以是协助调查,也可以是问讯,亦或者某个案件牵连,这些事件有些确有其事,有些则是为了“抓人罚款”。

这种跨省、跨市的“以罚增收”的行为就是远洋捕捞执法。

面对这种情况,很多地方城市的执法部门,为了保护自己的企业,不得不出政策,针对这种“远洋捕捞执法”行为给予约束,即:本地不同意,外地执法不可抓人、不可封公司账户、不可关停公司。

其实,从2022年开始,中国部分城市的罚没收入就成为主力,直线上升,具体名字我就不说,大家自己看下图吧。

打开网易新闻 查看精彩图片

在这种罚没收入冲抵地方财税收入的背景下,竟然出现了罚没企业2500万,企业申诉之后,竟然回复:扶持一个企业我们没有本事,但搞垮一个很容易。

我知道,这些年稍稍生意做大一些的人,或者接触地方城市多一些的人,这些类型,多少都会遇见的!

这种情况,在之前大家都是“讳莫如深”,只把焦点放在“罚没”收入上,很少追本溯源的聚集“执法”。

但这次发改委的新闻发布会,明确:纠正滥用执法权

原文[进一步规范行政执法单位涉企行政执法行为,更多采取包容审慎监管和柔性执法方式,不能违规异地执法和趋利执法,不能乱罚款、乱检查、乱查封。

一段时间以来,个别地方的涉企执法行为备受关注。行政检查随意性大、行政处罚裁量权滥用、趋利性执法、选择性执法等涉企执法乱象,严重影响企业正常的生产经营秩序。这其中,诸如个别执法部门的“违规异地执法”等做法,更是引发了舆论的广泛关注,动摇着一些企业对于营商环境的信心。]

我不知道的大家的感受是否一样?

——在926政策落之前,咱们天天能看到“某某落网”,但自从926之后,我已经没见这类信息了。

所以,结合发改委这种明确表态的为了“罚款创收”的滥用执法权的行为会被纠正。

针对大管家发改委的这个表态,我是这么看的——

货币的投放就好像药引子,虽然不可缺,但一副好的汤药只有药引子肯定是不能“药到病除”的。

我们当前的经济问题,呈现的结果是通缩,但造成通缩的内因,其中一个非常关键的点就是“罚款创收”企业失去活力;

毫不夸张的讲,家庭是社会组织运行的最小细胞,而企业,尤其是民营企业是经济活力的来源。

拿开“乱罚款”、“乱抓人”的手,还企业活力,经济的活力自然就有了!

所以,发改委作为大管家,这次表态非常重要,我甚至认为这会是“经济复苏”的信号。

当然,地方城市“以罚创收”的根源还是地方财税收入下降,而地方城市财税收入下降的根源,则是土地收入下降。

所以,这件的原点,还是房地产!

我之前一直说中国房地产已经镌刻到了中国经济的命脉中,也是这个道理!

文章写到这里,就引申了出了下一个问题:楼市病,什么时候给药医治?

在这样的经济周期中,楼市行情会走向何方?可以看这篇文章《》

02

非常客观的讲,楼市的药一直不断,只不过一直没有下猛药,总是把“猛药”分成很多小份而已,所以大家说他们“挤牙膏”

其实吧,这件事说白了,他们知道房子这玩意儿,太容易涨了,所以很担心!

所以,目前的“猛药”主要是针对经济和股市。

这也是今天的要说的第二件事:10月10日也就是今天,央行又给市场输血了5000亿~

打开网易新闻 查看精彩图片

央行这个公示的内容太过“专业”,把这个内容翻译成普通话,就是:互换

怎么互换呢?

——央行把更值钱的“国债和央票”给到券商、保险公司,然后券商、保险公司等把资金“债券和股票”给大央行。

这样一来,券商和保险公司、基金公司就可以拿着更值钱的“国债和央票”去银行加杠杆贷款了。

而央行给出的“国债和央票”更值钱,通过信贷流转进入股市,可以增加1万亿到2万亿的资金!

其实呢,从第一次8000亿,到第二次5000亿,很明显能看出来,高层想引导资金进入股市,不想钱进入房市!

但中国股市真的“瘸腿”,国家在注资救市,韭菜在加仓买入,上市企业的股东却在减持。

截止目前,超百家大股东跑步离场!

所以,从这个维度看,相比资金引导进股市,真的非常、非常难!

尽管股市上涨也能促进消费和基本面,但从过去历次股市暴涨和这次股市资金出逃来看,大A就是个“瘸腿”的。

文章至此,大家也会问:股市瘸腿,那房市呢?

第三个件事:10月12日财政部的新闻发布会。

本来是财政部自己召开新闻发布会的,后来可能基于发改委新闻发布会的情况,10月12号联合了央行一起开这次的新闻发布会!

从其国新办公布的内容看,主要是“逆周期”调节的举措。

那么,逆周期调节的举措大概会有什么呢?

我认为几个维度:

1、是否增加财政赤字率。

也就是说从3%提升至3.5%,甚至3.8%

2、中长期的财政举措。

比如未来5年到10年,预计投入5万亿或者10万亿的资金,同时关于这种资金的投放渠道。

比如,未来收储商品房的金额增加多少。

我之前给大家推算过,解决目前的供需关系锚定,大概需要2.4万亿的信贷货币。

3、短期不低于2万亿的投放。

也就是增发超长期国债2万亿,在近期进行投放,从而提振信心。

怎么说呢?

所谓的逆周期调节,本质上就是通过政策烫平经济周期的波动,所以,12号财政部的政策,可以说“万众瞩目”。。

那么,买房该怎么贷款?可以看文章《》

03

最后,简单说几点。

1、无论流入哪里?

中国过去20年的经济发展的结果,就是居民财富的70%是房产,地方财税收入中60%是土地财税。

所以,中国楼市才是中国最大的“蓄水池”,在这样的背景下,不管“放水之后”怎么引导,最终这钱都会进入房市。

就像我问朋友的问题:买股票赚了钱,打算做什么?

朋友说换一个更大的房子!

所以,“万源归宗”这个“宗”,就是楼市。

2、难处

人民币不是世界货币,所以不具备储藏功能,在这样的前提下,我们大放水的压力很大。

所以大家能看到,市场呼声和预期都很高的,但“他们”还是非常审慎的态度。。

为什么会这样?

原因无他,就是我们的财政压力和腾挪空间还是有限!换句话说,有压力。

但压力归压力,当前的情况,除了放水别无他法!

想投资买房,踩准节奏,可以扫码领取2024年政策.

打开网易新闻 查看精彩图片


老实做人,踏实写文,不鼓吹,不煽动,让你明白房产这回事!

原创不易 点赞支持